УИД № 74RS0049-01-2023-003087-83

Дело № 2-1676/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев с участием помощника прокурора г.Троицка Челябинской области Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и о выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения

В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником жилого помещение-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 10.10.2015 года. 

В принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме зарегистрирован ответчик: ФИО2, который членом семьи истца не является и никогда не являлся, ответчик никогда не имел намерения вселиться и фактически проживать в вышеуказанном жилом помещении, родственником истца он не является. Бремя расходов по оплате коммунальных платежей ответчик не выполняет. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, личных вещей ответчика в квартире истца нет, и никогда не было, регистрация ответчика ФИО2 носила формальный характер, где сейчас проживает ответчик истцу неизвестно. 

Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого помещения единолично, кроме того, в настоящее время у истца возникла потребность распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и продать его, однако регистрация ответчика является препятствием, поскольку покупатели, узнав о регистрации в квартире постороннего лица отказываются ее покупать. 

Истец ФИО3 - в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенными в судебном заседании при рассмотрении дела. 

Ответчик ФИО2 - в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства в соответствии с адресно - справочной информацией УФМС России по Челябинской области (л.д.20), судебная корреспонденция возвращается в суд с отметкой « истец срок хранения» (л.д.25-26, л.д.30-31). 

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства, перерывах в судебных заседаниях доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от 10.10.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.9), выпиской из ЕГРН (л.д.10-13). 

С 30.05.2019 по настоящее время ответчик ФИО2 имеет постоянную регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 14,20).

Регистрация ответчика ФИО2 носила формальный характер, где сейчас проживает ответчик истцу неизвестно, и этом каких-либо договоренностей письменных или устных о сохранении регистрации или права проживания за ответчиком не заключалось.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Судом с учетом представленных доказательств установлено, что с 30.05.2019 года по настоящее время ответчик ФИО2 сохраняет постоянную регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, при этом их личных вещей ответчика в вышеуказанном жилом помещении, нет, членом семьи собственника, родственником истца, он не является, какие-либо отношения между истцом и ответчиком не поддерживаются, сведения о его фактическом месте проживания истцу неизвестны, что подтверждается актом о не проживании от 23.10.2023 года, согласно которого установлено, что по адресу: 

<

адрес>, личных вещей ответчика ФИО2 не обнаружено, в вышеуказанной квартире находятся личные вещи, мебель, бытовая техника, принадлежащая ФИО1 (л.д.15).

В настоящее время, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником ответчик не состоит, требования о вселении не предъявлял.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что она вынуждена нести бремя содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных платежей по количеству зарегистрированных лиц, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.33-42).

Кроме того, в настоящее время истец имеет намерения продать принадлежащее ей жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, но тот факт, что в квартире зарегистрировано постороннее лицо, препятствует продаже.

В обосновании данных доводов истцом в материалы дела представлена газета Регион (выпуск № от 30.11.2023 года), в которой на стр.17 размещено объявление о продаже вышеуказанного жилого помещения (л.д.43-44). 

Вышеуказанные обстоятельства подтвердил также допрошенный при рассмотрении дела свидетель ФИО4, которая пояснила, что истец приходиться ей родной сестрой. Свидетелю известно, что ФИО2 зарегистрирован в квартире принадлежащей сестре, при этом он там никогда не жил, не вселялся, его вещей там нет, и никогда не было, договор найма между ними не заключался, ключи от квартиры есть только у сестры -ФИО1 

При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчик не вселялись и не проживал в спорном жилом помещении с момента регистрации, отказался от реализации своих жилищных прав в отношении жилого помещения, не осуществляли права и обязанности, связанные с пользованием жилым помещением и его содержанием, доказательств вселения и проживания в вышеуказанном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а равно доказательств того, что истцом чинились препятствия во вселении в жилое помещение, не предоставлено, следовательно, ответчик считается не приобретшим права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту постоянного проживания правового значения не имеет, поскольку в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ответчика носила формальный характер.

Поскольку суд признает ответчика не приобретшими права пользования жилым помещением, его регистрация в указанном жилом доме, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Суд считает, что истец доказал, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает его права.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом. 

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности и распоряжения спорным жилым помещением, ответчик право пользования жилым помещением не приобретал, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и о выселении без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> 06.09.2017 года. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ, паспорт 

<

данные изъяты> 06.09.2017 года из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено: 22.12.2023 года.