Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Верх-Ирменского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

В 1991 году истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> ФИО1, право собственности которой документально на недвижимость не была подтверждена. В подтверждении сделки продавец выдала расписку, из содержания которой следует, что дом продан за 500 рублей (в остальной части расписка не читаема), расписка составлена в присутствии ФИО. Сделку в установленном порядке не регистрировали, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы. С момента продажи дома никто не заявлял о своих правах на него. Истец на протяжении более 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, зарегистрирован и проживает в жилом доме со своей семьей, несет бремя содержания жилья, обрабатывает земельный участок, произвел капитальный ремонт дома, оплачивает налоги.

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдан технический паспорт на жилой дом, на основании решения 6 сессии Верх-Ирменского сельсовета выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в настоящее время ФИО2 право собственности на земельный участок зарегистрировал. В регистрации права собственности на жилой дом отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

ФИО2 обратился с иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Плотниково, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца адвокат Акалович М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1991 году ее доверитель купил у ФИО1 жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, документов на дом у нее не было. В подтверждении сделки ФИО1 выдала расписку, из содержания которой следует, что дом продан за 500 рублей (в остальной части расписка не читаема), расписка составлена в присутствии ФИО. С момента приобретения дома никто не заявлял о своих правах на него. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 был выдан технический паспорт на жилой дом, на основании решения 6 сессии Верх-Ирменского сельсовета выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано. В регистрации права собственности на жилой дом отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. ФИО2 с 1991 года на протяжении более 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, зарегистрирован и проживает в жилом доме со своей семьей, несет бремя содержания жилья, обрабатывает земельный участок, произвел капитальный ремонт дома, оплачивает налоги. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Плотниково, 

<

адрес>.

Представитель администрации Верх-Ирменского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно расписки ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес> Д. Плотниково 

<

адрес>. ( л.д.9)

Согласно параграфу 1 Инструкции о порядке строений в городах, дачных, курортных поселениях РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, БТИ производило регистрацию строений, в том числе жилых домов принадлежащих гражданам.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 42,6 кв.м., собственником указан ФИО2 (л.д. 11)

Из материалов дела следует, что ФИО2 после заключения договора купли продажи, произвел регистрацию жилого дома в органах БТИ, поставил дом на технический учет, с 1992 года спорный жилой дом был учтен за ФИО2. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течениепятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправо собственности на это имущество (приобретательная давность). Правособственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего этоимущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации до приобретения на имущество права собственностив силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своимсобственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, неявляющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав навладение им в силу иного предусмотренного законом или договоромоснования.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ«О введении в действие части первой Гражданского кодекса РоссийскойФедерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первойКодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав", давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности; давностное владение признается открытым, если лицо нескрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычныхмер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытииэтого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случаеудовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества изчужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата имвладения спорным имуществом перерывом давностного владения несчитается. Передача давностным владельцем имущества во временноевладение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступаетперерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемникомпредыдущего владельца; владение имуществом как своим собственнымозначает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданскогокодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когдавладение имуществом осуществляется на основании договорныхобязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного вышепостановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, право собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на правесобственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановлениявозможность обращения в суд с иском о признании права собственности всилу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданскогокодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в 1991 истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д. Плотниково, 

<

адрес>, у ФИО1, без правоустанавливающих документов, в связи с их отсутствием. В подтверждении сделки продавец выдала расписку, из содержания которой следует, что дом продан за 500 рублей (в остальной части расписка не читаема). Согласно постановлению администрации Верх-Ирменского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресных данных жилого дома», жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Верх-Ирменского сельсовета за 1991-1996 в д. Плотниково по 

<

адрес> значится хозяйство ФИО2 и его состав семьи. (л.д. 20)

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Плотниково, 

<

адрес>, учтен за ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Плотниково, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что с 1991 года ФИО2 проживает в жилом доме, владеет им открыто, добросовестно, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела, истец проводит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи, владеет жилым домом как своим собственным, до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало. Владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии жилого дома по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлялось.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истецдобросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещениемболее 15 лет, что было подтверждено всудебном заседании предоставленными документами, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковыхтребований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.