КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года город Нижневартовск 

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Курманова Э.Р.,

при секретаре Купцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 6-ти квартирном жилом доме по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, также на основании договора аренды земельного участка № от 

<

дата> в ее пользовании имеется земельный участок, расположенный по этому же адресу. Пользователем смежного земельного участка является ответчик, который на своем участке осуществил постройку дома в 4 этажа, часть которого заходит на земельный участок, находящийся в ее пользовании, то есть при стройке ответчик не выдержал границ с ее земельным участком. Также после снегопадов ответчик счищает снег с крыши постройки на участок, находящийся в ее пользовании, который не тает до середины лета и тень дома накрывает весь участок, перекрывая солнечный свет. Кроме того, после дождей вода с крыши строений ответчика стекает на ее земельный участок, на котором ничего не растет. Полагает, что ответчик при строительстве своего строения нарушил строительные правила и нормы. Просит: устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: г.

<

адрес> путем обязания ответчика привести постройки в соответствие со строительными нормами и правилами; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, судебные расходы в размере 35000 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности Шихалиев М.Ш. в судебном заседании на требованиях настаивали, суду пояснили, что истец подала документы в администрацию города Нижневартовска для включения ее в состав арендаторов земельного участка по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился, полагал, что у истца нет права на обращение в суд с иском, поскольку ее право аренды смежного земельного участка не зарегистрировано, заключение судебной экспертизы правового значения не имеет, ввиду отсутствия данных о квалификации экспертов и иных допущенных нарушений при производстве экспертизы.

Третье лицо – администрация города Нижневартовска в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, ранее представляло заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с предоставлением пояснений по иску.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4 ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Данная позиция также закреплена в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" где указано, что в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 

<

дата> (л.д. 17-18), данный земельный участок расположен по адресу: № разрешенное использование: жилой дом, площадь участка определена в 1707+/-5 кв.м.

Согласно выписки из постановления главы города Нижневартовска от 

<

дата> № «Об изъятии и предоставлении земель» указанный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 25 лет ряду лиц, в том числе ФИО4, проживающему по 

<

адрес> под 1/6 долю существующего 6-квартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в старой части города.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> (перешедшего ей от ФИО4) являлась собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом для проживания граждан по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> истец ФИО1 на основании решения Нижневартовского городского суда от 

<

дата> является собственником 

<

адрес> по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>

Таким образом, указанные доказательства, по мнению суда, указывают, что к моменту обращения с иском в суд, у истца имеется право на подачу иска, как лица, имеющего право собственности на общее имущество – земельный участок №, сформированный для размещения на нем многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Нижневартовска, в силу положений ст. 36 ЖК РФ, поскольку она является собственником 

<

адрес> данном многоквартирном 

<

адрес>.

Довод стороны ответчика о том, что истец не заключала договор аренды на спорный земельный участок № с администрацией города Нижневартовска, правового значения не имеет, поскольку данный договор долгосрочной аренды земельного участка № от 

<

дата> не проходил государственную регистрацию в уполномоченном органе, о чем свидетельствует ответ истцу от 

<

дата> №-Исх-902 от администрации города Нижневартовска. Более того, отсутствие данного договора никоим образом не влияет на права истца по пользованию ею этим земельным участком, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что смежным земельным участком по отношению к участку № является земельный участок №, который принадлежит ФИО2, которому выдано разрешение на строительство № от 

<

дата> для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> в старой части города сроком действия до 

<

дата> (л.д. 56-57).

Ввиду оспаривания ответчиком фактов нарушения прав истца, судом была назначена судебная экспертиза, по результатам которой получено заключение экспертов МУП БТИ г. Нижневартовска от 

<

дата>, согласно которого установлено, что на спорной части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> находятся следующие строения: дровяник, представляет собой временное строение, стены каркасно-обшивные; сарай, представляет собой временное строение, стены каркасно-обшивные; баня, представляет собой временное строение, стены бревно; баня, представляет собой временное строение, стены брус; туалет, представляет собой временное строение, стены деревянные. Данные строения находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. На земельных участках № и № имеется пристроенное к жилому дому подсобное сооружение «Гараж», которое находится одновременно на земельном участке № и № Большая часть данного сооружения расположена на земельном участке с кадастровым номером №. По данным топографической съемки пристроенное к жилому дому подсобное сооружение «Гараж» частично расположено на границе участков № и №, а частично площадью 3,41 кв.м. расположен на земельном участке № На границе земельных участков № и № отсутствуют ориентиры (ограждения), позволяющие определить границу каждого земельного участка. На земельном участке № имеется жилой дом, размещенный вблизи с границей земельного участка №. По данным топографической съемки жилой дом отступает от границы земельного участка № на расстояние от 2,01 до 3,51 метров. При пространственном размещении строений на земельном участке № имеются следующие нарушения. В соответствии с п.1 ст. 15 решения Думы города Нижневартовска от 26.10.2018 N 395 "О Правилах землепользования и застройки на территории города Нижневартовска" минимальный отступ от подсобных сооружений до границ земельного участка составляет 1 м., минимальный отступ от жилого дома до границ земельного участка 3 м. Этажность дома допустима до 3 этажей. Данные нормы указаны также в градостроительном плане № от 

<

дата>, выданным ФИО2 на основании его заявления № от 

<

дата> в отношении земельного участка №. Учитывая, что ответчиком при строительстве жилого дома и подсобных сооружений нарушены вышеуказанные правовые и строительные нормы затененность участка № и сбрасывания на него атмосферных осадков неизбежно.

Поскольку стороной ответчика не представлено объективных возражений на данное заключение, сторона истца выразила согласие с указанным заключением, суд полагает возможным использовать его в качестве одного из доказательств по делу.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории города Нижневартовска, утвержденными решением Думы города Нижневартовска от 26.10.2018 N395 в зоне застройки индивидуальными жилыми домами основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определены: для индивидуального жилищного строительства, для которого установлены параметры разрешенного использования: Этажность - до 3 этажей; высота гаражей - до 5 м.; минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 5 м; красной линии проездов - 3 м; границы земельного участка - 3 м.; минимальный отступ от подсобных сооружений до: красных линий улиц и проездов - 5 м; границы соседнего земельного участка - 1 м.; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30; минимальные размеры земельных участков - 0,05 га.; максимальные размеры земельных участков - 0,15 га.

Таким образом, учитывая, что на представленных фотографиях в материалы дела как стороной истца, так и экспертами в рамках производства судебной экспертизы, видно наличие нарушений, допущенных ответчиком при размещении на его земельном участке № жилого дома и подсобного сооружения гаража, в части нарушения границы земельного участка № одним из собственников которого в силу закона является истец, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности привести имеющиеся на его земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

...> постройки, расположенные вблизи земельного участка №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> в соответствии с указанными Правилами землепользования и застройки на территории города Нижневартовска, согласно которых: этажность объекта - до 3 этажей; высота гаражей - до 5 метров, минимальный отступ от жилого дома до границы земельного участка - 3 метра, минимальный отступ от подсобных сооружений до границы соседнего земельного участка - 1 метр. Возлагать обязанность на ответчика по размещению принадлежащих ему строений в целях соответствия иным требованиям Правил, в частности относительно красных линий, процента застройки участка и т.д., суд не находит возможным, ввиду отсутствия доказательств нарушения ответчиком этих параметров Правил и нарушения тем самым прав истца.

Применение в данном деле Правил землепользования и застройки на территории города Нижневартовска, утвержденных в 2018 году, несмотря на разрешение на строительство, выданное ответчику в 2011 году, суд находит правомерным, поскольку строительство ответчиком объекта не завершено (срок действия разрешения до 2021 года), акт ввода объекта в эксплуатацию или иной документ, позволяющий констатировать окончание строительства суду не представлен.

Более того, в соответствии с ранее действовавшим Решением Думы города Нижневартовска от 27.09.2006 N 77 (ред. от 24.04.2015) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Нижневартовска в новой редакции" (вместе с "Градостроительными регламентами", "Классификатором объектов капитального строительства") (на момент выдачи ответчику разрешения на строительство № №-03-11ижс от 

<

дата>) этажность объектов индивидуальной жилой застройки устанавливалась также до 3 надземных этажей, объектов хозяйственного назначения и индивидуального автотранспорта – 1 надземный этаж, что также указывает на неправомерное возведение ответчиком жилого дома в 4 этажа, что, согласно заключения судебной экспертизы неизбежно создает затененность участка №, а близкое размещение к смежному участку, также сброс на него атмосферных осадков с крыш строений ответчика.

В удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 500000 рублей, суд полагает необходимым отказать, поскольку истцом не доказано наличие причиненного ответчиком морального вреда, истцом заявлены к защите имущественные права, соответственно нарушений личных неимущественных прав истца действиями ответчика не установлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что за оказанные услуги (составление иска, представление интересов в суде) ФИО1 внесла в кассу Первой Нижневартовской городской коллегии адвокатов (адвокат Шихалиев М.Ш.) сумму в размере 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата>.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, данная позиция отражена в Постановлении Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 

<

дата> №.

Учитывая сложность дела, объем и качество оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд считает возможным определить размер взыскиваемых расходов в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 привести имеющиеся на земельном участке №, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> постройки, расположенные вблизи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с Решением Думы города Нижневартовска от 26.10.2018 N 395 (ред. от 12.07.2019) "О Правилах землепользования и застройки на территории города Нижневартовска", а именно ст. 15 Зона застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ 104 Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, согласно которой: Этажность объекта - до 3 этажей; высота гаражей - до 5 метров, минимальный отступ от жилого дома до границы земельного участка - 3 метра, минимальный отступ от подсобных сооружений до границы соседнего земельного участка - 1 метр.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов 

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов 

Секретарь с/з _______ К.В. Купцова 

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________К.В. Купцова