Дело №.

Поступило в суд «09» января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«15» февраля 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Кожевниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «Ваш Инвестор» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Микрофинансовая компания «Ваш Инвестор» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № № по которому истец предоставил в собственность ФИО1 денежные средства в размере № рублей в качестве займа, а ответчик, в свою очередь, обязался вернуть указанную в договоре займа денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере № % от суммы займа в месяц (№ годовых), что составляет № руб. Истец обязательство по передаче денежных средств Ответчику исполнил, однако ответчиком ежемесячные платежи последний раз были внесены за июль № года. За август проценты уже не уплачивались, сумма основного долга не возвращена. В нарушение указанных условий Договора Заемщик не соблюдает сроки по уплате процентов за пользование денежными средствами. Исходя из установленной процентной ставки за пользование денежными средствами и периода неуплаты процентов, сумма задолженности по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 

<

данные изъяты> месяцев. Согласно п. 4.3 Договора, в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами по Договору Займодавец вправе требовать с Заемщика уплаты пени в размере № % от суммы займа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию с Заемщика неустойка, рассчитанная исходя из суммы займа за каждый день просрочки по уплате процентов за пользование денежными средствами, период начисления пени на сумму неуплаченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей (итого № дня)

В качестве меры обеспечения займа ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества: гаражный бокс № № общей площадью № кв.м., номера на поэтажном плане: № Этаж: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности. Данное обременение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Стоимость предмета залога - гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., номера на поэтажном плане: № Этаж: № расположенный по адресу: 

<

адрес> –

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № составляет № рублей. В соответствии с п. 4.1 Договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Договора займа, по истечении № дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику Предложение о досрочном расторжении договора займа в связи с тем, что проценты за пользование займом не оплачиваются, сумма займа не погашается, в результате чего у ответчика образовалась просроченная задолженность. 

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 долг по договору займа в размере № рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за неисполнение обязательств по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; обратить взыскание на предмет залога: гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., номера на поэтажном плане: № Этаж: № расположенный по адресу: 

<

адрес> –

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, посредством продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере № рублей, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО Микрофинансовая компания «Ваш Инвестор» фио., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила суд удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал факт заключения с истцом договора займа и договора залога в отношении вышеуказанного гаража, не оспаривал факт ненадлежащего исполнения обязательств в рамках договора займа и наличия задолженности, согласился с суммой задолженности, размером процентов по договору за пользование суммой займа. Указал на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, просил размер неустойки снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Указал на отсутствие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку от уплаты задолженности и процентов по договору займа он не уклоняется, намерен выплачивать в добровольном порядке. В случае, если суд придет к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, не возражал против установления начальной продажной цены залогового имущества в размере № руб. Расходы по оплате услуг представителя просил снизить в связи с тем, что размер таких расходов истцом явно завышен.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрофинансовая компания «Ваш Инвестор» и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец ООО Микрофинансовая компания «Ваш Инвестор» предоставил в собственность заемщику ФИО1 денежные средства - заем в сумме № рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в срок, обусловленный настоящим договором (п. 15-21).

В соответствии с п. 1.2 договора займа заем является процентным. Процентная ставка за пользование заемщиком денежными средствами займодавца составляет № от суммы займа ежемесячно № процентов годовых).

В силу п. 1.3 договора проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно не позднее числа каждого месяца, соответствующего дате получения денежных средств, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа путем внесения наличных денежных средств в кассу.

В соответствии с п.4.3 данного договора в случае нарушения предусмотренных п. 1.3 договора сроков погашения основной суммы займа, заемщик уплачивает пени в размере № % от суммы займа за каждый день просрочки (л.д.15-20).

Заем предоставляет на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

Из графика уплаты процентов, являющегося приложением к договору займа, следует, что ФИО1 обязался в счет возврата займа и уплаты проценты выплачивать ежемесячно займодавцу сумму в размере № руб., сумма займа № руб. подлежала возврату ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Расходные кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО1 получил от ООО Микрофинансовая компания «Ваш Инвестор» сумму займа согласно условиям договора.

Согласно п. 2.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанной в п.1.1 договора, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: помещение (гаражный бокс №), назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., номера на поэтажном плане: № Этаж: № расположенное по адресу: 

<

адрес> –

<

адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Ваш инвестор» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно которому залогодатель ФИО1 передал залогодержателю ООО МК «Ваш Инвестор» в залог с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по подписанному между сторонами договору займа от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: помещение (гаражный бокс №), назначение: нежилое, общей площадью 22 кв.м., номера на поэтажном плане: № Этаж: № расположенное по адресу: 

<

адрес> –

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 24-31).

По условиям договора предмет залога остается во владении и пользовании залогодателя (п. 1.2 договора).

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере № руб. (п. 1.6 договора залога). Денежная оценка (рыночная стоимость) предмета залога, подтвержденная оценщиком ООО 

<

данные изъяты> составляет № руб. (п. 1.7 договора залога). 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа с уплатой процентов по условиям договора, до дня возврата суммы займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа (ст. 809 ГК РФ); если договором займа предусмотрено возвращение зама по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику ФИО1 сумму займа в размере № руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием ежемесячной уплаты процентов в размере № руб., однако, заемщиком обязанность по уплате процентов не исполняется надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен, является правильным, соответствует положениям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, графику платежей.

Ответчиком ФИО1 указанный расчет не опровергнут. Учитывая принцип состязательности и равноправия сторон, суд принимает указанный расчет и приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу истца в связи с неисполнением последним обязательств по договору займа подлежит взысканию сумма основного долга в размере № рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Из представленного расчета задолженности следует, что размер пени за неисполнение обязательств по уплате процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. С данным расчетом пени суд соглашается, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора займа и ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до № руб., учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, несоразмерность данной неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств в рамках договора займа, срок просрочки возврата заемных денежных средств.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, положений норм права пп.1 п.2 ст.450, п.2 ст.452 ГК РФ, принимая во внимание, что истцом в адрес ответчика были направлены предложения о расторжении договора, а также с учетом того, что неуплата ответчиком платежей в счет возврата займа является существенным нарушением договора, и что на день вынесения решения сведений о погашении задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Таким образом, при обращении взыскания на предмет залога необходимо руководствоваться той стоимостью имущества, которая определена в договоре о залоге.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337 348, 349 ГК РФ, ст. 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в пределах взысканной судом суммы на заложенное имущество в виде помещения (гаражный бокс №), назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., номера на поэтажном плане: № Этаж: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> –

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере № рублей исходя из условий заключенного между сторонами договора залога.

Доказательства иной стоимости спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Залоговая стоимость была определена соглашением сторон в п. 1.6 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, договор в указанной части оспорен не был, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога, определенную соглашением сторон, в размере № руб.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательств по договору займа составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец ООО Микрофинансовая компания «Ваш Инвестор» оплатило за услуги представителя № рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и фио2, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34, 35). В судебном заседании интересы истца представляла фио3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу указанной нормы закона, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в сумме № руб., полагая указанный размер разумным и обоснованным, поскольку ФИО4 в судебном заседании не участвовала, интересы истца не представляла. 

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., несение которых подтверждено соответствующими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Микрофинансовая компания «Ваш Инвестор» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Микрофинансовая компания «Ваш Инвестор» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за пользование суммой займа в размере № рублей, пени за неисполнение обязательств по уплате процентовза в размере № рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество: помещение (гаражный бокс №), назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, номера на поэтажном плане: № Этаж: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № определив начальную продажную стоимость имущества в размере № (№ рублей. 

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Микрофинансовая компания «Ваш Инвестор» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда 

<

адрес>. 

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило. 

Судья