Дело № 2-1300/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 30 ноября 2017 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Тимашевский районный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 700338,33 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – комнаты № 1, 2, 3, 4, 5 жилого дома с земельным участком по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что 08 декабря 2008 г. между ним и ФИО1, а также ФИО2 заключен кредитный договор 

<

№>. Размер кредита составил 1446440 рублей под 15% годовых на срок до 10 ноября 2023 г. С ФИО3 и ФИО4 заключены договоры поручительства по обязательствам ФИО1 и ФИО2 Поскольку заемщики неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и процентов по нему, в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и уточнение исковых требований, в которых просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу банка задолженность по кредитному договору 

<

№> от 08 декабря 2008 г. по состоянию на 24 ноября 2017 г. в размере 775411,93 рублей, обратить взыскание на предмет залога: комнаты № 1, 2, 3, 4, 5 жилого дома с земельным участком по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную цену на основании отчета об оценке.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте, о причине неявки не сообщили, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.

Суд основывает свое решение на следующем.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата её оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору 

<

№> от 08 декабря 2008 г., заключенному между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики), последним предоставлен кредит в размере 1446440 рублей сроком до 10 ноября 2023 г. под 17,46% годовых. Сторонами определено, что заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на приобретение комнат № 1, 2, 3, 4, 5 жилого дома с земельным участком по адресу 

<

адрес>. Сторонами определен график платежей в погашение суммы кредита.

В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права, ФИО1 на праве собственности принадлежат комнаты № 1, 2, 3, 4, 5 жилого дома с земельным участком по адресу 

<

адрес>. В качестве обременения зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 77 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на 24 ноября 2017 г. задолженность по основному долгу составляет 581382 рублей, по просроченному основному долгу 97232,18 рублей, по процентам за пользование кредитом 76880,54 рублей, по пене за несвоевременную уплату основного долга 105074,08 рублей, по пене за несвоевременную уплату процентов 8963,13 рублей, а всего 775411,93 рублей.

Из выписки по лицевому счету заемщика следует, что им неоднократно нарушались установленные сроки уплаты кредита и процентов по нему, в связи с чем кредитор обоснованно на основании ст. 811 ГК РФ требует досрочного возврата всей суммы задолженности по кредиту.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.Как установлено ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно договору поручительства 

<

№> от 08 декабря 2008 г., заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 (поручитель), последний обязуется полностью отвечать по обязательствам заемщиков перед банком, вытекающим из кредитного договора, заключенного с ФИО1 и ФИО2

Аналогичный договор поручительства 

<

№> от 08 декабря 2008 г. заключен между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4

04 августа 2015 г. организационно-правовая форма «ОАО «Россельхозбанк» изменена на АО «Россельхозбанк».

Учитывая, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства перед АО «Россельхозбанк» по возврату кредита, то банк обоснованно обратился с требованием о досрочном взыскании всей суммы долга в солидарном порядке с ответчиков.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 этой же статьи установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В ходе судебного разбирательства судом назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта № 08-190/17 от 27 октября 2017 г. рыночная стоимость комнат № 1, 2, 3, 4, 5 жилого дома с земельным участком по адресу 

<

адрес> составляет 2010000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена указанного заложенного имущества при его реализации составляет 1608000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы - оплачена государственная пошлина в размере 16203 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 5137, № 5138 от 12 июля 2017 г., которые в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору 

<

№> от 08 декабря 2008 г. по состоянию на 24 ноября 2017 г. в размере 775411,93 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: комнаты № 1, 2, 3, 4, 5 жилого дома с земельным участком по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества при его реализации в размере 1608000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16203 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий