Дело № 2-2075/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре Губановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, ФИО1 В. Б. ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (24/10/2014 в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с ЗАО на ПАО) предоставил кредит в размере 51 750,00 долларов США сроком на 122 месяца, с уплатой 12,5 процентов годовых. Кредит согласно п. 3.1. Кредитного договора предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий валютный счет (далее-Счет), открытый в Б. на имя Заемщика, что подтверждается расширенной выпиской по Счету, прилагаемой к исковому заявлению. Пунктом 2.3. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (ипотека) Предмета ипотеки: земельного участка ИЖС, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 597 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, инвентарный №, литер А, общей площадью 143,9 кв.м., жилой плошадью 122,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; солидарное поручительство ФИО2.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от дата. В соответствии с п.2.1, раздела 2 Договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Б. на условиях и в соответствии с Заговором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. Кроме того, согласно абз. 2 п.2.1. Договора поручительства Поручитель обязался в случае «исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Б. солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

Также с целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО1 заключен договор об ипотеке от дата № (далее - Договор об ипотеке). Соблюдая условия Кредитного договора, а именно п. 3.1., п. 5.3.1. Б. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита. В свою очередь согласно п.п. 5.1.1., 5.1.2. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Б. Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в статье 4 Кредитного договора. Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, оплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором, Заемщик надлежащим образом не исполняет, начиная с сентября 2014 года, и не обеспечивает на счете, открытом на имя Заемщика наличие денежных в сумме необходимой для погашения задолженности по Кредитному договору.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с п.6.3., п. 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком и Поручителем своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п. 5.4.1., Кредитного договора, п. 3.1. Договора поручительства потребовал в срок не позднее дата досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив дата соответствующие письма-требования о досрочном истребовании задолженности Ответчикам. При этом Истец указанными письмами-требованиями предупредил Ответчиков о намерении расторгнуть Кредитный договор с дата и в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на заложенное Недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиками исполнены не были, задолженность по Кредитному договору осталась непогашенной.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Суммарная задолженность Ответчиков по Кредитному договору от дата № по состоянию на дата в общей сумме составляет 30 585,89 долларов США, в том числе

- 21 198,09 долларов США - остаток ссудной задолженности (основной долг);

- 3 561,20 долларов США - задолженность по плановым процентам;

- 1402,78 долларов США - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

• - 423,82 долларов США - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно:

- жилой дом - 1 427 200 рублей;

- земельный участок - 929 600,00 рублей.

Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от дата № в общей сумме 30 585,89 долларов США, в том числе:

- 21 198,09 долларов США - остаток ссудной задолженности (основной долг);

- 3 561,20 долларов США - задолженность по плановым процентам;

- 1 402,78 долларов США - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 4 423,82 долларов США - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на Предмета ипотеки:

- земельный участок ИЖС, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>; 

- жилой дом, инвентарный №, литер А, общей площадью 143,9 кв.м., жилой площадью 122,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- определить способ реализации Жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, ст. 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость:

- жилого дома - 1 427 200 рублей;

- земельного участка - 929 600,00 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 880,43 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, просил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 против удовлетворения иска возражала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы, оценив собранные доказательства по делу, пришел к следующему.

Судом установлено, в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, ФИО1 В. Б. ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (24/10/2014 в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с ЗАО на ПАО) предоставил кредит в размере 51 750,00 долларов США сроком на 122 месяца, с уплатой 12,5 процентов годовых. 

Кредит согласно п. 3.1. Кредитного договора предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий валютный счет, открытый в Б. на имя Заемщика, что подтверждается расширенной выпиской по Счету, прилагаемой к исковому заявлению. Пунктом 2.3. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (ипотека) Предмета ипотеки: земельного участка ИЖС, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 597 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, инвентарный №, литер А, общей площадью 143,9 кв.м., жилой плошадью 122,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; солидарное поручительство ФИО2.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от дата. В соответствии с п.2.1, раздела 2 Договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Б. на условиях и в соответствии с Заговором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. Кроме того, согласно абз. 2 п.2.1. Договора поручительства Поручитель обязался в случае «исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Б. солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что Б. исполнил свои обязательства перед ответчиком путем предоставления денежных средств, однако свои обязательства по договору ответчик не выполняет.

За время действия кредитного договора Заемщик нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в кредит, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

Таким образом, в нарушение Условий договора и положений законодательства ответчик не предпринимает и продолжает уклоняться от исполнения принятых обязательства по плановому погашению текущей задолженности.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении срока возврата очередной суммы кредита, если договором предусмотрено возвращение по частям.

В свою очередь согласно п.п. 5.1.1., 5.1.2. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Б. Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в статье 4 Кредитного договора. Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, оплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором, Заемщик надлежащим образом не исполняет, начиная с сентября 2014 года, и не обеспечивает на счете, открытом на имя Заемщика наличие денежных в сумме необходимой для погашения задолженности по Кредитному договору.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с п.6.3., п. 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком и Поручителем своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п. 5.4.1., Кредитного договора, п. 3.1. Договора поручительства потребовал в срок не позднее дата досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив дата соответствующие письма-требования о досрочном истребовании задолженности Ответчикам. 

При этом Истец указанными письмами-требованиями предупредил Ответчиков о намерении расторгнуть Кредитный договор с дата и в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на заложенное Недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. 

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Суммарная задолженность Ответчиков по Кредитному договору от дата № по состоянию на дата в общей сумме составляет 30 585,89 долларов США, в том числе

- 21 198,09 долларов США - остаток ссудной задолженности (основной долг);

- 3 561,20 долларов США - задолженность по плановым процентам;

- 1402,78 долларов США - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 423,82 долларов США - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

Таким образом, нарушение условий договора суд признает существенным, поскольку оно влечет для Б. такой ущерб, что Б. в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Исковые требования о взыскании задолженности по договору, включая штрафные санкции подлежат полному удовлетворению.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из ч.5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Б. как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на дата Квартира оценена в размере 1 714 000 (Один миллион семьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом №-ОПСт-О- 11/2016 об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО АФ «Аудит- Консалтинг».

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, ст. 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость:

- жилого дома - 1 427 200 рублей;

- земельного участка - 929 600,00 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков по делу подлежит взысканию в пользу Б., уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 23 880,43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от дата № в общей сумме 30 585,89 долларов США, в том числе:

- 21 198,09 долларов США - остаток ссудной задолженности (основной долг);

- 3 561,20 долларов США - задолженность по плановым процентам;

- 1 402,78 долларов США - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 4 423,82 долларов США - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на Предмета ипотеки:

- земельный участок ИЖС, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>; 

- жилой дом, инвентарный №, литер А, общей площадью 143,9 кв.м., жилой площадью 122,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- определить способ реализации Жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, ст. 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость:

- жилого дома - 1 427 200 рублей;

- земельного участка - 929 600,00 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 880,43 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца. 

Судья Л.А. Шевелёв

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>