66RS0004-01-2024-013656-77 мотивированное 

решение

 изготовлено 04.03.2025

Дело № 2-1476/2025(26)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 г. г. Екатеринбург 

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В., при секретаре Карпеченко М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 4, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности в порядке наследования. В обоснование заявленного иска истец указала, что наследодатель ФИО5 приобрела по договору купли-продажи от 

 у продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 нежилые встроенные помещения №№, общей площадью 161 кв.м, нежилые встроенные помещения №№, общей площадью 179 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли у каждого, по цене 27250000 рублей. В соответствии с условиями договора сумма 27250000 рублей была уплачена покупателем ФИО5 в полном объеме 

. Покупатель ФИО5 умерла 

, при жизни покупатель ФИО5 не обратилась с заявлением о прекращении в ЕГРН записи об обременении в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в порядке наследования перешло истцу ФИО1, которая в досудебном порядке обратилась к ответчикам с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, которое ответчики оставили без удовлетворения. Наличие записи о регистрации в ЕГРН обременения в виде ипотеки нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда от 

 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены финансовый управляющий банкрота ФИО4 – ФИО6 и Управление Росреестра по Свердловской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от 

, заявленные исковые требования поддержал по доводам иска и просил их в полном объеме удовлетворить, против заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены в срок и надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом необходимо учитывать, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

 по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО5 купила у продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 нежилые встроенные помещения №№, общей площадью 161 кв.м, нежилые встроенные помещения №№, общей площадью 179 кв.м, расположенные по адресу: №, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли у каждого, по цене 27250000 рублей. 

Согласно условиям данного договора, покупатель ФИО5 уплачивает сумму 27250000 рублей в следующем порядке: - денежная сумма 10250000 рублей на момент подписания договора, из которой 5 125 000 рублей перечисляется ФИО4 на банковский счет, 5125000 рублей перечисляется ФИО2 на банковский счет; - денежная сумма в размере 17000000 рублей в срок до 

, из которой 8125000 рублей перечисляется ФИО4 на банковский счет, 8875000 рублей перечисляется ФИО2 на банковский счет; - после проведения окончательного расчета покупателем, денежные средства, причитающиеся ФИО3, в размере 5000000 рублей перечисляются ему ФИО2 на банковский счет либо передаются наличными денежными средствами. 

 было зарегистрировано право собственности покупателя ФИО5 на нежилые встроенные помещения №№, общей площадью 161 кв.м, нежилые встроенные помещения №№, общей площадью 179 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, одновременно в ЕГРН были внесены записи об ипотеке в силу закона.

Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере 27250000 рублей были исполнены покупателем ФИО5 в полном объеме 

, что подтверждается платежными поручениями № от 

 на сумму 2562500 руб. 00 коп., № от 

 на сумму 2562500 руб. 00 коп., № от 

 на сумму 2562500 руб. 00 коп., № от 

 на сумму 2562500 руб. 00 коп., № от 

 на сумму 4000000 руб. 00 коп., № от 

 на сумму 4125000 руб. 00 коп., № от 

 на сумму 4875000 руб. 00 коп., № от 

 на сумму 4000000 руб. 00 коп.

Из материалов дела следует, что покупатель ФИО5 умерла 

, при жизни покупатель ФИО5 не обратилась с заявлением о прекращении в ЕГРН записи об обременении в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

 в порядке наследования было зарегистрировано право собственности наследника ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 161 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и ввиду отсутствия заявлений залогодержателей о погашении записи об ипотеке в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона за № от 

.

Истец в досудебном порядке обратилась к ответчикам с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, которое ответчики оставили без удовлетворения. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными положениями закона и разъяснениями Верховного суда Российской Федерации, суд полагает заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, общей площадью 161 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием исключения соответствующих записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Мосягина Е.В.

копия верна 

судья