Копия 2-5296/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Беляевой В.М.

при секретаре –Шериной М.А., 

при участии:

представителя ответчика Администрации Свердловского района в городе Красноярске в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.11.2017 № 64,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Свердловского района в городе Красноярске о возмещении расходов на ремонт муниципального жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к Администрации Свердловского района в г. Красноярске с требованием возместить расходы на капитальный ремонт муниципального жилого помещения, указав, что на основании договора социального найма она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> которой произвела ремонт на сумму 100 305 рублей, 40 копеек, что подтверждается кассовыми чеками и 08.06.2017г. ФИО2 обратилась к наймодателю - администрации Свердловского района в г. Красноярске с просьбой возместить понесенные расходы, на что получила отказ, тем самым нарушив права истца.

Истица считает, что в силу ч.2 ст.65 ГК РФ, в силу которых на наймодателе лежит обязанность производить капитальный ремонт жилого помещени, а также внутриквартирный текущий ремонт в жилых помещениях, в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта, руководствуясь нормами ст.15 ГК РФ обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, в ходе рассмотрения дела, участвуя в судебных заседаниях настаивала на удовлетворении иска, указала, что квартира, в которой она проживает с родственниками нуждалась в ремонте, поскольку была утечка воды, сантехника устарела, истица обращалась за помощью в ООО «Практика», силами которой были произведены ремонтные работы балкона, настил линолеума, за свой счет истица заменила окна на сумму 46 700 рублей, электричество, сантехнику, счетчики, обратилась в администрацию Свердловского района г. Красноярска, где ей пояснили, что необходимо своими силами сделать ремонт и обратиться с заявлением о выплате денежной компенсации.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании считает заявленные исковые требования не законными и не обоснованными, не подлежащими удовлетворению поскольку, поскольку истица, самостоятельно без согласования с ответчиком и без осмотра помещения и составления акта о нуждаемости квартиры в ремонте, сметы и дефектовочной ведомости на выполнение ремонтных работ произвела ремонт жилого помещения, надлежащих доказательств, подтверждающих стоимость ремонта, которую просит взыскать истец, не представлено суду, не подтверждается, что указанные в чеке позиции были приобретены именно истцом и с их помощью произведен ремонт в спорной квартире, не предоставлено доказательств, что истцом выполнен ремонт именно жилого помещения по адресу:

<

адрес>

Третьи лица: Администрация г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений, ООО ГУК «Жилфонд», ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, извещались о дате и времени рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ входит использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; информирование наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя. Если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного Кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно абзаца 2 пп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 17.01.2005г. ФИО2 и предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 22.0 кв.м., общей площадью 36,0 кв.м. 

На регистрационном учете в данном помещении, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета состоят следующие лица: ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Согласно данному договору, наймодатель обязался обеспечивать ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома, в установленные сроки обеспечивать устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно, (п.4.1.5 – 4.1.6).

Убытки, понесенные стороной в связи с неисполнением или ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке п.8.1).

13.12.2016г. истец обратилась в администрацию Свердловского района в г. Красноярске с заявлением о проведении ремонта в ее квартире. 29.12.2016 администрацией района ФИО2 по факту ее обращения был направлен ответ о том, что ремонт муниципальной квартиры по 

<

адрес>, 

<

адрес> включен в реестр потребности на 2017-2018 годы.

Согласно ответу ООО ГУК «Жилищный фонд» Дирекция по Свердловскому району от 27.10.2017г., МКД № 41 по 

<

адрес> включен в перечень МКД реестра лицензий КК, управление которыми осуществляет лицензиат ООО ГУК «Жилфонд» 24.07.2017г., ФИО2 в Дирекцию по Свердловскому району ООО ГУК «Жилфонд» с заявлением о проведении ремонта жилого помещения, замены канализации, батарей и иного сантехнического оборудования не обращалась.

Согласно ответу ООО «Практика», общество в период с 13.12.2016г. по 24.07.2017г. осуществляло деятельность по управлению МКД № 41 по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, за период управления от ФИО2 в ООО «Практика», письменных обращений по вопросу проведения ремонта внутриквартирного сантехнического оборудования, не поступало.

Из данного ответа следует, что 

<

адрес> по вышеуказанному адресу находится в антисанитарном состоянии, о ненадлежащем содержании жилого помещения проинформирована администрация свердловского района г. Красноярска, ФИО2 выдавалось предписание на освобождение захламленного помещения балкона, в дальнейшем по данному адресу управляющей компанией выполнялись работы по герметезации стыка балконной плиты.

Как следует из показаний истицы, она самостоятельно произвела ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на сумму 100 305 рублей 40 копеек, а именно заменила унитаз, сантехнику, окна, электричество, раковину, трубы, счетчики.

Истцом в материалы дела предоставлены чеки на покупку материалов, договор подряда постановку и на установку изделий из алюминиевого и/или ПВХ-профилей № 01705-47 от 11.05.2017г., стоимость которого составляет 22 700 рублей, соглашение о задатке, являющееся приложением № 2 к договору, квитанции от 11.05.2017г., от 16.06.2017г. на сумму 46 700 рублей, дополнительное соглашение к договору № 01705-47 от 16.06.2017г. на установку детского замка на сумму 2 400 рублей.

В соответствии со ст. 55-56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. При этом, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, из представленных истцом доказательств, не следует, что договор подряда постановку и на установку изделий из алюминиевого и/или ПВХ-профилей № 01705-47 от 11.05.2017г. заключен истцом, данный договор заключен между ООО «Союз» и ФИО7, из чеков на покупку материалов не следует, что указанные в чеках материалы оплачены истцом, как и не представлено доказательств того, что данные материалы применялись при выполнении ремонтных работ именно в квартире истицы.

Суд проанализировав вышеперечисленные доказательства, представленные истцом, считает, что истцом не доказан факт и не нашел подтверждения в судебном заседании, что именно указанные в чеке материалы были приобретены и использованы для ремонта в спорной квартире. Из предоставленных истцом доказательств невозможно сделать вывод кто приобретал данные товары, указанные в чеке и на какие нужды. Невозможно идентифицировать лицо, приобретающее данные товары.

Суд также исходит из того, что в силу положений ч. 1 ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно абз. 2 пп. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Рф от 27.09.2003 № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационного-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

По правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей отнесены к текущему ремонту жилого помещения.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в соответствии с подп. "в" пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель.

При этом оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту.

Суд исходит из того, что в судебном заседании истцом не доказана необходимость работ по замене окон, сантехнического оборудования, истцом не предоставлено доказательств непригодности к эксплуатации жилого помещения, а также оконных блоков, в связи с чем, отсутствуют доказательства того, что техническое состояние квартиры, в том числе оконных блоков требовало незамедлительного капитального ремонта.

Истец не представил суду акт обследования жилого помещения, подтверждающего необходимость выполнения капитального ремонта квартиры, исходя из срока её эксплуатации и негодность оконных блоков, сантехнического оборудования, которые нуждались в капитальном ремонте и их замене.

Судом установлено, что наниматель к ответчику с письменными заявлениями о негодности оконных блоков, необходимости замены сантехнического оборудования не обращался.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств того, что оконные блоки, смеситель для мойки, унитаз непригодны для эксплуатации, не подлежат ремонту, а необходима именно их замена, суд доводы истца в этой части считает не обоснованными.

Кроме того, истцом в судебном заседании были даны пояснения по факту замены унитаза в квартире в 2012 году, истец пояснила, что замена его произведена по собственной инициативе истца, поскольку он не понравился истцу. 

Таким образом, исходя из недоказанности истцом того, что окна, сантехническое оборудование замену которых истец произвела самостоятельно по состоянию на 2017 год (дату замены) вышли из строя и требовали замены, что необходимо было выполнить наймодателю, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Свердловского района в городе Красноярске о возмещении расходов на ремонт муниципального жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>– отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.

Копия верна

Председательствующий В.М. Беляева