РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В., 

при секретаре судебного заседания Безкровной А.С.,

с участием представителя истца ООО «Наш Дом» ФИО3, действующего на основании прав по должности,

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от **.**.****, с полным объемом процессуальных прав, сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2668/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что должник является собственником помещения, находящегося по адресу: ****. ООО «Наш дом» с **.**.****, согласно решению общего собрания собственников от **.**.****, по настоящее время являлся управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчик обязан как собственник нести бремя на содержание общего имущества. С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Наш Дом» задолженность за содержание общего имущества и потребленные коммунальные ресурсы (услуги) в многоквартирном доме за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 140 801,074 рублей, пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества и потребленные коммунальные ресурсы (услуги) в многоквартирном доме за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 14 757,52 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании требования истца полагает необоснованными по доводам, изложенным в возражениях, согласно которым помещение, собственником которого является ФИО2 является встроено-пристроенным, часть помещения находится под многоквартирным домом, а часть - вне дома. Встроенная часть помещения составляет *** кв.м., пристроенная – *** кв.м. Помещение о котором идет речь является подвалом помещения, расположенного над ним встроено-пристроенного помещения с адресом ****, вход в помещение *** возможен только с отдельного входа, который функционально не связан с домом, переход в подвал дома также невозможен, что говорит о том, что как такового общего имущества, обслуживание которого было бы необходимо производить в целях эксплуатации данного помещения не имеется. Ответчик самостоятельно производит обслуживание своего помещения, что выражается в оплате коммунальных услуг по самостоятельно заключенным договорам. При приобретении помещения ФИО2 также приобрела земельный участок общей площадью *** кв.м., который функционально обеспечивает помещения ответчика, в связи с чем имущество ответчика необходимо считать отделенным от многоквартирного дома. Полагает, что плату за содержание общего имущества ответчик должна оплачивать исходя из площади встроенной части, которая составляет *** кв.м. При этом в отношении неустойки просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частям 1-3 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 ***).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 373 «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа», Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 № 269 «Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов».

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ, не отнесена к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 ЖК РФ, и входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: ****, общей площадью *** кв.м., данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от **.**.****.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного **.**.**** между *** и ФИО2, последняя приобрела недвижимое имущество: 

нежилое встроено-пристроенное помещение, общей площадью *** кв.м. на первом этаже дома по адресу: **** 

земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ****; 

нежилое помещение на *** этаже дома по адресу: ****, площадью ***

Согласно выписке из ЕГРП, собственником земельного участка, по адресу: ****, площадью *** кв.м. является ФИО2

Согласно представленной технической документации спорное нежилое помещение конструктивно связано с многоквартирным жилым домом и является его частью, о чем свидетельствует технический паспорт на дом *** по ****. 

Согласно техническому паспорту дома № *** по **** (поэтажного плана МКД), помещение ответчика связано с многоквартирным жилым домом и находится на ***ом этаже. Дом вводился в эксплуатацию как одно строение, являлся единым недвижимым комплексом и имел общий фундамент. В подвальной части дома размещены все инженерные коммуникационные сети многоквартирного жилого дома. Помещение, принадлежащее ответчику входит в состав МКД, стоилось совместно с МКД по одному проекту, имеет сообщение (проем в стене) в подвале, где проходят трубы для подачи коммунальных ресурсов (ГВС, ХВС, отопление) от общих сетей МКД, а также кабели электроснабжения – тоже подключены через общее имущество (электрощитовую) МКД. В доме имеется единый ввод, отдельных вводов и технологических присоединений к сетям для получения водоснабжения, электроснабжения у помещения ответчика не имеется. Поставка коммунальных ресурсов ответчику, как и жильцам дома осуществляется из общих систем жизнеобеспечения. Следовательно, спорное нежилое помещение (как встроенная, так и пристроенная часть) находится в непосредственной связи с МКД, в связи с чем довод ответчика о том, что пристроенная часть, площадью *** кв.м., не связана с многоквартирным домом, необоснован. 

При таких обстоятельствах, у ответчика в силу закона возникает обязательство по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом, такая обязанность возникает у собственников общего имущества вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества. Не имеет правового значения, является ли нежилое помещение встроенным или пристроенным, поскольку оно является составной частью всего жилого здания.

Доводы представителя ответчика о необоснованности заявленных истцом требований, суд во внимание принять не может, по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, в спорный период времени являлось частью многоквартирного жилого дома, то в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, по коммунальным расходам, поэтому суд считает доводы представителя ответчика об отсутствии обязанности по несению таких расходов несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм, регулирующее возникшие правоотношения.

Управление многоквартирным домом по адресу: **** осуществляется ООО «Наш Дом», на основании протокола общего собрания собственников помещений от **.**.****. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию многоквартирного жилого дома и обеспечивал находящийся в его управлении жилой фонд коммунальными услугами, что не оспаривается ответчиком.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ответчик не представил. 

Вместе с тем, истцом представлены доказательства фактического оказания услуг по содержанию имущества, что подтверждается отчетами ООО «Наш дом», справками о стоимости выполненных работ и затрат, справками о фактически оказанных услугах, актами о приемке выполненных работ за 2018, 2019 года.

Согласно Письму Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, размер платы за содержание и ремонт жилого помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: ****, установлен в размере *** рублей за *** кв.м. 

Исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности ФИО2 – *** кв.м., объемов потребленных коммунальных услуг, которые стороной ответчика не оспорены, задолженность ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** по расчетам истца составляет *** рубль. 

Данный расчет судом проверен, находит его верным, правильность использованных истцом при расчетах тарифов ответчиком не оспорена, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Наш Дом» подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Довод ответчика о том, что имея в собственности земельный участок, площадью *** кв.м. под помещением, который функционально обеспечивает помещение ответчика, в связи с чем имущество ответчика необходимо считать отделенным от многоквартирного дома, а также фактически понесенные ответчиком расходы по содержанию земельного участка суд находит необоснованным, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Обязанность нести бремя содержания расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В данном случае не имеет существенного значения наличие у помещения ответчика отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного дома, собственник такого помещения должен оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общественные нужды многоквартирного дома.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что ответчик, являясь собственником части земельного участка, расположенного на территории многоквартирного дома, но пользующийся всем общим имуществом многоквартирного дома, должен оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сроки внесения платы за жилое помещение определены частью 1 статьи 155 ЖК РФ. Данные сроки ответчиком были нарушены. При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание позицию стороны ответчика возражавшей по существу иска, в том числе по взысканию пени, суд считает возможным снизить размер пени, рассчитанной истцом в размере 14 575,52 рублей до 7 000 рублей, применительно к положениям статьи 333 ГК РФ, исходя из несоразмерности неблагоприятных последствий допущенному нарушению, сроку обращения истца за защитой нарушенного права.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно предоставленным платежным поручениям *** от **.**.****, *** от **.**.**** истец уплатил государственную пошлину в общем размере 4461,50 рублей. При этом размер государственной пошлины определен с учетом цены иска 163 075,76 руб.

С учетом уменьшения размера исковых требований до 155 377,26 рублей размер государственной пошлины составит 4307,54 рублей.

Оплата государственной пошлины произведена истцом в соответствии с требованием статьи 333.19 НК РФ, исходя из цены иска. Поскольку требования о взыскании пени признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, уменьшение судом размера пени не влечет изменение размера расходов по государственной пошлине, подлежащих взысканию в пользу истца. Законных оснований для взыскания расходов по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с применением судом статьи 333 ГК РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4307,54 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 140 801,74 рублей, пени за просрочку оплаты за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 307,54 рублей, всего 152 109 рублей 28 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о взыскании пени в большем размере отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента вынесении решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2019