УИД 39RS0001-01-2024-009806-45

Дело № 2а-1517/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

16 января 2025 года Калининград 

Ленинградский районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.Л.,

при секретаре Изаак Т.Н., 

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1, представителя административного ответчика Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Калининградской области, заинтересованные лица ФИО4, Администрация ГО Город Калининград, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2023-58008314/5 от 17.09.2024г., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с административным исковым заявлением к ответчику с требованием о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от 17.09.2024, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права. В обоснование заявленных требований указала, что обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области для осуществления государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 71,7 кв. м, по адресу 

<

адрес>

Действия по государственной регистрации права на недвижимое имущество были приостановлены в связи с наличием противоречий между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, в которых данная квартира имеет общую площадь 43,0 кв.м.

Уведомлением от 17.09.2024 административному истцу отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости (здание) в связи с истечением срока приостановления, и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Указывает, что приватизированная 06.10.1993 г. квартира по вышеуказанному адресу после 1993 г. была реконструирована путем возведения пристройки, за счет которой была увеличена общая площадь квартиры до 71,7 кв.м. Полагает, что поскольку в органе кадастрового учета квартира учтена площадью 71.7 кв.м., основания для отказа в государственной регистрации у ответчика отсутствовали.

Просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по Калининградской области от 17.09.2024г. в государственной регистрации права собственности ФИО3 на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес> обязать зарегистрировать право собственности. 

В судебное заседание административный истец не явилась. Извещена надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель ФИО1, действующая по доверенности в интересах административного истца, просила требования иска удовлетворить, настаивая на том, что у ФИО3 по договору приватизации от 06.12.1993г. возникло право на ? долю спорной квартиры площадью 43,0 кв.м., документы о законности реконструкции у истца не сохранились. Между тем, наличие сведений в органах кадастрового учета о площади квартиры 71.7 кв.м. позволяет зарегистрировать право ФИО3 

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Дополнительно суду пояснил, что по результатам межведомственных запросов причин изменения площади квартиры не установлено. 

Заинтересованные лица ФИО4, представитель Администрации ГО Город Калининград в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах, который состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно пункту 49 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация может быть приостановлена в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

В соответствии с частью 2 указанной нормы осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

Согласно статье 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как установил суд 09 декабря 2023 года ФИО3 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, приложив регистрационное удостоверение от 13.10.1993 г. № 4-3170,договор приватизации от 06.10.1993 г., завещание от 20.02.2024, выданное ХХХ, свидетельство о смерти ХХХ

21 декабря 2023 г. государственная регистрация прав приостановлена на срок до 10 июня 2024 г. по заявлению ФИО3

14 июня 2024 года государственная регистрация права приостановлена на срок до 16 сентября 2024 по основаниям, предусмотренным п.п. 7,49 ч.1 ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Так, из представленных на государственную регистрацию документов – договора приватизации от 06.10.1993 г. в отношении квартиры КН № по адресу 

<

адрес> площадью 43,00 кв.м. и сведениями ЕГРН, в котором имеются актуальные записи о государственном кадастровом учете указанного помещения площадью 71,7 кв.м. имеются противоречия. 

В рамках межведомственных запросов государственным регистратором прав направлен запрос в ППК Роскадастр Калининградской области о получении информации о причинах изменения площади объекта недвижимости. 

Согласно полученному ответу, ППК Роскадастр по Калининградской области сообщает, что изменение площади произошло за счет перепланировки на дату обследования 21.11.207 года. Разрешительными документами не располагают.

Согласно полученному ответу Комитет городского хозяйства и строительства администрации ГО Город Калининград сообщил об отсутствии распорядительных документов, подтверждающих изменение площади. 

ФИО3 предложено представить правоустанавливающие документу, подтверждающие возникновение права на объект площадью 71,7 кв.м.

05 сентября 2024 года государственная регистрация прав была приостановлена на срок до 16 сентября 2024 г. 

Между тем причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, в установленный государственным регистратором срок устранены не были. 

В связи с этим принято решение от 17.09.2024 года N 16/18-48024 об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Действующим законодательством не предусмотрено право регистрирующего органа произвольно толковать данные, имеющихся в документах, представляемых на регистрацию, с учетом их противоречия данным, имеющимся в государственном реестре.

Материалами дела подтверждено наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, содержащимися в представленных ФИО3 правоустанавливающих документах – договор приватизации от 06.10.1993 (квартира площадью 43,0 кв.м.), и сведениями, содержащимися в ЕГРН (квартира площадью 71,7 кв.м.).

Разрешение на строительство пристройки к квартире 

<

адрес> в установленном законом порядке застройщиком получено не было. 

При таком положении, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела административным истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об изменении площади спорной квартиры путем произведения реконструкции, приведения объекта недвижимости в соответствие с технической документацией, обжалуемое в рамках настоящего дела решение Управления Росреестра по Калининградской области от 17.09.2024 г. N КУВД-001/2023-58008314/5 об отказе государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества является обоснованным.

У государственного регистратора отсутствовали основания для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на ? долю квартиры по адресу 

<

адрес> ввиду наличия противоречий между сведениями об объектах недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями ЕГРН.

При наличии к тому оснований не лишен возможности урегулировать сложившуюся ситуацию посредством принятия мер к легализации реконструкции, вследствие которой произошли изменения площади объектов, либо приведения объектов в прежнее состояние, как и не лишен права обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости.

Оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации принято с соблюдением положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и права административного истца не нарушает.

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО3 к Управлению Росреестра по Калининградской области, заинтересованные лица ФИО4, Администрация ГО Город Калининград, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2023-58008314/5 от 17.09.2024г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца. 

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2025г.

Судья: Дорошенко О.Л.