Дело № 2-1563-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В.

С участием помощника прокурора Жумаевой Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 02.06.2017 года гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о признании утратившими право пользования и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования и выселении.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Топкинский городской суд Кемеровской области с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 25.12.2015г. Топкинским городским судом Кемеровской области было вынесено решение, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены и судом постановлено: «Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 329.6кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1102кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2» Решение суда вступило в законную силу 02.02.2016г.

25.03.2016г. АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в отдел судебных приставов по Заводскому району г.Кемерово с заявлением о принудительном исполнении решения суда к заявлению были приложены решение Топкинского городского суда Кемеровской области, а также исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 29.03.2016г. на основании исполнительного листа: № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Топкинским городским судом 

<

адрес>, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 329.6кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1102кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскатель АО «КБ ДельтаКредит», судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Заводскому району г. Кемерово 11.10.2016г. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 01.06.2016г., в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.ст. 6,14,68,87 ФЗ от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет долга. Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении. Тем же постановлением от 11.10.2016г. судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 329.6 кв.м, с кадастровым номером № – 3 196 800руб., земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1102 кв.м, с кадастровым номером № – 281 400руб. 11.10.2016г. составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 

02.11.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением. 

20.03.2017г. истец направил ответчику письмо-требование, что подтверждается копией почтовой квитанции, однако по настоящее время ответчик с представителем истца не связался, и квартиру не освободил. 

Для уточнения сведений о лицах зарегистрированных по адресу спорного жилого помещения истец обратился в УМВД России по г. Кемерово для получения выписки из домовой книги. В выдаче вышеуказанной выписки представителю истца было отказано, свой отказ УМВД России по г. Кемерово обуславливает тем, что представление адресно-справочной информации возложено на отдел адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области.

В отдел адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области истец направил заявление о выдаче выписки из домовой книги, однако по настоящее время ответ в адрес АО «ДельтаКредит» не поступил. 

Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 329.6 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 1102 кв.м, с кадастровым номером №. Выселить ответчика ФИО1, из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 329.6 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0101007:296 и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1102 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0101007:137, взыскать с ответчика в пользу АО «ДельтаКредит» сумму уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца АО «ДельтаКредит» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, извещалась неоднократно заказной почтой с уведомлением, уведомления были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими, залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собстве��������������������������������������������?�?�?�?�?�?

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из письменных материалов дела судом установлено, что 23.10.2014г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор № (л.д.12-23). В соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Топкинский городской суд Кемеровской области с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

25.12.2015г. Топкинским городским судом Кемеровской области было вынесено решение, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены и судом постановлено: «Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 329.6кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1102кв.м, с кадастровым номером № принадлежащие ФИО1» Решение суда вступило в законную силу 02.02.2016г. (л.д.24-33).

25.03.2016г. АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в отдел судебных приставов по Заводскому району г.Кемерово с заявлением о принудительном исполнении решения суда к заявлению были приложены решение Топкинского городского суда Кемеровской области, а также исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках исполнительного производства № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного листа: № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Топкинским городским судом Кемеровской области, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 329.6кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1102кв.м, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскатель АО «КБ ДельтаКредит», судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Заводскому району г. Кемерово 11.10.2016г. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.36-37), согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 01.06.2016г., в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.ст. 6,14,68,87 ФЗ от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет долга (л.д.34). 

Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении (л.д.35).

Тем же постановлением от 11.10.2016г. (л.д.36-37) судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 329.6кв.м, с кадастровым номером № – 3 196 800руб., земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1102кв.м, с кадастровым номером № – 281 400руб. 11.10.2016г. составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.38-39).

02.11.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается копиями выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2016г. и 14.11.2016г. (л.д.40-41). Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

20.03.2017г. истец направил ответчику письмо-требование (л.д.42), что подтверждается копией почтовой квитанции (л.д.43), однако по настоящее время ответчик с представителем истца не связался, и квартиру не освободил. 

Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО2 препятствует осуществлению истцом права собственности принадлежащим ему жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 329.6кв.м, с кадастровым номером № и на земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 1102кв.м, с кадастровым номером №, поскольку в данном жилом доме зарегистрирована по настоящее время, помимо воли истца, который является собственником данного жилого помещения, в связи с чем ответчик подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 329.6кв.м, с кадастровым номером № и на земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 1102кв.м, с кадастровым номером №

Требование стороны истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. суд также считает подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» (место нахождение: ул.Воздвиженка, дом 4/7, строение 2, 

<

...>, №, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженку 

<

адрес>, проживающую по адресу: 

<

адрес>) прекратившей право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 329.6кв.м, с кадастровым номером № и на земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 1102кв.м, с кадастровым номером № 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженку 

<

адрес>, проживающую по адресу: 

<

адрес>) в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» (место нахождение: ул. Воздвиженка, дом 4/7, строение 2, 

<

...>, №, №, дата регистрации 29.12.2014г) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.06.2017 года

Судья О.Г. Маковкина 

Копия верна