Дело № 2-154/2026

УИД 42RS0023-01-2025-001673-36 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 января 2026 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 87,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что указанные выше земельный участок и жилой дом истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. Договор зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района, а также удостоверен нотариусом. Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ФИО2 на дом и участок, право собственности истца на приобретенные у ФИО2 объекты, кроме как в судебном порядке, оформить не представляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал. Пояснил, что дом и участок приобрел у ФИО2 в 1998, рассчитался с ним. На тот момент ФИО2 уже было 80 лет. С 1998 истец и его супруга проживают в доме, пользуются участком.

Представитель ответчика: администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель 3-го лица: Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

3-е лицо: ФИО3 исковые требования поддержал. Пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО1, не возражает чтобы право собственности на участок было зарегистрировано за истцом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3)

В пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома полезной площадью 50 кв.м., расположенных в 

<

адрес>.

Отчуждается земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного секретарем исполкома Кузедеевского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ № по р№, что подтверждается справкой БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО5

В соответствии с распоряжением администрации Кузедеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка № следует считать правильным №

Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный в 

<

адрес> имеет общую площадь 87,5 кв.м.

Согласно выписок ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №, жилой дом имеет кадастровый №, право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрированы.

Согласно сведений администрации Кузедеевского сельского поселения, на имя ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, открыт лицевой счет в отношении жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, истец по указанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, он с 1998 т.е. с момента приобретения жилого дома и земельного участка у ФИО2, проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, расположенными в 

<

адрес>, несет расходы по их содержанию.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- земельным участком и жилым домом на протяжении более 15 лет. Учитывая соблюдение требований ст. 234 ГК РФ о сроке приобретательской давности спорным имуществом (более 15 лет), суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 87,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья А.А.Шаронина

Подлинный документ подшит в деле № (УИД 42RS0№-36)

Новокузнецкого районного суда Кемеровской области