Дело № 2-2238/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Пермь 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Шадриной О.В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми – Калашникова Е.С.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

.....> к ФИО3 

<

.....> о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование требований указал, что решением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>. В ходе принудительного исполнения решения суда указанная квартира (дата) передана по акту приема-передачи взыскателю – АО «

<

.....>», как нереализованное имущество должника. На основании договора купли-продажи квартиры от (дата) право собственности на квартиру по адресу: 

<

АДРЕС> перешло истцу - ФИО1 Несмотря на отсутствие законных оснований в настоящее время в указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете ответчик – ФИО3 Родственные отношения, а также соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствуют. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу ответчик утратил право пользования квартирой. Ответчик добровольно жилое помещение не освобождает, с регистрационного учета не снимается, тем самым грубо нарушая права истца на пользования и распоряжение принадлежащей ему квартирой.

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил судебное заседание провести в его отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме, против принятия судом заочного решения не возражал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорная квартира была приобретена ФИО1 на торгах, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, из квартиры добровольно выехала, где теперь проживает пояснить не может. В ином порядке снять ответчика с регистрационного учета возможности нет. Квартира находиться в пользовании истца, ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет. Указал, что исковые требования о выселении не поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебное извещение ответчиком получено не было и возвратилось в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от (дата) №... предусмотрено, что почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

В соответствии с пп. «б» и «в» п. 35 указанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» не осуществляется. 

Из положений п. 3.1 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от (дата) №...-п следует, что вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (п. 3.2 Особых условий).

В силу п. 3.3 особых условий, при отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 и в извещении ф. 22 указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Пунктом 3.4 установлено, что при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда «Судебное» работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 (п. 3.5 Особых условий).

В соответствии с п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Из положений п. 3.7 следует, что заказное письмо или бандероль разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу: по истечении срока хранения; по заявлению отправителя; при отказе адресата; при неверном адресе; при невозможности прочесть адрес адресата. 

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС>, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным, признав ответчика извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от (дата) № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) постановлено:

«Взыскать с 

<

.....> 

<

.....>, ФИО3 

<

.....> в пользу Акционерного общества «

<

.....>» задолженность по кредитному договору в сумме 2037571,39 рублей, из которых: сумма невозвращенного основного долга 1915474,57 рублей; сумма начисленных и неуплаченных процентов 69014,53 рублей; сумма пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту 53082,29 рублей.

Взыскать с 

<

.....> Евгеньевича, ФИО3 

<

.....> в пользу Акционерного общества «

<

.....>» проценты на сумму основного долга 1915474,57 рублей в размере 13,75% годовых за период с (дата) и по день фактического возврата кредита. 

Взыскать с 

<

.....>, ФИО3 

<

.....> в пользу Акционерного общества «

<

.....>» сумму пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту на сумму основного долга 1915474,57 рублей и на сумму начисленных и неуплаченных процентов 69014,53 рублей в размере 0,5% за каждый день просрочки с (дата) и по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1716500,80 рублей 20 копеек. 

Взыскать с 

<

.....> в пользу Акционерного общества «КБ 

<

.....>» расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оценке недвижимого имущества, всего в общей сумме - 14693,93 рубля. 

Взыскать с ФИО3 

<

.....> в пользу Акционерного общества «

<

.....>» расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оценке недвижимого имущества, всего в общей сумме - 14693,93 рубля» (л.д. 189-191, том 1, гр.дело №...). Решение вступило в законную силу (дата).

Определением суда от (дата) исправлена допущенная в резолютивной части решения описка, а именно: стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, на которую обращается взыскание, указана, как «1 716 500,80 рублей» (л.д. 22, том 2, гр.дело №...).

(дата) между АО «

<

.....>» (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д.12-13).

Согласно п. 1.2 договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата), постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (его имущественное право), зарегистрированное на должника от (дата) и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (дата).

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

АДРЕС>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи, на момент его заключения в квартире зарегистрирована ФИО3 

<

.....>, (дата) года рождения, которая утратила право пользования квартирой на основании п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Из представленной в материалы дела справки о составе семьи №... от (дата) следует, что в квартире по 

<

АДРЕС> зарегистрирована ФИО3 

<

.....> - с (дата) по настоящее время (л.д. 14), данное обстоятельство подтверждается и ответом Отдела адресно-справочной работы УУВМ ГУ МВД России по 

<

АДРЕС>.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением, подлежащими удовлетворению, поскольку спорная квартира являлась предметом залога, и была передана взыскателю в счет погашения долга как нереализованная посредством проведения публичных торгов, обращение взыскания на заложенную квартиру, в дальнейшем приобретена истцом, ответчик не является членом семьи истца, не ведет с ним совместного хозяйства, в жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в договоре купли-продажи квартиры отсутствуют сведения о наличии соглашения с новым собственником о сохранении за ответчиком права на проживание в спорном жилом доме. 

Разрешая требования истца о выселении ФИО3 из спорной квартиры, суд исходит из того, что исковые требования в данной части истец не поддерживает, в настоящее время ответчик в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>, не проживает, из квартиры выехала добровольно, ее вещей в квартире нет, что не оспаривает сторона истца. В связи с отсутствием нарушений прав истца в данной части, то в удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, следует отказать.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчика в спорном жилье, истец лишена права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по адресу 

<

АДРЕС>

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, с ФИО3 в пользу ФИО1 следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

.....> к ФИО3 

<

.....> о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 

<

.....>, (дата) года рождения, уроженку 

<

АДРЕС>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3 

<

.....>, (дата) года рождения, уроженки 

<

АДРЕС>, с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(

<

.....>)

Судья 

<

.....> О.В. Лузина

<

.....>. Судья