Дело №2-2613/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.08.2025 года

УИД: 51RS0002-01-2025-004070-38

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений адрес*** (далее - КИО адрес***, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени.

*** комитет имущественных отношений адрес*** (далее - Комитет, Арендодатель, Истец) и гражданин ФИО1, (далее - Арендатор, Ответчик, ФИО1) заключили договор №*** (далее - Договор) на аренду земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: адрес***, Первомайский административный округ, адрес***, для строительства индивидуального жилого дома, по постановлению администрации адрес*** от *** №*** «О предоставлении гражданину ФИО1, в аренду земельного участка в Первомайском административном округе (адрес***) в 10 м. на юг от адрес*** для жилищного строительства», на условиях аренды, сроком на десять лет

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды: с *** по ***.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение №***). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее *** текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Согласно акту приема-передачи от ***, земельный участок передан Арендатору ***, подписан акт последним ***.

Договор прошел государственную регистрацию.

Однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате арендной платы за земельный участок не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с третьего *** по состоянию на *** в размере 83 891,87 руб.

Ответчику направлялось требование об уплате задолженности, данное требование оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 83 891,87 руб., пени за период с *** по *** в размере 31 742,03 руб.

Представитель истца КИО адрес*** в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представил возражения на иск, просит в удовлетворении требований отказать, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации адрес*** №*** от *** ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью ориентировочно 1200 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенного в Первомайском административном округе адрес***, 10 м по направлению на юг от адрес*** с разрешенным использованием – объекты индивидуального жилищного строительства (1-3 этажа) с придомовыми участками для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет.

Во исполнение указанного постановления между КИО адрес*** и ФИО1 *** заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** сроком с *** по ***.

По условиям договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1200 кв.м, в Первомайском административном округе адрес***, с кадастровым номером №***, расположенного в адрес*** адрес***, 10 м по направлению на юг от адрес***. 

В соответствии с п.2.2 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее *** текущего года. 

Расчет арендной платы является приложением к договору аренды земли №*** от ***. 

Как установлено судом, договор подписан ФИО1 без замечаний, таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес*** произведена государственная регистрация договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от ***, заключенного с ФИО1

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №*** от ***, земельный участок был передан ответчику ***. 

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Комитетом имущественных отношений адрес*** *** в адрес ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате за землю, в котором было предложено ответчику в 10-дневный срок с момента получения уведомления оплатить задолженность. Данное требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по *** года составила 83 891,87 руб., пени за период с *** по *** - 31 742,03 руб.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора, методикой определения размера арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 №37-445, а с 01.07.2016 в соответствии с методикой определения размера арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска № 3-41 от 27.11.2014, в связи с чем признается обоснованным.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Материалами дела достоверно подтверждено, что последний платеж в счет погашения задолженности по договору аренды производен 17***. 

К мировому судье истец обратился в ***. Мировым судьей судебного участка №*** Первомайского судебного района адрес*** *** вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу КИО адрес*** задолженности по договору аренды в общей сумме 116 247,85 руб.

*** судебный приказ отменен на основании представленных ответчиком возражений.

*** истец обратился с настоящим иском в Первомайский районный суд адрес***, т.е. уже за пределами срока исковой давности.

Таким образом, требование о взыскании задолженности заявлено истцом за истечением трехгодичного срока давности

При таких обстоятельствах, учитывая, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, с требованиями к ответчику истец обратился с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика, суд отказывает КИО адрес*** в удовлетворении исковых требований к ФИО1 в полном объеме.

Представителем истца заявлений о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств уважительности пропуска последнего суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца со дня составления полного текста.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: Е.Н. Григорьева