Дело № 2-271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горняк 10 июля 2018 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Карабановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Второкаменского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Так как завещание на случай своей смерти наследодатель ФИО3 не оставляла, то все имущество принято наследником первой очереди по закону ФИО1

В территориальном нотариальном органе вопрос о наследственных правоотношениях по квартире в досудебном порядке разрешить не представляется возможным, по причине пропуска установленного шестимесячного срока для принятия наследства по закону. Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, вместо квартиры указано «дом», что подтверждается справкой о стоимости, техническим планом, постановлением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности наследодателя ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской их ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является наследодатель ФИО5 

Фактически ФИО1 принял наследство в виде указанной квартиры на основании п.2 ст.1153 ГК РФ, так как является единственным наследником первой очереди по закону. ФИО1 вступил в управление наследственным имуществом наследодателя, в том числе и квартирой. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и дате судебного заседания извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО2 не явилась о времени и дате судебного заседания извещена надлежаще, по телефону просила рассмотреть дело без ее участия и участия истца ФИО1

Представитель ответчика администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещены надлежаще, причину отсутствия не сообщили.

Нотариус Локтевкой государственной нотариальной конторы нотариального округа Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причину отсутствия не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из материалов дела, матерью ФИО1 являются ФИО5 (л.д.5). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила жилой дом в Колхозе «Заря» (л.д.9). В договоре при его оформлении были допущена ошибки, а именно - не указан полный адрес жилища, кроме того предметом договора указан жилой дом, тогда как фактически была куплена квартира. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40об.). После ее смерти фактически наследство приняли сыновья ФИО1 и ФИО4 вступившие в наследство, подав заявление о его принятии, а именно на земельные участки и иное имущество (л.д.39-43об.). ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации нотариусов, наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследственное право на квартиру ФИО1 в настоящее время ни кем не оспаривается. 

В настоящее время ФИО1, необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО5, ФИО4 в порядке наследования, однако в силу допущенных ошибок в договоре и не надлежащей его регистрации истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации. 

Судом установлено, что фактическим правообладателем на момент приобретения жилья являлась ФИО5 После смерти ФИО5, ее наследство приняли сыновья ФИО1 и ФИО4 ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации нотариусов, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 (л.д.19). 

Отсутствие в договоре указания полного адреса квартиры, ошибочное указание предмета договора купли-продажи (жилой дом), а также общей площади объекта, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки купли-продажи, которые не могут ставить под сомнение действительность договора. 

В соответствии техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 48,1 кв.м. (л.д.11-14). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО5 в порядке наследования за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д.23-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2018 года