Дело № 2-4411/2025 

УИД: 52RS0002-01-2025-004965-44 (данные обезличены)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Н. Новгород 

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лацплес М.О., 

при помощнике судьи Ермаковой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, указав, что он является собственником гаража (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) Указанное имущество перешло в его (истца) владение (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании договора купли-продажи. Согласно справки, выданный ему (истцу) гаражным кооперативом, он является владельцем гаража (№) и задолженности по оплате членских взносов не имеет. ФИО1 взнос за переданный ему в пользование гаражный бокс (№) оплачен в полном объеме, что подтверждается также справкой председателя гаражного кооператива.

Истец владеет своим имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Имущество из его (истца) владения никогда не выбывало и предполагает, что владеет гаражом как его собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников, других лиц к нему (истцу) не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании разрешения администрации (адрес обезличен) было выдано заключение по выбору земельного участка под строительство от (ДД.ММ.ГГГГ.) и был построен гараж (№) по (адрес обезличен) ГСК «Пуреховский». На сегодняшний день он (истец) фактически владеет данным гаражом более пяти лет, расположенным по адресу: (адрес обезличен), но ввиду отсутствия регистрации права собственности на гараж во внесудебном порядке оформить его не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд. Вышеуказанный гараж был построен путем вступления в члены ГСК и выплаты пая, что подтверждается справкой от (ДД.ММ.ГГГГ.) прежним владельцем этого гаража.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора была привлечена: администрация (адрес обезличен) г. Н.Новгорода.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, не обеспечил.

Третьи лица, также будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание, не обеспечили. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без его участия как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании распоряжения главы Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р было решено организовать на базе существующих гаражей кооператив «Пуреховский по улице Пуреховской; утвердить списки членов гаражного кооператива «Пуреховский» в количестве 130 человек; зарегистрировать гаражный кооператив «Пуреховский» и его устав, принятый на общем собрании членов кооператива от (ДД.ММ.ГГГГ.); закрепить за кооперативом «Пуреховский» во временное пользование на условиях аренды сроком на 1 год земельный участок площадью 13000 кв.м.по (адрес обезличен) (л.д. 16). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) главным государственным санитарным врачом Нижнего Новгорода было выдано заключение (№) по выболру земельного участка под строительство (л.д. 15), согласно которому, на основании представленной выкопировки из проекта ГлавУАГ (Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Нижнего Новгорода) (№) от 1997, принято решение о том, что земельный участок по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода пригоден для строительства гаражей боксового типа на 200 легковых машин ГСК «Пуреховский».

Согласно представленной истцом копии квитанции от (ДД.ММ.ГГГГ.), за землю под гаражом «ФИО10» оплачено в ООО комб. «Канавинское» 700 000 руб. (л.д. 17).

Из Договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 7,8) истец ФИО3 М.Р. приобрел у гражданки ФИО2 кирпичный гараж (№), площадью 24 кв.м., находящийся в ГСК «Пурехский» по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). 

С момента заключения договора -купли продажи факт продажи гаража истцу ФИО11 не оспаривался.

Согласно справки ГСК Пуреховский от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.6) следует, что истец является членом ГСК «Пурехский» и ему принадлежит гаражный бокс (№), пай за данный гаражный бокс истцом выплачен полностью, задолженность по членским взносам отсутствует. Учитывая, что согласно сведений ЕГРЮЛ на дату выдачи такой справки, ГСК «Пуреховский» как юридическое лицо в реестре отсутствовало, суд полагает данное доказательство недопустимым и недостоверным. В настоящее время также в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о гаражном кооперативе «Пуреховский». 

Из технического плана от 12.11.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО12, представленного истцом, обследуемый гараж (№) расположен в границах кадастрового квартала (№). Гараж кирпичный, состоит из одного этажа, площадь 44,5±0,7 кв.м. (л.д. 17-44). 

В соответствии с положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденных решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводились решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Решением Нижегородского Совета народных депутатов (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в целях разграничения полномочий между городскими и районными Советами Городской Совет делегировал районным Советам народных депутатов право юридического закрепления земельных участков под огородами, садами, гаражами и частными домами за гражданами, занимающими эти земли.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Положениями ст. ст. 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно ст. 8 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28.02.1990 г. предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось также в порядке отвода, а право владения и постоянного пользования землей удостоверялось Государственным актом. Как следует из положений ст. ст. 31, 32 ЗК РСФСР, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами по утвержденной Советом Министров РСФСР форме.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного, дачного и гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставленные членам указанных кооперативов в пожизненное наследуемое владение, Советами народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдавался документ, удостоверяющий их право на землю.

Согласно действующему законодательству земельные участки могут предоставляться юридическим лицам и гражданам под строительство гаражных боксов на праве собственности либо в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данных о том, что Договор аренды, ранее заключенный ГСК «Пуреховский» с (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода был расторгнут, не представлено. После окончания срока действия договора аренды, истец продолжил пользоваться гаражом и расположенным под ним земельным участком.

Из материалов дела следует, что спорный объект самовольной постройкой ранее не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что строение не соответствует градостроительным нормам и правилам. 

Право собственности на испрашиваемый гараж у истца возникло более четырех лет назад (с момента заключения договора купли-продажи), до настоящего времени законность возведения данной постройки, как и возникшее право на постройку Администрацией не оспаривалось.

Доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в пределах участка, выделенного ГСК Пуреховский, построен созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истцом представлен договор купли-продажи гаража, который так же не оспаривался сторонами сделки, суд приходит к выводу, что гаражный бокс (№) в пределах земельного участка, выделенного ГСК Пуреховский не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническими документами. 

Принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, спорный гаражный бокс (№) используется истцом по назначению, истец несет бремя его содержания, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за Маннукяном Микаелем ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, уроженца: (адрес обезличен) село Гандзак ( паспорт Республики Армении: (№), срок действия с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на гараж (№) площадью 44,5±0,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

(данные обезличены) 

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес 

(данные обезличены)