Дело №2-474\19

22RS0066-01-2018-005514-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Зарецкой Т.В., 

при секретаре Овечкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки (пени), штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула, просил, с учетом окончательного уточнения, взыскать с АО «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1

-в возмещение расходов на устранение недостатков в размере 232281 рубля (недостатки), 

-пени в соответствии с ст. 28, 30 закона «О защите прав потребителей» в сумме 232281руб., 

неустойку за задержку сдачи объекта в размере 891312 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.,

штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы,- затраты понесенные истцом (судебные расходы) 72480 рублей.

В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Барнаулкапстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», заключен договор об инвестировании № строительства индивидуального жилого дома.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок инвестор обязуется построить индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды, и передать Инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию а также инженерные сети, необходимые для подключения жилого дома к системе коммунальной инфраструктуры. Адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок №) (п.2.1, п. 4.3.1 Договора.), а Инвестор обязан осуществить инвестирование строительства Объекта в порядке, в сроки и в объеме, установленном настоящим договором, (п. 4.1.1 Договора). Цена договора определена п. 3.1 и составляет 4 960 000 рублей.

Согласно п. 5.2 договора срок окончания строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ. 

Условия договора в части оплаты в размере 4 960 000 рублей истцом исполнена в полном объеме.

В настоящее время объект не может быть принят истцом, поскольку имеет существенные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия. 

На момент подачи иска объект истцом по акту приемки-передачи не принят. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Согласно заключению судебной экспертизы и пояснений эксперта, дом по адресу объекта: 

<

адрес>, земельный участок №, построен с недостатками, стоимость материалов и работ, необходимых для их устранения, составляет 611916 рублей. С учетом оплаченных 100000 рублей, внесенных ответчиком для устранения недостатков до вынесения решения суда, и с учетом того, что он не настаивает на исправлении монолитного пояса, не сооруженного вокруг несущих стен, сумма ущерба составляет 232281 рубль.

Согласно условиям пункта 6.2 Договора в случае нарушения срока строительства Объекта по вине застройщика, при условии полного и своевременного выполнения Инвестором обязательств по настоящему договору, Инвестор вправе предъявить Застройщику требование о выплате пени из расчета 0,03 % от невыполненных работ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Сумма пени составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 891312 рублей, согласно расчету:

4 960 000,00 * 599 х 0.03% /100, где 4 960 000,00 - цена Договора; 599- количество дней просрочки исполнения обязательств; 0,03% - пеня, предусмотренная договором.

Ответчиком были допущены недостатки при строительстве объекта на сумму 232281рублей. С учетом ст. 28, 30 ЗоЗПП в связи со сроками, которые назначаются потребителем, начисляется пеня 3 процента за каждый день просрочки. В ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию об устранении недостатков, считает, что разумный срок для их устранения истек ДД.ММ.ГГГГ., с данного срока подлежит начислению пени, согласно следующему расчету: 232281* 309 дней *3 % =2153244,87р., но в связи с тем, что сумма не может превышать сто процентов, просит взыскать пеню за просрочку устранения недостатков, в сумме 232281руб.

Для истца моральный вред выразился в том, что в том, что были нарушены жизненные планы семьи, поскольку застройщиком был нарушен срок передачи жилья, истец оказался в затруднительном положении, испытал неудобства. К тому же истец вынужден затрачивать свое время и средства для защиты нарушенных прав в суде.

Размер морального вреда истцом оценен в 20 000 руб. 

Истец понес затраты на экспертизу в размере 25200 рублей (ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт»), в том числе включая разбор крыши, необходимый для проведения экспертизы - 17280 рублей (ИП ФИО2), по оплате услуг юриста 30 000 рублей (ООО «Равновесие»), что указанно в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, судебные расходы также просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании истец и его представитель на уточненном иске настаивали по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, не оспаривала наличие недостатков и предъявленные к взысканию в окончательном уточненном иске расходы на их устранение, однако полагала, что размер неустоек, штрафа завышен, просила о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также о снижении размера компенсации морального вреда. 

Представитель третьего лица ООО «СК Панорама» полагал, что требования истца необоснованны. 

Представитель третьего лица ООО «Алтайметстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Статья 737 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик по договору бытового подряда вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Строительные работы по договору строительного подряда должны быть выполнены в установленный договором срок (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Бытовой подряд") о правах заказчика по договору бытового подряда.

По смыслу статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Законом РФ "О защите прав потребителей" регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливаются права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 упомянутого Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1).

В соответствии со ст. 29 Закона « О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Исходя из п. 5 ст. 28 названного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

При нарушении срока окончания выполнения работ потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) (часть 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В силу статьи 30 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 иного Закона.

Согласно п.1 ст. 31 данного закона, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Барнаулкапстрой», заключен договор об инвестировании № строительства индивидуального жилого дома.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок инвестор обязуется построить индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды, и передать Инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также инженерные сети, необходимые для подключения жилого дома к системе коммунальной инфраструктуры. Адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок №) (п.2.1, п. 4.3.1 Договора.), а Инвестор обязан осуществить инвестирование строительства Объекта в порядке, в сроки и в объеме, установленном настоящим договором, (п. 4.1.1 Договора). Цена договора определена п. 3.1 и составляет 4 960 000 рублей.

Согласно п. 5.2 договора, срок окончания строительства объекта установлен до ДД.ММ.ГГГГ..

Поскольку из условий договора следует, и сторонами не оспаривалось, что истец заключил договор на строительство индивидуального жилого дома для личных нужд, в отсутствие доказательств обратного, на возникшие правоотнотношения, вопреки возражениям ответчика, распространяются положения закона «О защите прав потребителей». Проанализировав условия инвестиционного договора, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами был заключен договор строительного подряда на постройку индивидуального жилого дома, цена договора составила 4 960 000 рублей, срок исполнения договора - до ДД.ММ.ГГГГ..

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес>, выдан администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., однако жилой дом истцом не принят, до настоящего времени акт приема-передачи жилого дома истцом не подписан, основанием для отказа в принятии результатов работы является наличие выявленных недостатков, которые до настоящего времени не устранены.

Для установления наличия допущенных при строительстве недостатков и стоимости затрат на их устранения судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению, данному экспертами ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных пояснений эксперта, приобщенных к материалам дела и его показаний в судебном заседании, установлено наличие недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, определены способы их устранения и сумма затрат на их устранение.

Так, для устранения имеющегося несоответствия нормативным требованиям в виде ширины швов более допустимой величины (горизонтальных свыше 15мм, вертикальных свыше 12мм) необходимо выполнить работы по перекладке облицовочного слоя из силикатного кирпича в местах расположения выявленных дефектов.

Для устранения имеющегося несоответствия нормативным требованиям в виде трещин кирпичей более 40мм необходимей выносить замену кирпичей имеющих данный дефект.

Для устранения имеющегося несоответствия нормативным требованиям в виде не полного заполнения швов кирпичной кладки необходимо выполнить расшивку швов.

Для устранения имеющегося несоответствия нормативным требованиям в виде отсутствия гидроизоляции ростверка и нижней части стены гаража перпендикулярной главному фасаду необходимо выполнить вертикальную гидроизоляцию с сопутствующими работами по демонтажу отмостки и её восстановлению.

Для устранения имеющегося несоответствия нормативным требованиям в виде отсутствие уклона отмостки в месте пересечения стен главного фасада гаража и его левой стены необходимо выполнить демонтаж отмостки и её устройство с уклоном (данный дефект целесообразно выполнить в комплексе с работой по устройству гидроизоляции).

Для устранения имеющегося несоответствия нормативным требованиям в виде отсутствия доступа в чердачное помещение над частью дома с гаражом и спальной комнатой необходимо его устройство в стене левого фасада с последующим закрытием его жалюзийной решёткой.

Для устранения имеющегося несоответствия нормативным требованиям к неровности ската крыши со стороны 

<

адрес> левой части дома (с гаражом) над помещением № необходимо выполнить его выправку с сопутствующим работами по монтажу кровли данного ската и комплектующих деталей с последующей её укладкой и устройством комплектующих деталей (торцевой планки, ендовы, конька).

Для устранения неплотного прилегания листов металлочерепицы к обрешётке ската крыши части дома с гаражом и спальней необходимо выполнить их крепление путём вкручивания кровельных саморезов.

Для устранения недостатка в виде отклонения от прямолинейности торцевой планки и ендовы части дома над помещением № необходимо выполнить демонтаж данных элементов с прямолинейным устройством торцевой планки и заменой верхней ендовы, также с её устройством прямолинейно (данные работы целесообразно выполнить в комплексе с работами по выправке обрешётки).

Для устранения недостатка в виде отведения дождевой и талой воды с ендовы ската части дома с гаражом и спальной комнатой мимо водосточного жёлоба необходимо выполнить наращивание длины ендовы в данном месте с выпуском ее края в желоб (данные работы целесообразно выполнить в комплексе с работами по выправке обрешётки).

Для устранения несоответствия крыши дома в виде возвышения конька крыши части дома с гаражом над остальной крышей необходимо выполнить разборку крыши над частью дома с гаражом и её устройство высотой в коньке ниже другой части крыши. Фактическое устройство крыш (правой и левой) дома нарушает эстетический вид дома в целом.

Для окончания строительства жилого дома необходимо выполнить работы по устранению несоответствий нормативным требованиям, проектной документации (за исключением фактов не являющихся спорными и фактов устранение которых технически и экономически не целесообразно), а также выполнить устройство лестницы на мансардный этаж согласно условиям договора.

Экспертом определены работы, необходимые для окончания строительства жилого дома

-замена кирпичей имеющих трещины;

-расшивка швов облицовки;

-вертикальная гидроизоляция ростверка и нижней части стены гаража перпендикулярной главному фасаду с сопутствующими работами по демонтажу отмостки и её восстановлению;

-демонтаж отмостки и её устройство с уклоном в сторону от стены;

-устройство доступа в чердачное помещение левой части дома (над помещением №);

-выправка ската крыши левой части дома со стороны 

<

адрес> (над помещением №) с сопутствующим работами по демонтажу кровли данного ската и комплектующих деталей с последующей её укладкой и устройством комплектующих деталей (торцевой планки, ендовы, конька);

-вкручивание саморезов в кровельные листы ската крыши левой части дома (над помещением №);

-демонтаж торцевой планки и ендовы левой части дома (над помещением №) с их устройством прямолинейно;

-наращивание длины ендовы ската крыши левой части дома обращенной в сторону 

<

адрес>;

-устройство лестницы на мансардный этаж;

работы для устранения несоответствия нормативным требованиям (ширины швов облицовки наружных стен более допустимой);

-перекладка облицовочного слоя из силикатного кирпича в местах расположения дефектов.

Стоимость затрат по устранению недостатков допущенных при строительстве (обязательных для устранения) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в ценах на дату проведения экспертизы, с учётом НДС, составляет 161464руб. (приложение № к настоящему заключению).

Стоимость затрат по устранению недостатка в виде ширины швов кирпичной кладки более допустимой при облицовке жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в ценах па дату проведения экспертизы, с учётом НДС, составляет 144 242руб. (приложение № к настоящему заключению).

Стоимость затрат по устройству лестницы на мансардный этаж (предусмотренной проектом) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в ценах на дату проведения экспертизы, с учетом НДС, составляет 25901руб.т (приложение № к экспертному заключению). 

Итого, общая стоимость расходов, которые необходимо произвести, для устранения недостатков, в пределах заявленных исковых требований, составляет 331607руб. 

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик оплатил истцу в счет погашения расходов на устранение недостатков 100000руб., соответственно, суд определяет размер ущерба вследствие допущенных нарушений при строительстве индивидуального жилого дома, в размере 231607руб. и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца. 

При этом стоимость расходов по устранению несоответствия опорного пояса, а также передаче инженерных сетей в соответствии с п. 4.3.1, 4.4 договора в муниципальную собственность, не являлись предметом исследования при рассмотрении настоящего дела, поскольку истец и его представитель исковые требования в данных частях не поддержали, воспользовавшись своим правом на уменьшение исковых требований в силу ст. 39 ГПК РФ. 

С претензией об устранении допущенных при строительстве нарушений истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., в этот же день претензия была принята ответчиком. Десятидневный срок для устранения недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ., недостатки устранены не были, в связи с чем истцом обоснованно предъявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, при этом начало течения сроков определено стороной истца с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, размер данной пени составляет 231607*309 дней *3 % = 2146996, 89руб., при этом, сумма неустойки не может превышать стоимости затрат на устранение, то есть 231607руб.

Поскольку срок сдачи объекта (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком нарушен, акт приемки-передачи жилого дома до настоящего времени по вине ответчика не подписан, сумма пени составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 891312 рублей, согласно расчету: 4 960 000,00 * 599 х 0.03% /100, где 4 960 000,00 - цена Договора; 599- количество дней просрочки исполнения обязательств; 0,03% - пеня, предусмотренная договором.

Так как расчет пени за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию от общей цены заказа прямо предусмотрен п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», положения п. 6.3 договора об инвестировании, на который ссылается ответчик в своих возражения, о расчете пени от стоимости невыполненных работ, а не цены заказа, ухудшающие положение потребителя по сравнению с нормами действующего законодательства, в силу прямого указания положений ст. 16 данного закона, применению не подлежит. При этом суд учитывает, что цена каждого вида работ договором не определялась, и неустойка ответчиком взыскивается в связи с нарушением сдачи объекта в целом, а не нарушения сроков окончания определенного вида работ. 

Определяя окончательный размер неустоек, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должник является коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая обстоятельства дела, длительность допущенного нарушения срока, заслуживающий интерес истца и ответчика, то, что снижение неустойки является правом суда в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также компенсационную природу неустойки, являющейся мерой ответственности за ненадлежащее неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, учитывая позицию Конституционного Суда Российской Федерации, суд, исходя из принципа справедливости и разумности, полагает заявленный истцом размер неустоек несоразмерным последствиям нарушения обязательств и приходит к выводу об уменьшении размера неустойки за нарушение сроков устранения недостатков до 150000руб., за нарушение сроков сдачи жилого дома до 500000руб., и не находит оснований для взыскания неустоек в большем размере. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ненадлежащим исполнением своих обязанностей ответчиком причинены нравственные страдания истцу, которые выразились в переживаниях по поводу нарушения имущественных прав.

В соответствии с требованиями разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым требование истцов о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 10 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При этом предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 445803,50руб., исходя из расчета (231607+150000+500000+10 000) /2. Суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что в качестве меры ответственности за нарушение обязательств к ответчику применены также взыскание неустоек и компенсации морального вреда, исходя из принципов разумности и справедливости, баланса интересов сторон, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 200000руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа 

<

адрес> составляет 12316,07руб. (12016,07 руб. за удовлетворение требования материального характера и 300 руб. за удовлетворение требования нематериального характера)

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает 25 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, полагая указанную сумму с учетом длительности рассмотрения дела и объема работы, проделанной представителем истца, отвечающей требованиям разумности и справедливости. Несение расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000руб. подтверждается договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГг. и актом приемки выполненных работ. 

На основании ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные квитанцией расходы на проведение строительно-технической экспертизы в части, оплаченной истцом, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - 25199руб., что 

Что касается расходов в сумме 17280руб., понесенных истцом на разбор крыши, обусловленные, согласно пояснениям стороны истца, требованиями эксперта, то суд исходит из того, что доказательств необходимости данных расходов и предъявление соответствующих требований экспертом, суду не представлено, такая информация в экспертном заключении не содержится, в связи с чем во взыскании данных расходов суд отказывает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение недостатков в сумме 231607руб., неустойку за несвоевременное устранение недостатков 150000руб., неустойку за задержку сдачи объекта 500000руб., компенсацию морального вреда 10 000руб., штраф 200000руб., судебные расходы в сумме 50199руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» госпошлину в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул в сумме 12316,07руб.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая