Дело 

<

данные изъяты>

УИД 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года гор.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания 

<

данные изъяты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по исковому заявлению 

<

данные изъяты>6 к 

<

данные изъяты>2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

<

данные изъяты>7 обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты>2 о расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>., площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебное заседание истец 

<

данные изъяты>8 явку своего представителя не обеспечил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания по делу, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В исковом заявлении ПАО Сбербанк мотивировал свои требования следующими доводами. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (кредитор, истец по делу) и 

<

данные изъяты>2 (заемщик, ответчик по делу) заключили кредитный договор 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями которого последнему был выдан кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 360 мес. под 8,0 % годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>., площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>. 

Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако, объект недвижимости, жилой дом, так и не был построен. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Заемщик обязался осуществлять погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами, однако в нарушение принятых по договору обязательств, не выполнял свои обязательства в полном объёме.

Согласно расчету за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> (включительно) по кредитному договору образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. – просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. - неустойка за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> руб. - неустойка за просроченные проценты.

Истцом заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, которое в добровольном порядке исполнено не было.

Ответчик 

<

данные изъяты>2 о времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Ходатайств, документов, подтверждающих наличие уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, суду представлено не было. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом в адрес ответчика 

<

данные изъяты>2 по месту его регистрации по месту жительства заблаговременно направлялась судебная повестка заказным отправлением, которая вернулась в суд с указанием «за истечением срока хранения».

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, потому, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Зарайского городского суда, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив доводы искового заявления, исследовав в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами при образовании просроченной задолженности, вызванной нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части. 

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>9 (кредитор, истец по делу) и 

<

данные изъяты>2 (заемщик, ответчик по делу) заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

данные изъяты>, на сумму 

<

данные изъяты>, 00 руб. на срок 360 мес. под 8,0 % годовых (л.д.21-25). 

Кредит выдавался частями, насчет заемщика были осуществлены следующие зачисления: 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> руб.; 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>., площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>. 

Земельный участок ответчиком был приобретен, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 

<

данные изъяты> (л.д.26-27), а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.28-32).

Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство, между тем объект недвижимости - жилой дом не был построен.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 16,0% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д.22).

Истец полностью исполнил обязательства по кредитному договору, связанные с предоставлением соответствующих денежных средств, перечислив сумму кредита на счет заемщика (л.д.20). В свою очередь, заемщик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату заемных денежных средств у 

<

данные изъяты>2 перед банком за период 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> (включительно) по кредитному договору образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. – просроченный основной долг,

<

данные изъяты> руб. - неустойка за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> руб. - неустойка за просроченные проценты, что подтверждается представленными суду расчетами (л.д.14-18). 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Условия договора, включая ответственность за нарушение обязательства заемщиком, согласованы сторонами в надлежащей форме.

Оснований к снижению начисленной неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

В обеспечение исполнения обязательств по заключенному кредитному договору с заемщиком заключен договор залога недвижимого имущества земельного участка, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка - почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>., площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (п. 11 договора л.д.22).

По соглашению сторон договора залоговая стоимость объекта недвижимого имущества установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 

<

данные изъяты> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету 

<

данные изъяты> об оценке земельного участка, являющегося предметом залога по заключенному между сторонами договору, рыночная стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 34-60). Следовательно, начальная продажная цена устанавливается в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Оценка земельного участка ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сумма кредита ответчику предоставлена, однако свои обязательства по кредитному договору заемщик не исполнял должным образом, исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а также принимая во внимание отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предметы залога, принадлежащий ответчику, путем продажи с продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Кредитный договор, заключенный между сторонами, суд считает возможным расторгнуть на основании нормативных положений ст. 450 ГК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные им при оплате государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.12).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

данные изъяты>10 к 

<

данные изъяты>2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключенный между 

<

данные изъяты>11 и 

<

данные изъяты>2.

Взыскать с 

<

данные изъяты>2 в пользу 

<

данные изъяты>12 сумму задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> (включительно) в размере 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. 

Обратить взыскание на предметы залога – земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>., площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области. 

Решение в окончательной форме принято судом 10 апреля 2025 года.

Судья Н.П. Бондаренко