дело № 2-141/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

село Новошешминск

04 июля 2017 года - вынесена резолютивная часть

07 июля 2017 года - составлено мотивированное решение 

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Юдинцевой О.А., с участием помощника прокурора Новошешминского района Республики Татарстан Галимова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, ФИО4 и ФИО3, действующему в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5 о выселении, ссылаясь на следующее.

В середине 90-х годов супруг истца М разрешил своему родному брату Р (так указано в тексте заявления) и его семье временно проживать в принадлежащем ему жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца М скончался. Данный жилой дом с земельным участком унаследовала истец. Поскольку поначалу отношения с указанными родственниками складывались нормально, истец не настаивала на немедленном освобождении ими указанного дома. Однако, вскоре вышеуказанные родственники обратились в суд с иском к истцу о признании права собственности на спорный жилой дом. Решением Черемшанского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска им было отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. Несмотря на судебные постановления, ответчики отказываются освободить данное жилое помещение, при попытках общения угрожают, не пускают истца в собственный дом, отказываются выселиться либо выкупать указанный дом, при том, что налоги на дом и земельный участок оплачивает истец, как собственник. Ответчики проживают в указанном доме без регистрации, зарегистрированы по адресу: РТ, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит обязать ответчиков освободить указанный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО6 иск поддержал, пояснив суду, что в свое время между братьями А была достигнута устная договоренность о мене жилых помещений, а именно, что Р передает М взамен указанного жилого дома принадлежащую ему двухкомнатную квартиру площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>. Однако, непосредственно после смерти М в мае ДД.ММ.ГГГГ года Р продал указанную квартиру, нарушив договоренность.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, ответчики ФИО2, ФИО3, действующий в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, их представители ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании иск не признали, пояснив, что в указанный дом ответчики вселились еще в ДД.ММ.ГГГГ году на правах членов колхоза, решением общего собрания членов колхоза «Маяк» (в последующем СПК «Акъяр») от ДД.ММ.ГГГГ дом был безвозмездно передан ФИО9 Р Однако в дальнейшем без учета этого решения спорный дом передали в собственность СПК «Акъяр». Проживают они в указанном доме как в своем собственном более № лет, все это время непрерывно владели им, осуществляли текущий и капитальный ремонт, достраивали и пристраивали, произвели неотделимые улучшения. В случае выселения, просили предоставить им отсрочку исполнения решения на один год, поскольку иного жилья не имеют, также не имеют материальной возможности приобрести иное жилое помещение.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, учитывая, что все лица, участвующие в деле, извещены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить с предоставлением отсрочки исполнения решения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, мнение представителя органа по опеке и попечительству Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ ФИО10, также полагавшего необходимым предоставить отсрочку исполнения решения с учетом интересов малолетних детей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьями 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В частности, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствие с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1-этажный жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Новошешминского нотариального округа РТ ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 607 (л.д. 5, 6).

Истцу ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью № кв.м., местоположением: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Кроме того, решением Черемшанского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска М, ФИО2, Г и ФИО3 к ФИО1, У и И о признании государственной регистрации права собственности незаконной, признании сделки недействительной и признании права собственности на недвижимое имущество было отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Истец ФИО1 несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, в частности оплачивает налоги за вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 14-23).

Установлено, что в указанном доме фактически без регистрации проживают ответчики: ФИО2, ФИО4, ФИО3, и его несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО5, что следует из выписки из домовой книги на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Азеевского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ (л.д.8). 

Ответчики собственниками данного жилого дома, либо членами семьи истца в соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являются, доказательств обратного ими суду не представлено. 

Как усматривается из материалов дела, истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлялось письмо с требованием освободить данный жилой дом в месячный срок с момента получения данного уведомления либо приобрести его в собственность (л.д.10). 

Однако в указанный срок ответчики проигнорировали требования истца, из указанного жилого дома не выселились. 

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались и подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, суд установил, что ответчики ранее проживали в указанном жилом доме с согласия бывшего собственника жилого дома М в качестве членов его семьи, однако, в настоящее время ответчики не являются членами семьи собственника ФИО1, фактически стороны проживают разными семьями, совместного хозяйства не ведут, при этом между сторонами сложились неприязненные отношения, сведений о наличии между истцом и ответчиками каких-либо соглашений относительно сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, вследствие чего законных оснований у ответчиков для проживания в указанном жилом помещении не имеется.

В нарушение требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено суду доказательств в обоснование своих доводов о наличии оснований к сохранению права проживания в жилом доме, принадлежащем истцу.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что ответчики препятствуют истцу в пользовании и распоряжении по своему усмотрению принадлежащими ей объектами недвижимости, чем нарушаются права истца.

Таким образом, поскольку ответчики не являются собственниками спорной квартиры, не являются членами семьи ФИО1, суд полагает требование о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является пенсионером, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: РТ, 

<

адрес>, другого находящегося в её собственности или на праве пользования жилого помещения не имеет, что является обстоятельством, затрудняющими исполнение решения суда в части выселения. Ответчики ФИО4, ФИО3, и их несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: РТ, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Кроме них по указанному адресу зарегистрированы: Ш – глава хозяйства, З – жена, Л – дочь, Х – двоюродная сестра жены, Галимова Р.М. - племянница жены (л.д.9).

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий проживания данной семьи, по указанному адресу расположен деревянный жилой дом площадью № кв.м., жилой – № кв.м., в хорошем состоянии.

Исходя из указанных обстоятельств, а также из того, что выселение ответчиков приходится на осенне-зимний период, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков и предоставить им отсрочку исполнения решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд находит, что предоставление отсрочки исполнения решения о выселении на указанный срок не приведет к нарушению баланса интересов сторон, поскольку не повлечет необратимых негативных последствий для истца (взыскателя по исполнительному производству). Между тем, предоставление отсрочки исполнения решения суда на указанный срок способствует установлению баланса между правами взыскателя и должника, поскольку ответчикам предоставляется необходимое время для поиска подходящего жилого помещения и освобождения спорного жилого дома. 

Доводы представителя истца ФИО6, что отсрочка исполнения решения суда является препятствием для осуществления прав истца, в данном случае не могут являться основанием к отказу в предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении, поскольку предоставление отсрочки на указанный срок не препятствует исполнению решения в полном объеме после истечения срока, на который она предоставлена. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с учетом положений п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере № руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 о выселении – удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующего в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, освободить занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Новошешминский муниципальный район, 

<

адрес>. 

Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующего в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, в солидарном порядке в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.