Дело № 33-845/2026 город Хабаровск

(2-3990/2025, УИД № 27RS0014-01-2025-000601-30)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И.

судей: Тарасовой А.А., Железовского С.И.,

при секретаре: Печурочкиной К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 февраля 2026 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» к ФИО1, краевому государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Кавалеровский психоневрологический интернат», ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за отопление, пени, судебных расходов, по апелляционной жалобе Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 13 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения ФИО2, судебная коллегия

установила:

КГУП «Региональные коммунальные системы» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за отопление, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю № 279 от 02.09.2024 ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.09.2024 г., по адресу 

<

адрес> отсутствуют в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Истцом ответчику была предоставлена коммунальная услуга (отопление), однако в результате неисполнения надлежащим образом обязательств по оплате, за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 31.08.2024, в размере 59 550,01 руб. и пени в размере 18 936,18 руб. Ранее истец обращался в суд с требованиями, указанными в данном исковом заявлении, в порядке приказного производства, однако определением от 18.02.2025 мировым судьей судебного участка № 41 судебного района «город Советская Гавань и Советско- Гаванский район Хабаровского края» судебный приказ отменен в связи с принесенными возражениями ответчика.

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» задолженность за коммунальные услуги (отопление) предоставленные в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2021 по 31.08.2024 года в размере 59 550,01 руб., пени в размере 18 936,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размер 4 000 руб.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 13 октября 2025 года исковые требования КГУП «Региональные коммунальные системы» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе КГУП «Региональные коммунальные системы» просит отменить решение Центрального районного суда г. Хабаровска и принять новое, согласно которому исковые требования истца удовлетворить, ссылаясь на то, что судом первой инстанции, не учтено, что ответчики являются собственниками спорного жилого помещения, несмотря на отсутствие соответствующих сведений в ЕГРН, поскольку они приобрели право собственности на данную квартиру до введения в действие Закона о государственной регистрации.

ФИО3 в лице её законного представителя КГБУСО «Кавалеровский психоневрологический интернат» принесены письменные возражения на апелляционную жалобу, согласно которых она полагает, что требования истца неправомерны, поскольку ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения.

06 февраля 2026 года судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда вынесено определение о переходе к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика, привлечено краевое государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Кавалеровский психоневрологический интернат».

В заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца, соответчики, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 06 февраля 2026 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, что в соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ является безусловным основанием к отмене решения, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и принять по делу новое решение на основании следующего.

Как следует из материалов дела: краевое государственное унитарное предприятие «Региональные коммунальные системы» в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 859 от 01.07.2021г. осуществляет на территории р.п Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края деятельность по поставке отопления и горячего водоснабжения потребителям.

Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю №279 от 02.09.2024 года, выданной КГБУ «Хабаровскрайкадастр» (л.д.12), ответчики ФИО3, и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцом ответчикам была оказана услуга по предоставлению коммунальных услуг (отопление), однако в результате неисполнения надлежащим образом обязательств по оплате, за ответчиками образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 31.08.2024 года в размере 59 550,01 руб. и пени в размере 18 936,18 руб.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: в том числе плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обязанность по внесению своевременно и в полном объеме платы за коммунальные услуги возложена на потребителя, которым является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Действительно в ЕГРН отсутствуют сведения относительно собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, в материалах дела имеется справка, согласно которой за ответчиками в реестре до 01.10.1998 г. зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, из поквартирной карточки, представленной по запросу судебной коллегии следует, что ФИО3 была зарегистрирована в указанной квартире в период с 18.02.1994 года по 07.05.2013, квартира приватизирована, аналогичные сведения содержатся в выписке из лицевого счета квартиросъёмщика от 04.02.2026 года.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Аналогичные положения содержатся в ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно признается юридически действительным. Не обращение ответчиков в специализированные органы для соответствующей регистрации права собственности не свидетельствует о том, что они его утратили. Доказательств отчуждения спорной квартиры ответчиками в материалы дела не представлено, по указанным основаниям судебная коллегия не принимает во внимание доводы, изложенные в письменных возражениях на апелляционную жалобу, о том, что ФИО3 не является собственником жилого помещения, за которое взыскивается плата за отопление.

Так же не проживание ответчиков в квартире, принадлежащей им на праве собственности, не является основанием для освобождения от оплаты отопления.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1 ст.244 ГК РФ).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч.1 ст.245 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несут бремя содержания данного имущества. В связи с неисполнением ими обязанности по оплате коммунальных услуг, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, исходя из положений ч.1 ст.245 ГК РФ, и соблюдения баланса интересов сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В связи с наличием задолженности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчиков пени, предусмотренных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, однако с учетом суммы задолженности и суммы начисленной пени, явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия приходит к выводу о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем заявленная ко взысканию пеня подлежит уменьшению до 5 000 рублей, данная неустойка подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца так же в равных долях, по 2500 руб. с каждого.

Так же из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом 2 группы, решением Арсеньевского городского суда Приморского края от 05.08.2002 г. она признана недееспособной.

Согласно выписке из протокола заседания опекунского совета департамента здравоохранения Приморского края № 79 от 30.09.2010 г., ФИО3 направлена в дом-интернат психоневрологического типа. С 23.04.2013 г. она проживает в геронтопсихиатрическом отделении КГБУСО «Кавалеровский психоневрологический интернат».

В силу п. 4 ст. 35 ГК РФ, недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Обязанность по уплате коммунальных платежей за недееспособного гражданина, находящегося под опекой, возлагается на его опекуна. При этом опекун не имеет права собственности на имущество подопечного, а подопечный не имеет права собственности на имущество опекуна. Уплата коммунальных платежей осуществляется за счет имущества подопечного. Таким образом, задолженность по коммунальным платежам по общему правилу взыскивается с подопечного, за которого действует опекун как законный представитель (п. п. 1, 2 ст. 29, п. 2 ст. 31, ст. 32 ГК РФ, ч. 1 ст. 17, ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

КГБУСО «Кавалеровский психоневрологический интернат» является законным представителем ФИО3, так же ФИО3 является получателем пенсии, что подтверждается справкой №4 от 18.02.2026 года, из которой следует, что она получает ежемесячную пенсию в размере 16 858,59 руб. и ежемесячную денежную выплату в размере 2 832,74 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 280 руб., в равных долях по 1 640 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 13 октября 2025 года по делу по иску Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за отопление, пени, судебных расходов – отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» (ИНН №) задолженность по оплате за отопление в размере 29 775 руб., пени в размере 2 500 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 640 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в лице её законного представителя краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Кавалеровский психоневрологический интернат» (ИНН №) в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» (ИНН №) задолженность по оплате за отопление в размере 29 775 руб., пени в размере 2 500 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 640 руб., за счет средств ФИО3

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.02.2026.

Председательствующий:

Судьи: