Дело № 2-35/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 18 февраля 2020 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., с участием,

истца СНИ,

представителя истца – ААВ, представившего удостоверение *Номер* и ордер *Номер* от *Дата* 

представителя ответчика по доверенности – ИТН, 

при секретаре ЯСА.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СНИ к Муниципальному образованию «*Адрес*» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

СНИ обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «*Адрес*» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что *Дата* он купил у ЧНМ квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью *Номер*., по *Адрес* о чем был составлен договор от *Дата*., удостоверенный исполняющим обязанности нотариуса Томпонского улуса КНА, зарегистрированный в реестре за *Номер*. После чего ЧНМ уехал из *Адрес* и его местонахождение ему неизвестно. В связи с этим государственная регистрация права собственности им не совершалась. С *Дата* он стал владеть данной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно. Ни от кого не скрывал своих прав на нее, данная квартира из его владения никогда не выбывала. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника ЧНМ, других лиц не поступало, права на данную квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не было. Квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью *Номер* в том числе жилой площадью – *Номер*., принадлежала ЧНМ на праве собственности на основании договора приватизации, утвержденного администрацией *...* *Дата*, зарегистрированного за *Номер* и справки Агентства по приватизации жилья по *...* от *Дата*. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. В настоящее время ему необходимо произвести регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием для этого служит волеизъявление продавца на регистрацию перехода права собственности местонахождение которого неизвестно. Гражданин ЧНМ *Дата* г.р. после продажи ему квартиры из *Номер* в неизвестном ему направлении и его настоящее местонахождение ему неизвестно. В связи с отсутствием зарегистрированного права на указанную квартиру, она может приобрести статус выморочности и перейти государству, по этой причине ответчиком по данному иску выступает МО *...* Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по *Адрес* кадастровый *Номер*, заключенную *Дата* между ЧНМ с одной стороны и СНИ с другой стороны – действительной. Признать право собственности на недвижимое имущество с *Дата* за СНИ – квартиру расположенную по *Адрес*., кадастровый *Номер*. 

В судебном заседании истец СНИ заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ААВ, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика МО «*Адрес*» ИТН, с исковыми требованиями истца согласна в полном объеме, просит их удовлетворить.

Выслушав мнение истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что *Дата* между ЧНМ «продавцом» с одной стороны и СНИ «покупателем» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от *Дата* б/н (Далее – Договор), согласно которому, в соответствии с п. 1 Договора – «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру в деревянном жилом доме, состоящую из двух комнат общей полезной площадью *Номер*., в том числе жилой площадью – *Номер* кв.м., находящейся по *Адрес* В соответствии с п. 2 Договора – указанная двухкомнатная квартира принадлежит «Продавцу» на основании договора на приватизацию, утвержденного администрацией *...* *Дата*, зарегистрированного за *Номер* и справки Агентства по приватизации жилья по *...* от *Дата* и продана «Покупателю» за *...* уплачиваемые «Покупателем» «Продавцу». Инвентаризационная оценка продаваемой жилой квартиры составляет пятнадцать миллионов шестьсот сорок восемь тысяч триста рублей. В соответствии с п. 3 Договора до совершения этой сделки продаваемая квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит. Согласно п. 4 Договора расходы по заключению настоящего договора уплачивает «Покупатель». Настоящий договор удостоверен исполняющей обязанности нотариуса КНА зарегистрированный в реестре за номером *Номер*. 

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривается что ЧНМ снят с регистрационного учета по *Адрес* *Дата* и выехал в неизвестном направлении. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Согласно статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в представленном истцом копии заверенной надлежащим образом исполняющей обязанности нотариуса Томпонского улуса договора купли-продажи квартиры расположенной по *Адрес* отражены все условия предстоящего договора купли-продажи жилой квартиры, указан предмет договора, цена сделки, то есть соблюдена письменная форма сделки (л.д.10).

Кроме того, судом установлено в представленных истцом документах: сведения о регистрации права собственности на квартиру *Адрес* зарегистрировано на гр. СНИ от *Дата*. в *...* Агентстве по приватизации жилья по реестру *Номер* на основании договора купли-продажи от *Дата* (л.д. 11-13). Адресной справке миграционного пункта Отделения МВД России *...* от *Дата*. согласно которой, СНИ *Дата* г.р. урож. *Адрес* зарегистрирован по *Адрес* 

Кроме того, представитель ответчика обратился к суду о признании иска. Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая изложенное и в соответствии со статьей 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как его признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования и считает возможным их удовлетворить, ввиду законности и доказанности требований по указанным выше основаниям.

В силу статьи 8 Закона РФ от *Дата* № 4866-1 в (ред. от *Дата*) «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для всех государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений, должностных лиц, государственных служащих и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск СНИ к Муниципальному образованию «*Адрес*» о признании сделки купли продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли–продажи недвижимого имущества – квартиры общей площадью *Номер* с кадастровым номером *Номер*, расположенной по *Адрес* заключенную *Дата* между ЧНМ и СНИ.

Признать за СНИ право собственности на недвижимое имущество квартиру общей площадью *Номер*, расположенной по *Адрес*

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за СНИ *Дата* года рождения, уроженец *Адрес* зарегистрированный по *Адрес* на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через *...* суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: А.В. Михайлов

Решение в окончательной форме принято *Дата*