дело № 2-2232/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г.Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трегуловой К.К., 

при секретаре Тартминой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указали, что ... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ..., в соответствии с п. 1 которого, заемщикам выдан кредит в размере ... рублей на срок по ..., с уплатой за пользование кредитным ресурсами 12,10% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...А .... В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Банк выполнил свои обязательства, однако, заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В порядке, предусмотренном п.5.2.3 кредитного договора ... от ... созаемщикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО «Сбербанк России», однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиками не исполнены. В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ... составляет ... руб. Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...А ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере ... рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в случае отсутствия ответчика не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация / кредитор/ обязуются предоставить денежные средства / кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статьи 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 части 2 Гражданского Кодекса российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ..., в соответствии с п. 1 которого, заемщикам выдан кредит в размере ... рублей на срок по ..., с уплатой за пользование кредитным ресурсами 12,10% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...А .... ( л.д. 9-13)

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата долга и уплаты процентов, созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиру, расположенной по адресу: ...А .... 

Истец надлежаще исполнил обязательства по кредитному договору. 

Доводы истца о несвоевременном внесении платежей ФИО1, ФИО2 и ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных кредитным договором, подтверждаются графиком платежей, выпиской по лицевому счету и расчетом задолженности (л.д. 5,6-8,14-16).

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

Согласно п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Из представленного расчета задолженности усматривается, что заемщики ненадлежаще исполняют свои обязательства по возврату кредита, систематически допуская просрочки в выплате основного долга и процентов за пользование кредитом. 

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составила ...., из которой .... – основной долг, .... – проценты по кредиту, .... - неустойка ( л.д. 5).

... истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора (л.д. 18). Однако, требование истца оставлено ответчиком без исполнения.

В соответствии со статьей 50 Закон «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

По договору купли-продажи квартиры, ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: ...А ..., с привлечением средств кредита. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО1 Соглашением сторон залоговая стоимость имущества установлена в размере ... рублей. 

С учетом положений статьей 348-350 Гражданского кодекса РФ и условий кредитного договора, принимая во внимание залоговую стоимость недвижимого имущества, определенную в соответствии с Законом «Об ипотеке», суд считает, что требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ... коп.

Руководствуясь статьями 235-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредиту в размере ... коп. и судебные расходы в размере ... руб. ... коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ...А ..., общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену ... руб., с правом ответчика на получение после реализации указанного имущества сумм, превышающих взысканную сумму по настоящему решению, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Ответчики вправе подать в Нижнекамский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.К. Трегулова