2-356/2026 (2-4042/2025)

УИД: 55RS0004-01-2025-005381-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 24.03.2026 года

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Омского филиала №8634 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Омского филиала №8634 обратилось с иском к ФИО1 (далее по тексту ФИО1) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №1370968 от 16.06.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 5950 000 руб. на срок 360 мес. под 7,30% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Жилой дом. Адрес: Омская область, г.Омск, ФИО2, ...., площадь: 99.2 кв.м., кадастровый номер:.... Земельный участок. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. .... Почтовый адрес ориентира: Омская область г. Омск, площадь: 831 +/- 10 кв.м., кадастровый номер: .... ФИО2, ....

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении плате в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 27.05.2025 по 06.11.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 165 998,56 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3017000 рублей.

Просят расторгнуть кредитный договор №1370968 от 16.06.2023.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1:

- задолженность по кредитному договору №1370968 от 16.06.2023 по состоянию на 06.11.2025 в размере 6 165 998,56 руб., в том числе:

- просроченные проценты 241826,66 руб.

- просроченный основной долг - 5842069,86 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора 77 683,52 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 530,37 руб.

- неустойка за просроченные проценты 3 888,15 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 87161,99 руб.

Всего взыскать: 6 253 160 рублей 55 копеек

Обратить взыскание на предмет залога:

- ...

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 413 600 рублей. Рассмотреть дело в отсутствие представителя Истца. В случае неявки ответчика не возражаем против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (суму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

На основании п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора №1370968 от 16.06.2023 с учетом дополнительного соглашения от 28.02.2024 выдало кредит ФИО1 в сумме 5 950 000 руб. на срок 360 мес. под 7,30% годовых.

Дополнительным соглашением к кредитному договору исключена заемщик ФИО3

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: Жилой ....

Ипотека зарегистрирована на земельный участок и жилой дом в соответствии с данными выписки ЕГРН от 08.12.2025 года.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении плате в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

В подтверждение предоставления кредита истцом представлена выписка по счету и справка о зачислении денежных средств.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 27.05.2025 по 06.11.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 165 998,56 руб.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Кроме того, волеизъявление сторон подтверждается проведенной в установленном законом порядке государственной регистрацией договора залога, заключенного между сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом, в полном объеме принятых на себя обязательств, ответчиком не представлено.

Банком приняты меры по досрочному истребованию суммы долга и расторжению договора. Установлен срок для добровольного исполнения требований. Такие требования ответчиком не исполнены.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что заемщиком нарушены сроки, установленные для возврата суммы займа, что является существенным нарушением обязательств по кредитному договору, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что таковой соответствует закону и условиям заключенного сторонами договора, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд принимает расчет истца, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленный долг по состоянию на 06.11.2025 в размере 6 165 998,56 руб., в том числе: просроченные проценты 241826,66 руб., просроченный основной долг - 5842069,86 руб., неустойка за неисполнение условий договора 77 683,52 руб., неустойка за просроченный основной долг - 530,37 руб., неустойка за просроченные проценты 3 888,15 руб.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании ст. 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеки или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Истцом представлено заключение о рыночной стоимости предмета ипотеки ООО «Мобильный оценщик» №2-251031-2343850 от 31.10.2025.

Ответчиком иная оценка не представлена, ходатайство о назначении судебной оценки не заявлено.

Принимая во внимание вышеизложенное и на основании положений ст. ст. 334, 348, 350 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога жилой дом. ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании оценки, представленной истцом экспертизы ООО «Мобильный оценщик» №2-251031-2343850 от 31.10.2025 в размере 3 017 000 рублей, в том числе жилой дом 2 564 000 рублей, земельный участок 453 000 рублей, соответственно, итого начальную цену продажи предмета залога в размере 2 413 600 рублей (3017 000 *80%), из которых 2 051 200 рублей жилой дом, земельный участок 362 400 рублей.

Исходя из положений статей 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 87161,99 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Омского филиала №8634 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1370968 от 16.06.2023, заключенный между заявление ПАО Сбербанк в лице Омского филиала №8634 к ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (ИНН ...) в пользу ПАО "Сбербанк" в лице Омского филиала № 8634 (7707083893/ ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №1370968 от 16.06.2023 по состоянию на 06.11.2025 в размере 6 165 998,56 руб., в том числе: просроченные проценты 241826,66 руб., просроченный основной долг - 5842069,86 руб., неустойка за неисполнение условий договора 77 683,52 руб., неустойка за просроченный основной долг - 530,37 руб., неустойка за просроченные проценты 3 888,15 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой ...

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 413 600 рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (ИНН ...) в пользу ПАО "Сбербанк" в лице Омского филиала № 8634 (7707083893/ ОГРН 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 87161,99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2026 года.

Судья Н.Н. Васина