Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - Соколовского И.С., 

при секретаре - Поярковой Е.А., 

с участием представителя истицы - ФИО1,

представителя третьего лица - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя истицы по доверенности ФИО1 в интересах ФИО12 к Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Администрация Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

представитель истицы по доверенности ФИО2 в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Зуйского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и 

<

адрес>ной государственной администрацией, Белогорской райгосадминистрацией был приобретен жилой дом с хозяйственно – бытовыми постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 райгосадминистрация передала Зуйскому поселковому совету вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с решением 34 сессии 4 созыва Зуйского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ принят в коммунальную собственность Зуйской территориальной громады жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако, в установленном на тот момент порядке (в соответствии со ст.227 ГК УССР 1963) ответчик не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом с хозяйственно – бытовыми постройками, расположенный по вышеуказанному адресу в Симферопольском БТИ.

Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зуйского сельского поселения и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого истцу предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица принимала меры к возможной регистрации за собой права собственности на вышеуказанный жилой дом, обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истице в этом было отказано, что подтверждается копией сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что согласно данным БТИ право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за 

<

адрес>ной государственной администрацией.

Согласно письма 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственности муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым, не значится.

Таким образом, в настоящее время истица не может зарегистрировать за собой право собственности на данный жилой дом, в связи с чем, обращается в иском в суд за защитой своих прав с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации Зуйского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель третьего лица – 

<

адрес> Республики Крым ФИО5, против вынесения решения на усмотрение суда не возражала. В суд также поступили письменные пояснения по делу, согласно которых к исключительной компетенции администрации 

<

адрес> Республики Крым относится в том числе, управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым, а также осуществление контроля за использованием объектов муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым. Управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляется в соответствии с положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым, утвержденного решением 

<

адрес> совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.2 Положения, муниципальным имуществом является имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию 

<

адрес> Республики Крым, как субъекту права. В силу ст.7 Положения, к полномочиям Администрации относятся обязанности по организации учета муниципального имущества и ведению реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым согласно Положению «Об организации работы по учету и ведению реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым», утвержденному постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № на заявление ФИО3, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственности муниципального образования 

<

адрес> не имеется, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> не значится. Таким образом, данный спор не влияет на права и обязанности Администрации в отношении вышеназванного имущества. В связи с вышеизложенным, просит принять решение на усмотрение суда, в рамках действующего законодательства.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу. 

Выслушав представителя истицы ФИО3 по доверенности – ФИО2, предствителя третьего лица – 

<

адрес> Республики Крым ФИО5, их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому, при рассмотрении применяются как нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст.45 ГК УССР (1963 г.) несоблюдение требуемой законом формы сделки влечет за собой недействительность сделки лишь в том случае, если такое последствие прямо указано в законе.

Правоотношения в момент приобретения спорного домовладения регулировались ст.128 ГК УССР (1963 г.), согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст.153 ГК УССР (1963 г.), договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст.224 ГК УССР (1963 г.) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с положениями ст.227 ГК УССР (1963 г.) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что объектом спора является жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, общей площадью 55,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с копией договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №), удостоверенного ФИО7, частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с одной стороны и 

<

адрес> государственная администрация АР Крым в лице начальника отдела межнациональных отношений ФИО8, действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № председателем 

<

адрес>ной государственной администрации, с другой стороны, заключенного о том, что продавец продал, а покупатель, в соответствии с программой «Об обустройстве и социально – культурном развитии депортированных граждан в АРК на 2003 г.», купил целый жилой дом с надворными сооружениями, который расположен в 

<

адрес> АР Крым в Украине, 

<

адрес>, под №. Отчуждаемый целый жилой дом принадлежит продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ за р. № государственным нотариусом Второй белогорской нотариальной конторы, зарегистрированного в Симферопольском межгородском БРТИ ДД.ММ.ГГГГ за р. № (л.д.7).

Согласно копии извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного СМБРТИ, имеются сведения: номер извлечения: №, дата: ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, тип объекта: жилой дом с надворными строениями, адрес объекта: Автономная 

<

адрес>, номер записи: 25, в книге: 1; собственники: 

<

адрес> государственная администрация; основание возникновения права собственности: договор купли-продажи / р. 2665 / ДД.ММ.ГГГГ / частный нотариус ФИО7/, форма собственности: коммунальная; доля: 1/1; дата принятия решения о регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно копии технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, имеются сведения об объекте недвижимости: общая площадь помещений - № кв.м, жилая – № кв.м., вспомогательная – № кв.м. (л.д.9-12).

Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, Номер кадастрового квартала: №, площадь: № кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, Адрес: 

<

адрес>, Назначение: Жилой дом, год ввода в эксплуатацию: №, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, особые отметки: Лит. А, сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные (л.д.13).

В соответствии с копией Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе: главного бухгалтера Белогорской райгосадминистрации ФИО9, главного специалиста отдела межнациональных отношений Белогорской райгосадминистрации ФИО11, Зуйского поселкового головы ФИО10, составили настоящий акт приема – передачи жилого дома по адресу: 

<

адрес> (номер договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), балансовой стоимостью № грн. 

<

адрес>ю – № кв.м, жилой площадью – № кв.м. ФИО13 райгосадминистрация в лице главного бухгалтера Белогорской райгосадминистрации ФИО9, главного специалиста отдела межнациональных отношений ФИО11 передает, а Зуйский поселковый совет в лице поселкового головы ФИО10 принимает на баланс, как жилой фонд местного совета указанный жилой дом. К акту приема-передачи прилагается: 1. Технический паспорт жилого дома; 2. Договор купли-продажи (л.д.14).

В соответствии с копией Решения №-й сессии №-го созыва Зуйского поселкового совета 

<

адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в коммунальную собственность Зуйской территориальной громады жилого дома, расположенного в 

<

адрес>», в связи с приобретением дома, в соответствии с программой «Об обустройстве и социально – культурном развитии депортированных граждан в АРК на 2003 г.», поселковый совет решил: 1. Принять в коммунальную собственность Зуйской территориальной громады жилой дом, расположенный в с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, балансовой стоимостью № грн., общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. 2. Определить балансодержателем жилого дома, расположенного в с. №, 

<

адрес>, Зуйский комбинат коммунальных предприятий (л.д15).

Из копии Ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Зуйского поселкового совета 

<

адрес> АР Крым следует, что ордер выдан ФИО3 на право занятия 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома Зуйского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).

Согласно копии Типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Зуйского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в лице ФИО10, действующего на основании Устава муниципального образования Зуйское сельское поселение принятого решением 3 сессии 1-го Зуйского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Наниматель», заключили договор о том, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из 2 комнат, в доме общей площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18).

Согласно копии договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Зуйского сельского поселения в лице ФИО10, действующего на основании Устава муниципального образования Зуйское сельское поселение принятого решением 3 сессии 1-го Зуйского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемая в дальнейшем «Администрация» и гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор о том, что «Администрация» безвозмездно (бесплатно) в порядке приватизации передает, а «Гражданин» приобретает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 2-х комнат, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, в частную собственность (л.д.19).

В соответствии с копией справки 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной ФИО3, 

<

адрес> Республики Крым сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в собственности муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственности муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым не имеется и в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым не значится (л.д.20).

Из копии сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует об отказе ФИО3 в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с отсутствием у муниципального образования Зуйское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, и оно не может распоряжаться данным объектом недвижимости (л.д.21).

Согласно копии справки ООО «Юринэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: лит. А – № рублей (л.д.22).

Согласно информации 

<

адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым не значится. Иной информацией 

<

адрес> Республики Крым не владеет.

Согласно сообщения Администрации Зуйского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Зуйского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым данными о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, арестом на вышеуказанный объект не располагает.

Согласно сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, имеются сведения о том, что согласно данным инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в целом зарегистрировано за 

<

адрес>ной государственной администрацией.

В соответствии с выпиской Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения: кадастровый №, Номер кадастрового квартала: №, площадь: № кв.м., дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, Адрес: 

<

адрес>, Назначение: Жилой дом, год ввода в эксплуатацию: №, кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: №, особые отметки: Лит. А, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

В силу ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор - купли продажи дома между ФИО6 и Белогорской райгосадминистрацией домовладения, расположенного по адресу: Ореховая, 54, 

<

адрес> является юридически действительным в силу указанных правовых норм, вышеуказанный договор, а также акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом был передан Зуйскому поселковому совету, и который, переданный ему на баланс дом своевременно не зарегистрировал в органах БТИ, никем оспорены не были, а также принимая во внимание, что обращение истца в данные органы для решения вопроса о регистрации невозможно ввиду их ликвидации и образованием на территории Республики Крым новых органов власти, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи жилого дома и дальнейшей его передачей от Белогорской райгосадминистрации Зуйскому поселковому совету, и дальнейшим его принятием в коммунальную собственность Зуйской территориальной громады. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истицей представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у нее соответствующего права, вследствие чего, ее право на недвижимое имущество признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

Вместе с тем, отсутствие регистрации в Коммунальном предприятии Симферопольское «Бюро технической инвентаризации» права собственности на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истице в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 приобрела жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данным договором.

Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истице в реализации ее полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истицы иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истицей требований в части признания права собственности на жилой дом проверена судом и сомнений не вызывает.

Таким образом, оценивая доводы представителя истицы ФИО3 по доверенности ФИО2, изложенные им в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский