Дело № 2-2831/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А,

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 72 064 руб. 82 коп., а также процентов в размере 3 205 руб. 77 коп. 

В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 188 кв.м. по 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ответчику. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка между собственниками нежилых помещений в здании и истцом. В период с 01.03.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался земельным участком. В связи с этим подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 064 руб. 82 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 205 руб. 77 коп. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погасить задолженность, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности не оплачена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие (л.д.70).

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично – в размере 19 654 руб. 32 коп. и в части неустойки в размере 2 084 руб. 02 коп., исходя из периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до обращения в КЗИО с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена; 3) органом государственной власти в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений исполнительного комитета г. Казани, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 24 декабря 2005 года N 11-5, с 01 января 2006 года Комитет выступает Арендодателем земель от имени исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, а также осуществляет контроль за поступлением денежных средств по договорам аренды земельных участков, ведет лицевой учет плательщиков арендной платы за землю.

На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года N 20-3 "О муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани", как орган исполнительного комитета г. Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования г. Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежат: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв. м, по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом.1500, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадью 33,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом. 1184, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-32).

Вышеуказанные нежилые помещения расположены в нежилом здании (торгово-административном комплексе), площадью 7 851,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-50).

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> и собственниками нежилых помещений, расположенных на указанном земельном участке, в том числе с ФИО2, последнему принадлежит 187/10000 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 3 188 с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 13-24).

Из материалов дела установлено, что до заключения указанного договора купли-продажи земельного участка указанные нежилые помещения, принадлежащие ответчику располагались на земельном участке с кадастровым номером №, при этом ФИО2 не являлся плательщиком земельного налога или арендатором этого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо N 10351/кзио-исх, содержащее предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

В связи с отсутствием оплаты, истцом предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 064 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 205 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с Правилами определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Татарстан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Кабинета Министерство Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74 "Об арендной плате на землю".

Данным Положением установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к Положению.

Согласно Постановлению КМ РТ от 06.02.2012 N 86 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" к земельному участку с видом использования "объекты розничной торговли" применяется поправочный коэффициент 10.

Согласно письму Министерства финансов РФ от 15.03.2010 N03-05-05-02/13 к тем лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков собственники такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

Судом установлено, что площадь земельного участка, применяемая при расчете суммы неосновательного обогащения, рассчитана пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ФИО2

Общий размер неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 064 руб. 82 коп. Суд признает представленный истцом расчет верным и принимает его. Доказательств того, что при расчете задолженности необходимо применить иной поправочный коэффициент ответчиком суду не представлено. Более того, в контр расчете истца так же указан поправочный коэффициент 10.

Учитывая, что фактическое пользование земельным участком производилось ответчиком в спорный период без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением. Отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за пользование земельным участком за указанный период.

Таким образом, исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 064 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что как неосновательное обогащение может быть оценено пользование земельным участком только в период до ДД.ММ.ГГГГг. По мнению представителя ответчика плата за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ не может быть взыскана, поскольку в этот день в адрес истца были переданы заявления о выкупе земельного участка, и истец по различным причинам откладывал заключение договора купли-продажи земельного участка.

Судом не установлено, а ответчиком не представлено каких-либо доказательств неправомерного бездействия МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>» при рассмотрении заявлений о выкупе земельного участка. Представитель истца в отзыве указал о том, что вопрос о заключении договора неоднократно откладывался в связи с тем, что происходила смена собственников нежилых помещений. О смене собственников так же сообщил и представитель ответчика.

Истец просит также взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 205 руб. 77 коп. 

Как видно из расшифровки долгов размер пени составляет 0,02% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.39-40).

Однако, на основании чего применен истцом такой расчет пени, не ясно.

В силу п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Расчет пени судом произведен самостоятельно с использованием общедоступного в сети Интернет калькулятора расчета процентов по ст. 395 ГК РФ и составил :

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[1]?[4]?[7]/[8] 

3 983,47 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

29 

0 

- 

7,75% 

365 

24,53 

7 966,94 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

3 983,47 

ДД.ММ.ГГГГ 

7,75% 

365 

52,44 

11 950,41 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

2 

3 983,47 

ДД.ММ.ГГГГ 

7,75% 

365 

5,07 

11 950,41 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

28 

0 

- 

7,50% 

365 

68,76 

15 933,88 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

14 

3 983,47 

ДД.ММ.ГГГГ 

7,50% 

365 

45,84 

15 933,88 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

17 

0 

- 

7,25% 

365 

53,80 

19 917,35 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

25 

3 983,47 

ДД.ММ.ГГГГ 

7,25% 

365 

98,90 

19 917,35 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

6 

0 

- 

7% 

365 

22,92 

23 900,82 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

3 983,47 

ДД.ММ.ГГГГ 

7% 

365 

137,51 

27 884,29 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

13 

3 983,47 

ДД.ММ.ГГГГ 

7% 

365 

69,52 

27 884,29 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

18 

0 

- 

6,50% 

365 

89,38 

31 867,76 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

3 983,47 

ДД.ММ.ГГГГ 

6,50% 

365 

170,25 

36 749,38 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

1 

4 881,62 

ДД.ММ.ГГГГ 

6,50% 

365 

6,54 

36 749,38 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

0 

- 

6,25% 

365 

100,68 

36 749,38 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

14 

0 

- 

6,25% 

366 

87,86 

41 943,45 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

26 

5 194,07 

ДД.ММ.ГГГГ 

6,25% 

366 

186,22 

41 943,45 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

5 

0 

- 

6% 

366 

34,38 

47 137,52 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

29 

5 194,07 

ДД.ММ.ГГГГ 

6% 

366 

224,10 

52 331,59 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

5 194,07 

ДД.ММ.ГГГГ 

6% 

366 

265,95 

57 525,66 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

12 

5 194,07 

ДД.ММ.ГГГГ 

6% 

366 

113,17 

57 525,66 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

18 

0 

- 

5,50% 

366 

155,60 

62 719,73 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

5 194,07 

ДД.ММ.ГГГГ 

5,50% 

366 

292,18 

67 913,80 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

7 

5 194,07 

ДД.ММ.ГГГГ 

5,50% 

366 

71,44 

67 913,80 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

23 

0 

- 

4,50% 

366 

192,05 

68 081,35 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

12 

167,55 

ДД.ММ.ГГГГ 

4,50% 

366 

100,45 

68 081,35 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

2 

0 

- 

4,25% 

366 

15,81 

Итого: 

470 

64 097,88 

6,48% 

2 685,35 

Таким образом, взысканию подлежат пени в размере 2685 руб. 35 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая выше приведенные нормы процессуального права, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 2422 руб.

На основании ст. 271, 395, 1102, 1105 ГК РФ, ст.1, 35, 39.7, 65 ЗК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес> ИК МО 

<

адрес>» сумму неосновательного обогащения 72 064 руб. 82 коп., пени – 2000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Зеленодольского муниципального района государственную пошлину в размере –2422 руб. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: