� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �Дело № 2-327/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 15 мая 2018года

Воронежская область

Бобровский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего Степановой Т.М.,

при секретаре Дьячковой Е.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно иску 

<

дата> между истцом ФИО1 и СХА «Взлет» заключен договор купли-продажи жилого дома. Предметом договора купли-продажи является жилой дом с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> том числе уплатила согласованную сторонами договора цену в сумме 95 000 рублей. Жилой дом передан ей по акту передачи. Договор составлен в письменной форме. С момента заключения договора, а именно с 

<

дата> она, как покупатель, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может. При этом зарегистрировать указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с ликвидацией другой стороны договора - продавца СХА «Взлет».

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А. от 

<

дата> между продавцом СХА «Взлет» и покупателем ФИО1 состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, 

Представитель ответчика - администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО2 оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно копии технического паспорта выданного ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» «Бюро технической инвентаризации Бобровского района (г. Бобров) Воронежской области», СХА «Взлет» принадлежало домовладение находящиеся по адресу: 

<

адрес>А на праве собственности (л.д. 11-12)

Согласно копии договора купли-продажи и передаточного акта от 

<

дата> ФИО1 приобрела в собственность у СХА (колхоз) «Взлет» жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> (л.д. 7,8)

Согласно архивной справке администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 20 февраля 2018 г. № 421, на основании Колхоз имени Калинина Октябрьского сельсовета Бобровского района Воронежской области на основании постановления Главы администрации Бобровского района № 1376 от 26 декабря 1992 года «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Октябрьское». На основании постановления Главы администрации Бобровского района № 397 от 25 июня 1998 года товарищество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» Бобровского района реорганизовано в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Взлет» Бобровского района Воронежской области и является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Октябрьское». На основании постановления администрации Бобровского района № 174 от 16 марта 2001 года внесены изменения в Устав и наименование организации: СХА (колхоз) «Взлет» переименована в СХА «Взлет». На основании арбитражного суда Воронежской области от 15 сентября 2005 года сельскохозяйственная артель «Взлёт» признана банкротом. На основании постановления администрации Бобровского района № 67 от 26 февраля 2006 года документы по личному составу колхоза им.Калинина, ТОО «Октябрьское», СХА «Взлёт» переданы на хранение в ООО «Рябина».

На основании распоряжения администрации Бобровского муниципального района № 09-Р от 27 января 2009г документы по личному составу колхоза имени Калинина, ТОО «Октябрьское», СХА (колхоз) «Взлет» переданы на хранение в Бобровский муниципальный районный архив (л.д. 9).

Согласно выписки из похозяйственной книги №1 заложенной в 2002 году, лицевой счет 57 ФИО1 принадлежит на праве частной собственности домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А (л.д.13), земельный участок, общей площадью 4000 кв.м, расположенный по этому же адресу принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования (л.д.14)

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно копии выписки из ЕГРН на сооружение (жилой дом), расположенное по адресу 

<

адрес> сведения о правах на вышеуказанный объект не зарегистрированы(л.д.15-16)

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 

<

дата> «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»)

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 10/22)

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что представленные в качестве доказательств документы подтверждают законность и фактическое основание заявленных исковых требований, суд считает возможным поданный иск удовлетворить и признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> между продавцом СХА «Взлет» и покупателем ФИО1 состоявшейся, а также признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый 

<

номер>

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 21.05.2017 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Т.М. Степанова