№2-2929/2023

УИД: 27RS0007-01-2023-002602-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., 

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, ссылаясь на то, что она занималась риэлтерской деятельностью В 2019 году в целях минимизации налогообложения, исключения возможности наложения ареста на имущество по совершаемым сделкам она решила привлечь в качестве своего помощника ФИО3, на имя которого собиралась оформить некоторые из планировавшихся к приобретению с целью последующей перепродажи, а также для личного пользования объектами недвижимости. Для этой цели ФИО3 оформил у нотариуса на ее имя генеральную доверенность, дающую право на приобретение от имени ФИО3 любых объектов недвижимости. Одновременно, в целях исключения рисков утраты недвижимости, ФИО3, оформил в тот же день у нотариуса завещание на имя истца. В июне 2021 года ФИО3, прекратил общение с истцом. При этом доверенность не отозвал, ее действия не прекратил. Попытки обнаружить место нахождения ФИО3 успехом не увенчались. До (дата) истец продолжила совершать по указанной доверенности сделки от имени ФИО3, не зная о его смерти и пологая, что ФИО3 объявится. Так истцом от имени ФИО3 были совершены следующие сделки, по которым было приобретено имущество: (дата) по договору дарения 1/3 доли в праве общей собственности на две комнаты площадью 31,2 кв.м. в (адрес), помещение (№) в (адрес) кадастровый (№); (дата) по договору дарения 1/3 доли в праве общей собственности на две комнаты площадью 31,2 кв.м. в (адрес) (адрес), помещение (№) в (адрес) кадастровый (№); (дата) по договору дарения 1/12 доли в праве общей собственности на жилое помещение (комнаты-две) по адресу: (адрес) (адрес), помещение (№) в (адрес) кадастровый (№); (дата) по договору купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: (адрес) (адрес), помещение (№) в (адрес) кадастровый (№); (дата) по договору дарения на комнату расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (№); (дата) по договору дарения на комнату расположенную по адресу: (адрес); кадастровый (№); (дата) по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу рп. Горный, (адрес). (дата) при попытке совершения очередной сделки по доверенности, сотрудницей Росреестра было установлено, что ФИО3, умер (дата). До (дата) истцу не было известно о смерти ФИО3 Истец является единственным наследником ФИО3, по завещанию. Иных наследников по завещанию и по закону не имеется. По решению суда истец приняла один объект недвижимости, поэтому считает, что приняла и все остальные объекты недвижимости. Просит включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО3 и признать право собственности в порядке наследования по завещанию следующее имущество: 1/3 доли в праве собственности на две комнаты площадью 31.2 кв.м. в г(адрес), пом.3065 в (адрес), кадастровый (№), 1/3 доли в праве общей собственности на две комнаты площадью 31.2 кв.м. в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес), пом.3065 в (адрес), кадастровый (№), 1/12 доли в праве общей собственности на жилое помещение расположенное по адресу (адрес), пом.3065, в (адрес) кадастровый (№).? доли в праве сосбственности на жилое помещение по адресу г(адрес), пом.3065, в (адрес), кадастровый (№), комнату, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (№), комнату расположенную по адресу: (адрес) (адрес), кадастровый (№); квартиру, расположенную по адресу: рп. Горный, (адрес).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что c ФИО3 связь не поддерживала один год. Перед совершением сделки, документы проверялись. Сделки не были зарегистрированы сразу после заключения, поскольку необходимо было собрать участников сделки и подготовить необходимые документы.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковое требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что не знала о смерти ФИО3 Со стороны умершего, в ходе заключения договора участвовала истец.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего отсутствие. Судебные извещения, адресованные третьим лицам ФИО4, ФИО5, ФИО6, Стукало И.В., ФИО7, возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения». Поскольку третьи лица, отказавшиеся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п.1 ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ), суд признает третьих лиц уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании 167 ГПК РФ.

В письменном отзыве, представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре ФИО8, действующая на основании доверенности (№) от (дата), решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

(дата) нотариусом Солнечного нотариального округа Хабаровского края ФИО9 выдана доверенность (№) дающую право Казаровой У.А. от имени ФИО3 управлять и распоряжаться всем имуществом последнего, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению.

(дата) ФИО3 оформил у нотариуса Солнечного нотариального округа Хабаровского края ФИО9 завещание (№), которым завещал Казаковой У.А. все свое имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось

Согласно свидетельству о перемени имени Казакова У.А., (дата) года рождения, сменила фамилию на ФИО1, о чем (дата) составлена актовая запись (№).

(дата) между дарителем ФИО10 и одаряемым ФИО3, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности (№) от (дата), заключен договор дарения (№) на 1/3 долю в праве общей собственности на две комнаты, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (№). Сведения в ЕГРН о праве собственности на ФИО3 внесены (дата).

(дата) между дарителем ФИО1 действующей от имени ФИО4 на основании доверенности (№) от (дата) и одаряемым ФИО3 заключен договор дарения (№) на 1/3 доли в праве общей собственности на комнаты – две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г(адрес), общей площадью 31.2. кв.м., кадастровый (№). Сведения в ЕГРН о праве собственности на ФИО3 внесены (дата).

(дата) между дарителем ФИО4 и одаряемым ФИО3, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности (№) от (дата), заключен договор дарения (№) на 1/12 долю в праве общей собственности на жилое помещение (Комнаты – две), расположенной по адресу: г(адрес), кадастровый (№). Сведения в ЕГРН о праве собственности на ФИО3 внесены (дата).

(дата) ФИО3, умер о чем в ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре составлена актовая запись (№) от (дата).

(дата) между ФИО5 действующего в своих и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО11, ФИО12 действующей с согласия отца ФИО5 и ФИО3, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности (№) от (дата) заключен договор купли-продажи (№) доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) кадастровый (№).

(дата) между дарителями ФИО13, ФИО2 и одаряемым ФИО3, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности (адрес)8 от (дата) заключен договор дарения комнаты расположенной по адресу: (адрес) кадастровый (№). Сведения в ЕГРН о праве собственности на ФИО3 внесены (дата).

(дата) между дарителем Стукало И.В. и одаряемым ФИО3, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности (адрес)8 от (дата) заключен договор дарения комнаты, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый (№). Сведения в ЕГРН о праве собственности на ФИО3 внесены (дата).

(дата) между ФИО7 и ФИО3, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности (№) от (дата), заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: (адрес). Сведения в ЕГРН о праве собственности на ФИО3 внесены (дата).

(дата) после смерти ФИО3 открыто наследственное дело (№). С заявлением о принятии наследства на основании завещания №(№) от (дата) обратилась ФИО1

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), в состав наследства открывшегося после смерти ФИО3, включено жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), кадастровый (№) и за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу (адрес), кадастровый (№), в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3

Согласно ответу нотариуса ФИО14 (№) от (дата), доверенность (№) от (дата) и завещание (№) от (дата) не отменялись.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами: светокопиями доверенности (№) от (дата), завещания (№) от (дата), свидетельства о смерти II-ДВ от (дата), свидетельства о перемени имени I-ДВ (№) от (дата), договора дарения (№) от (дата), договора дарения от (дата), договора дарения от (дата), договора купли-продажи от (дата), договора дарения №(адрес)6 от (дата), договора купли-продажи №(адрес)2 от (дата), договора дарения №(№) от (дата), копией решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), копией наследственного дела (№) от 29(дата); сведениями ФГИС «ЕГР ЗАГС» (№)-И007416 от (дата), выписками из ЕГРН №(№) от (дата), №(№) от (дата), №(№) от (дата), №(№) от (дата), №(№) от (дата), №(№) от (дата).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Эти действия должны быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, изложенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно выписки из ЕГРН №(№) от (дата), на момент смерти, ФИО3 принадлежало на праве собственности ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый (№). Сведения о праве собственности внесены на основании договоров дарения от (дата), (дата), (дата).

В дальнейшем, после смерти ФИО3, (дата) в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый (№). Основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, послужил договор купли-продажи (адрес)2 от (дата), заключенный между ФИО5 действующего в своих и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО11, ФИО12 действующей с согласия отца ФИО5 и ФИО3, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности (№) от (дата).

Также, после смерти ФИО3, ФИО1, действуя от имени ФИО3 на основании доверенности (№) от (дата), совершила ряд сделок по приобретению в собственность ФИО3 недвижимого имущества в виде: комнаты расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) кадастровый (№), комнаты, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый (№), квартиры расположенной по адресу: (адрес). Сведения о праве собственности на вышеуказанные жилые помещения были внесены также после смерти ФИО3

Вместе с тем, в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ч.1 ст.182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч.1 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В силу ч.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно ч.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В силу требований п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Поскольку смерть доверителя является безусловным основанием для прекращения действия выданной им доверенности, учитывая, что (дата) действие доверенности (№) от (дата) прекращено в связи со смертью ФИО3, а договор купли-продажи (№) от (дата), договор дарения от (дата), договор дарения от (дата), договор купли-продажи от (дата) были заключены ФИО1 от имени ФИО3 на основании выданной им доверенности уже после его смерти, то такие договоры в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.

Так как при жизни ФИО3 не приобрел право собственности на комнату расположенную по адресу: (адрес) кадастровый (№), комнату, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый (№), квартиру расположенной по адресу: (адрес), то данное имущество не может быть включено в состав наследственной массы после смерти ФИО3 и соответственно передано в собственность ФИО1 в порядке наследования, в связи с чем, в данной части оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент смерти, ФИО3 являлся собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№), на основании договора дарения (№) от (дата) (1/3 доли в праве собственности), договор дарения (№) от (дата) (1/3 доли в праве собственности), договора дарения (№) от (дата) (1/12 доли в праве собственности), учитывая, что решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) установлено, что ФИО1 после смерти ФИО3 приняла часть наследства открывшегося после его смерти на основании завещания (№) от (дата), а следовательно, все причитающееся ей наследство в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, при этом иные наследники ФИО3 не установлены, то суд считает возможным удовлетворить требования истца о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 и признании права собственности на: 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), пом.3065, (адрес), кадастровый (№); - 1/12 долю в праве собственности на жилое помещение - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый (№); - 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый (№).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, (дата) года рождения, умершего (дата):

- 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), кадастровый (№);

- 1/12 долю в праве собственности на жилое помещение - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес) (адрес), кадастровый (№);

- 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), общей площадью. 31,2 кв.м., кадастровый (№).

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой (адрес) право собственности в порядке наследования на:

- 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), кадастровый (№);

- 1/12 долю в праве собственности на жилое помещение - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес) (адрес), кадастровый (№);

- 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), кадастровый (№).

В остальной части ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 21 августа 2023 года