Дело №2-281/2025

51RS0017-01-2025-000224-14

Принято в окончательной форме 16 апреля 2025 года.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Алимовой Е.В., 

при секретаре Саврай О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Печенгского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в *.*.* году он приобрел у М.В.С. гараж №, расположенный в районе горбольницы в 

<

адрес>. Указанный гараж был построен М.В.С. на земельном участке, выделенном ему решением 

<

адрес> городского Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета № от *.*.*. С *.*.* года он открыто владеет указанным гаражом, использует его для личных целей, для хранения имущества, стоянки личного автотранспорта, владеет им как собственник непрерывно более 19 лет. В настоящее время он не может оформить право собственности на гараж, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, а продавец гаража умер.

Ссылаясь на статьи 218, 234, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от *.*.* к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным иске. 

Представитель ответчика администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление о признании иска, в котором указал, что в *.*.* году ФИО1 действительно приобрел к М.В.С. гараж № в районе горбольницы в 

<

адрес>, которым пользуется до настоящего времени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному адресу, судебная повестка возвращена с отметкой почты за истечением срока хранения, а также извещалась по адресу электронной почты, возражений на иск не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - здание, нежилое, наименование здания: гараж. Год завершения строительства *.*.*, площадь *.*.*, дата постановки на учет *.*.*, ранее учтенный, кадастровый №, ранее присвоенный инвентарный №. Записи о правах в отношении указанного объекта в ЕГРН отсутствуют. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, опросив свидетелей Г.В.Н. и А.А.Д., изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Решения исполнительного комитета 

<

адрес> городского Совета депутатов трудящихся от *.*.* № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» М.В.С. отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе горбольницы № *.*.*

Согласно справке исполнительного комитета 

<

адрес> городского совета народных депутатов от *.*.* №, выданной М.В.С., он является застройщиком гаража в районе горбольницы на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от *.*.*., гараж зарегистрирован за номером *.*.*

Из справки администрации муниципального образования городское поселение 

<

адрес> от *.*.*, выданной М.В.С., следует, что в границах земельного участка, отведенного решением горисполкома № от *.*.* в районе горбольницы, в администрации 

<

адрес> зарегистрирован гараж за №

Согласно выписке из списка владельцев индивидуальных гаражей 

<

адрес>, гараж № в районе горбольницы принадлежит на праве собственности М.В.С. на основании решения Горисполкома № от *.*.*.

Из технического паспорта, составленного 

<

адрес> ГУПТИ 

<

адрес> *.*.*, на гараж № в районе горбольницы (№), инвентарный №, следует, что собственником гаража является М.В.С., гараж построен в *.*.* году, площадь по внутреннему обмеру составляет *.*.* кв.м *.*.*

Из ответа ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от *.*.* следует, что сведениями о регистрации права собственности на указанный гараж не располагают *.*.*

*.*.* М.В.С. умер, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО3 Свидетельство о праве на наследство на указанный гараж не выдавалось.

В установленном порядке право собственности на гараж не зарегистрировано, что подтверждено ответом ГОКУ ЦТИ.

Как следует из пояснений истца, с *.*.* года и до настоящего времени он открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом как своим собственным, производит ремонт гаража, следит за его состоянием. Никаких претензий со стороны других лиц по поводу возврата гаража не поступало.

Из пояснений свидетеля Г.В.Н. следует, что он более двадцати лет знает ФИО1, как владельца крайнего в ряду гаража в районе 

<

адрес>. Он является старшим по ряду и собирает денежные средства для оплаты электричества. ФИО1 платит за свет, открыто пользуется гаражом, в гараже стояла его машина. Иные лица на указанный гараж не претендует, никаких споров не было.

Свидетель А.А.Д. в судебном заседании указал, что знает ФИО1 с *.*.* года. Ему известно, что ФИО1 в *.*.* году приобрел крайний гараж в ряду в районе 

<

адрес> у ФИО4, *.*.*, и с этого времени он пользуется гаражом, ремонтировал крышу. В гараже хранит свои вещи, машину ремонтирует. Никто не предъявлял истцу претензий по поводу гаража.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что с *.*.* год владельцем гаража был М.В.С., который его построил на отведенном ему земельном участке, однако право собственности не зарегистрировал в установленном порядке, в *.*.* году он продал гараж ФИО1, который пользуется указанным гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью *.*.* кв. м, инвентарный №, как своим собственным, осуществляет в нем хранение транспортного средства, личных вещей, производит ремонтные работы, поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии.

То есть на протяжении более 19 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № как своим собственным. 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что права истца на спорный объект недвижимости иные лица не оспаривают, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом на протяжении более 18 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью *.*.* кв.м.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова