Дело № 2-228/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иваново 21 февраля 2019 г. 

Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О. Г., единолично, при ведении протокола секретарем Касаткиным А.М.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Калинка» ФИО3, 

представителей ответчиков ООО «ЭСК «Гарант» и ПАО «Т Плюс» ФИО4 и ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело 

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Энерго-сбытовой компании «Гарант», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Калинка» о понуждении к заключению договора, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам по тем основаниям, что она является собственником нежилого помещения площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д. 

<

адрес>.

В октябре 2017 г. истица обратилась в ООО «ЭСК Гарант» с просьбой заключить договор ресурсоснабжения, а именно, поставки тепловой энергии и горячей воды.

Между тем, только в августе 2018 г. ООО «ЭСК Гарант» предоставило истице ответ на ее обращение, в котором сообщалось об отказе в заключении договора со ссылкой на пп. «б» п. 4 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поскольку для многоквартирного дома, в котором находится помещение истицы, исполнителем коммунальных услуг является ООО «Калинка». 

По мнению истицы, отказ является незаконным ввиду того, что п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо заключить договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Истица настаивает, что заключение ООО «ЭСК Гарант» с ней договора теплоснабжения и поставки горячей воды является обязательным в силу закона, отмечает, что ООО «ЭСК Гарант» злоупотребляет своим правом, поскольку п. 6 Правил предусмотрено, что в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления.

Также ООО «ЭСК Гарант» обеспечивает 66% всего полезного отпуска теплоэнергии на территории Ивановской области, имея статус гарантирующего поставщика, что означает возможность гарантированного обеспечения тепловой энергией любого обратившегося жителя на территории Ивановской области. 

Поскольку ответчик занимает доминирующее положение на товарном рынке, допускается принуждение такого субъекта к заключению договора при необоснованном уклонении при наличии экономической и технологической возможности заключить такой договор. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 421, 425, 445 ГК РФ, истица просит суд обязать ООО «ЭСК Гарант» заключить договор на теплоснабжение и поставку горячей воды с собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д. 

<

адрес> на условиях, применяющихся к отношениям, возникшим до заключения договора – с 2017 года. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, пояснив, что фактически истице все равно, с кем их троих ответчиков у нее будет заключен договор на теплоснабжение и поставку горячей воды, поскольку ей важен лишь сам факт его заключения, в ходе судебного разбирательства поясняла, что желала бы заключить договор с ООО «Калинка».

В ходе судебного разбирательства к участию в процессе в качестве ответчиков привлечены ПАО «Т Плюс», ООО «Калинка».

Ответчики ООО «ЭСК Гарант», ПАО «Т Плюс» в лице своих представителей возражали против удовлетворения иска, заявленного к ним, полагая себя ненадлежащими ответчиками, ввиду необходимости заключения спорного договора с ООО «Калинка» как с поставщиком коммунальной услуги, а не ресурса. 

Ответчик ООО «Калинка» в лице своего представителя ФИО3 также возражал против удовлетворения иска к представляемой им управляющей компании, полагая себя также ненадлежащим ответчиком в силу необходимости заключения договора на поставку горячей воды и отопления непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс». 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По основаниям ст. 421 Г РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как то устанавливает ст. 422 ГК РФ. 

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается по правила ст. 157 Жилищного кодекса РФ, а обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле установлена ст. 158 того же кодекса. 

Оказание услуг по содержанию дома, предоставление коммунальных услуг гражданину осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ, законом РФ «О защите прав потребителей» и другими нормативно правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

По основаниям п. п. 1 и 2 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса.

Установлено, что истица является собственником нежилого помещения площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д. 

<

адрес>, на основании договора дарения от 1 ноября 2012 г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 37-СС № № от 20 ноября 2012 г.

Установлено также, что ранее субъектом права собственности на вышеуказанное помещение являлся ФИО6, супруг истицы, на основании договора купли продажи-квартиры от 19 сентября 2005 г. – где недвижимым имуществом являлась трехкомнатная квартира общей площадью 63,7 кв.м, что следует из копии свидетельства о регистрации права от 13 октября 2005 г. серии 37АА №.

Решением комиссии по жилищным вопросам администрации города Иванова от 7 декабря 2006 г., утв. постановлением Главы Города Иванова № 3541 от 7 декабря 2006 г., помещение 

<

...> ФИО6 разрешено перевести указанное помещение из жилого в нежилое.

Актом приемочной комиссии, подтверждающей окончание перевода жилого помещения № № по улице Советской в нежилое помещение № 

<

адрес> от 3 февраля 2011 г., объект принят в эксплуатацию как нежилое помещение. 

Установлено, что управляющей организацией в отношении вышеуказанного дома является ООО «Калинка» (прежнее наименование ООО УК «РЭУ №4» до 24 апреля 2018 г.).

Установлено также, что теплоснабжение многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. 

<

адрес>, осуществляется ПАО «Т Плюс» на основании договора теплоснабжения № ИФ-22-Г-347 от 1 июля 2014 г., заключенного с управляющей организацией ООО «Калинка».

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Установлено, что в 2017 г. ООО УК «РЭУ №4» в 2017 г. перестало выставлять истице счета на оплату коммунальных услуг – горячее водоснабжение и теплоснабжение. 

В 2017 г. истица обращалась в ООО «ЭСК Гарант» по вопросу заключения договоров на поставку горячей воды и теплоснабжения, в 2018 г. в ООО «Калинка».

Ответчиками в заключении договора истице было отказано.

В соответствии с нормами ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу положений п.1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пп. «б» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 при отсутствии централизованного горячего водоснабжения, снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Согласно п. 12 ст. 2 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» от 7 декабря 2011 г. № 416 – ФЗ нецентрализованная система горячего водоснабжения представляет собой сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно.

Согласно ст. 7 указанного закона абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к закрытой системе горячего водоснабжения, заключают договоры горячего водоснабжения с организацией, эксплуатирующей эту систему.

Установлено, что в многоквартирном доме №10 по ул. Советская г. Иваново оборудован тепловой пункт (узел), относящийся к общедомовому имуществу, при этом система отопления и горячего водоснабжения жилого дома была спроектирована как единое целое для всех жилых помещений и перевод одного из жилых помещений, а именно, принадлежащего в настоящее время истице, осуществлялся без реконструкции системы отопления и горячего водоснабжения. 

ООО «Калинка» осуществляет за плату управление, содержание, ремонт общедомового имущества по вышеуказанному адресу.

Установлено, что объем поставленной тепловой энергии и теплоносителя в дом №№ по ул. Советская г. Иваново определяется ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» на основании ОДПУ, который расположен в тепловом пункте.

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ПАО «Т Плюс» и ООО «Калинка» как следует из приложения №2 договора теплоснабжения № ИФ-22-Г-347 от 1 июля 2014 г. является тепловая камера А-94. От запорной арматуры тепловой камеры А-94 система теплоснабжения многоквартирного дома находится в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «Калинка» согласно перечня общего имущества и границ эксплуатационной ответственности Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом.

Следовательно, установлено, что лицом, эксплуатирующим систему горячего водоснабжения в многоквартирном доме, является ООО «Калинка», как управляющая организация. 

При использовании общедомового имущества теплоноситель, поставленный ресурсоснабжающей организацией, преобразуется в горячее водоснабжение, управляющая организация распределяет весь объем ресурса между жителями, в том числе, на помещение истицы.

Установлено, что ООО «Калинка» оплачивает выставляемые в ее адрес ПАО «Т Плюс» счета, в том числе, за ФИО1 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что дом 10 по ул. Советской г. Иваново оборудован теплопунктом, в котором теплоресурс преобразуется в коммунальную услугу по теплоснабжению и горячему водоснабжению, ПАО «Т Плюс», как и действующий от его имени и в его интересах ООО «ЭСК Гарант», не являются производителями коммунальной услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, следовательно, не могут быть ее исполнителем и лицом, обязанным заключить договор на предоставление коммунальной услуги с собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из пункта 1 договора теплоснабжения и поставки горячей воды № ИФ-22—Г-347 (снабжение тепловой энергией и горячей водой для целей оказания коммунальных услуг) от 1 июля 2014 г., заключенного между ОАО «ТГК № 6» - Теплоснабжающая организация и ООО УК «РЭУ № 4» - Потребитель, Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединительную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «энергетические ресурсы»), а Потребитель обязуется принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный Договором режим их потребления.

Потребитель является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, указанных в Приложении № 3 к настоящему договору и приобретает тепловую энергию и горячую воду по настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения. 

Из п.2.1 договора на управление многоквартирным домом от 1 июля 2014 г. следует, что предметом настоящего договора является обеспечение со стороны Управляющей организации благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества дома, а также регулирование предоставления собственникам и иным законным пользователям жилых (нежилых) помещений жилищно-коммунальных услуг, соответствующих установленным государственным стандартам и нормативам. 

Согласно пункта 2.2 управляющая организация обязана по заданию собственника выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным лицам в отношении дома.

Договор теплоснабжения, о понуждении к заключению которого просит истица, согласно положениям ст. 426 ГК РФ признается публичным договором.

Обязанность по заключению договора теплоснабжения в интересах лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, возложена на теплоснабжающую организацию и потребителя - исполнителя коммунальных услуг (в данном случае ООО «Калинка»), что следует из ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» и ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Вместе с тем, судом установлено, что помещение истицы фактически обеспечивается как теплоснабжением, так и горячим водоснабжением, следовательно, между истицей, как собственником помещения в многоквартирном доме, и ООО «Калинка», поставщиком коммунальных услуг и лицом, управляющим многоквартирным домом, фактически существуют договорные отношения. 

При этом, суд приходит к выводу, что в данном случае возникли правоотношения между гражданином – собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (в многоквартирном доме могут находится как жилые, так и нежилые помещения) и управляющей компанией, на которую возлагаются обязанности по обслуживанию имущества многоквартирного дома. 

Установлено, что фактически договор заключен, следовательно, повторного признания его заключенным судом не требуется. 

При таких обстоятельствах, у ООО «Калинка» имеется обязанность по выставлению адрес истицы счетов на горячее водоснабжение и теплоснабжение в целях их оплаты истицы.

Тем более, судом установлено, что ООО «Калинка» самостоятельно оплачивает предоставляемое ФИО1 теплоснабжение и горячую воду. 

Доводы ООО «Калинка» со ссылками на нормы ст. 2 ФЗ от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», п.п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, п.п. 40, 44 Правил организации теплоснабжения в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 г. № 808 о том, что именно ПАО «Т Плюс» обязано заключить с истицей договор на поставку горячей воды и теплоснабжение, отвергаются судом как несостоятельные именно ввиду наличия между ООО «Калинка» и ПАО «Т Плюс» договора теплоснабжения № ИФ-22-Г-347 от 1 июля 2014 г. также непосредственно в отношении жилого дома, в котором расположено нежилое помещение истцы. 

Учитывая, что в отношении многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение истицы, исполнителем коммунальных услуг является ООО «Калинка», услуги по теплоснабжению и поставке горячей воды истице как оказывались ранее, так и оказываются в настоящее время, правовых оснований для возложения на ответчиков ООО «ЭСК «Гарант», ПАО «Т Плюс» обязанности по заключению с ней отдельного договора на поставку горячей воды и теплоснабжение у суда не имеется. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцы фактически являются требованиями о выставлению в ее адрес счетов на оплату услуги по теплоснабжению и горячей воды, учитывая установленное обстоятельство того, что указанная услуга истице фактически предоставляется ответчиком ООО «Калинка», как управляющей компанией, то, как указано ранее, отдельного решения суда по обязании указанного ответчика заключить с истицей договор на поставку горячей воды и теплоснабжение не требуется в силу норм ст. 540 ГК РФ.

Как следует из предоставленного в суд истицей счета - фактуры № 231 от 31 декабря 2018 г., ООО «Калинка» выставляет истице счета на оплату горячей воды, потребленной в целях содержания общего имущества МКД. 

Ссылки представителя ООО «Калинка» ФИО3 в обоснование своей позиции на судебные решения, состоявшиеся по иным предметам и основаниям исков, суд не принимает во внимание ввиду того обстоятельства, что действующее гражданско-процессуальное законодательство Российской Федерации при разрешении и рассмотрении гражданских дел обязывает суды руководствоваться нормами материального права, а не состоявшейся судебной практикой по иным спорам. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Калинка» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Калинка» выставлять ФИО1 счета на оплату услуги по теплоснабжению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калинка» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСК «Гарант», публичному акционерному обществу «Т Плюс» - отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Уенкова О. Г.

Копия верна. Судья Уенкова О.Г. 

В окончательной форме решение изготовлено 25 февраля 2019 г.