Дело № 2-2537/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Варнавской Л.С.

при секретаре Туркиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за текущее содержание жилья, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» обратилось в суд с иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу ..... Ответчик является собственником нежилого помещения Н-1 в указанном доме, общей площадью 352,1 кв.м., в связи с чем обязан в определенные договором и законом сроки оплачивать расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2015 по июль 2016 включительно сформировалась задолженность в размере 73236,80 руб. Также, в связи с несвоевременным внесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги, была начислена пеня, сумма которой составила 7114,94 руб. 

ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73236,80 руб., пеню в сумме 7114,94 руб., расходы по уплате госпошлины.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 111 263,60 руб., пеню в сумме 10 906,30 руб., расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст. 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что многоквартирный жилой .... находится на обслуживании ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС», что подтверждается протоколами внеочередного собрания от 29.12.2013г. и 22.05.2015г.

Собственником нежилого помещения Н-1, расположенного по адресу ...., является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2013г. 

Согласно расчету истца с февраля 2015 года по апрель 2017 года задолженность по оплате текущего содержания нежилого помещения Н-1 по адресу .... составляет 111 263,60 руб.. Задолженность определена путем умножения тарифа на содержание и текущий ремонт жилья, утвержденного на общем собрании собственников помещений, на количество месяцев, в которые не производилась оплата. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что она не получала платежные документы для оплаты обязательных платежей, отклоняется судом, как несостоятельный, поскольку данное обстоятельство не освобождало ее от обязанности производить ежемесячно оплаты за содержание жилья. Обязанность собственника вносить платежи прямо предусмотрена законом. Длительное уклонение от уплаты платежей свидетельствует о намеренном неисполнении ответчиком обязанности, и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Требования истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 10906,30 руб. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

По сообщению ООО «Вычислительный центр ЖКХ» у них отсутствуют сведения об открытии ООО «Южком-Сервис» лицевого счета на нежилое помещение Н-1 в многоквартирном ..... Истец не оспаривает того, что лицевой счет на ответчика не открыт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п.п. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354).

Истец не представил доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов с выставлением штрафных санкций за несвоевременную оплату. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания пени, как штрафной санкции оснований не имеется.

Требования истца подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2611 руб.

Государственная пошлина при цене иска 111263,60 руб. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит уплате в размере 3425,27 руб.. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2611 руб., недоплаченная государственная пошлина в размере 814,27 руб. согласно ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮЖКОМ-СЕРВИС» задолженность по текущему содержанию нежилого помещения Н-1 общей площадью 352,1 кв.м, расположенного по адресу ...., за период с 01.02.2015 года по 30.04.2017 года в размере 111 263 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 611 руб.00 коп..

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Барнаул расходы по государственной пошлине в размере 814 руб. 27 коп..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Барнаула.

Судья Центрального 

районного суда г. Барнаула Л.С. Варнавская

копия верна:

судья Л.С. Варнавская

секретарь А.С. Туркина