Дело № 2-147/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 21.04.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной 

при секретаре Вдовиченко А.С.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчику о признании права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование которого указала, что она проживает в квартире площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенной на земельном участке, площадью 1608 кв.м., кадастровый № в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена на основании решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок также приобретен в ее собственность на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 55-55-14/008/2011-309, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у нее возникла необходимость подвести газ в указанную квартиру, для чего требуется признать квартиры в ее многоквартирном доме, домами блокированной застройки. Воспользоваться предусмотренной процедурой перевода дома в дом блокированной застройки она не может, так как отсутствуют собственники 

<

адрес>. Квартира № общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В настоящее время в 

<

адрес> никто не проживает. Иным способом, кроме как обращением в суд, разрешить ситуацию не представляется возможным. Указанные обстоятельства препятствуют ей в реализации прав собственника на указанную квартиру. В связи с тем, что дом является многоквартирным, при внесении изменений в характеристики (изменении площади) всего здания, требуется согласие всех собственников. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеют общую стену, без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в данном доме не имеется, то есть помещение имеет признаки блокированной жилой застройки. На основании изложенного, просила: признать 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенную на земельном участке, площадью 1608 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки №. Признать 

<

адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки №. Признать за ней право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте слушания дела. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ш., П. дали показания аналогичные показаниям истца. 

Заслушав показания истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В соответствии с частями 2, 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенной на земельном участке, площадью 1608 кв.м., кадастровый № в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена на основании решения Называевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Земельный участок, площадью 1608 кв.м., кадастровый № приобретен в собственность истца на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником указана ФИО2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.21-23). В настоящее время в 

<

адрес> ФИО2 не зарегистрирована и не проживает, что подтверждается справкой администрации Богодуховского сельского поселения Называевского муниципального района (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что многоквартирный жилой дом, общей площадью 115,4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. 

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок 

которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенную на земельном участке, площадью 1608 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки №. 

Признать 

<

адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки №. 

Признать за ФИО1 право собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом площадью 115,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий по заявлению ФИО1 в отношении образованных объектов недвижимости: дома, блокированной застройки №, общей площадью 58,2 кв.м., дома блокированной застройки №, общей площадью 57,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025 на 5 стр.

Судья В.А. Шумилина