№ 2-286/2025

32RS0014-01-2025-000208-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е., 

при секретаре судебного заседания Снегиревой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

В обоснование иска указал, что с ____/____/_____ проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ......................, куда вселился с родителями и братьями с разрешения сельской администрации, однако никаких документов на разрешение проживания не выдавалось. С момента вселения в жилой дом он добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, несет расходы по его содержанию и ремонту, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Другие лица претензий в отношении вещных прав на дом не заявляли. Поскольку отсутствуют документы подтверждающие основания вселения в спорное домовладение, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО3 в направленном в суд ходатайстве просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Судом установлено, что спорный жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: ......................, на кадастровом учете не значится. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В отношении земельного участка государственный кадастровый учет не проводился.

В соответствии с техническим планом здания (жилого дома, расположенного по адресу: ...................... заключением кадастрового инженера, указанный индивидуальный жилой дом соответствует параметрам, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, и его площадь составляет ...................... кв.м.

Из информации ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ____/____/_____, спорный объект недвижимости представляет собой жилой домна техническом учете не значится.

Согласно справкам Кирилловской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____ ФИО2 с ____/____/_____ действительно проживает по адресу: .......................

Согласно пояснениям истца ФИО2, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, данный жилой дом находится в фактическом пользовании истца с ____/____/_____ года. Истец производит текущий ремонт дома, несет бремя его содержания.

Во время проживания в спорном жилом доме истец осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, поставляемых по указанному адресу, что подтверждается копиями соответствующих квитанций.

Таким образом, судом достоверно установлено, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: .......................

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ней права собственности, в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № _______) к Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ____/____/_____ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 18 апреля 2025 года.

Судья Т.Е. Ермоленко