Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 24 июня 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2019 по иску ФИО1 к ООО «Гарантия» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения, 

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Гарантия» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в их совместной собственности находился жилой дом с земельным участком по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. В 2015 году руководство ООО «Гарантия» предложило им освободить данное жилое помещение под застройку многоквартирного жилого дома, с условием, что им в совместную собственность будет выделено нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, который будет построен на месте, где был расположен их жилой дом. 

<

дата> между ними и ООО «Гарантия» был заключен предварительный договор № ***Ю, предметом которого была передача по договору купли-продажи в общую совместную собственность нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> (строительный адрес), общей ориентировочной площадью 53,8 кв.м. 

Согласно п. 2.2 указанного договора «Расчет за нежилое помещение, являющегося предметом настоящего договора, в полном объеме производится путем перечисления на расчетный счет в срок не позднее 

<

дата>», при этом ООО «Гарантия» взяла на себя обязательства подготовить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являвшегося предметом договора.

В 2015 году на расчет ООО «Гарантия» ими были переведены денежные средства в сумме 2 113 000 рублей, за указанное жилое помещение.

В 2016 году многоквартирный дом по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, был построен и сдан в эксплуатацию.

ООО «Гарантия» 

<

дата> регистрирует право собственности на вышеуказанное помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, но условия предварительного договора от 

<

дата> не исполняет.

<

дата> ООО «Гарантия» передает в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Расчет процентов за период с 01 января по 

<

дата> составляет: 01.01.18г. по 11.02.18г. по ставке 7,75% - 2 113 000*42*7,75/365=18 843,33 руб.; 

12.02.18г. по 25.03.18г. по ставке 7,5% - 2 113 000*42*7,5%/365=18 235,48руб.;

26.03.18г. по 16.09.18г. по ставке 7,25% -2 113 000*175*7,25%/365= 73448,46 руб.; 

17.09.18г. по 19.09.18г. по ставке 7,5% - 2 113 000*3*7,5%/365=1 302,53руб.

Всего эта сумма составляет 111 829,80 рублей.

Истцы просят взыскать с ООО «Гарантия» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января по 

<

дата> в размере 111829, 80 руб.; взыскать с ООО «Гарантия» в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; взыскать с ООО «Гарантия» в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В предварительном судебном заседании истцы ФИО1 уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО «Гарантия» денежную сумму в размере 186768,06 рублей, из которых 108 217,88 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в соответствии со ст. 395 ГК РФ; 78 550,18 рублей - неосновательное обогащение, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. 

<

дата> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества истцы продали ответчику указанные земельный участок и жилой дом. Взамен за переданные в собственность ООО «Гарантия» земельный участок и жилой дом по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> - ответчик обязался построить и передать в собственность (продать) нежилое помещение, площадью 53,8 кв.м, на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Сызрань, л. Советская, 

<

адрес>. В подтверждение обязательства стороны заключили предварительный договор № ***Ю от 

<

дата>, согласно которого истцы обязались оплатить стоимость нежилого помещения, а ООО «Гарантия» передать нежилое помещение в собственность Тепловых не позднее 

<

дата>. Фактически нежилое помещение Тепловым было передано по договору купли-продажи 

<

дата>, при этом оплату за данную недвижимость ответчик получил в полном объеме еще 

<

дата>. Вина ООО «Гарантия» выразилась в передаче нежилого помещения в нарушение сроков, указанных в предварительном договоре, фактически в бездействии по переводу спорного жилого помещения в нежилое, которое оно и обязалось передать истцам по предварительному договору до 

<

дата>. И только в результате активных действий истцов данное обязательство было исполнено. В период с 

<

дата> по 

<

дата> ООО «Гарантия» неосновательно пользовалась денежными средствами истцов. За период с 

<

дата> по 

<

дата> проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ составили 108217, 88 рублей. Также по предварительному договору от 

<

дата> ответчик обязался передать нежилое помещение истцам площадью 53,8 в.м., фактически же было передано помещение, общей площадью 51,8 кв.м. Истцами было оплачено 2 113 000 рублей за 53,8 кв.м., т.е. стоимость 1 кв.м составлял 39 275,09 рублей.

2 113000 рублей : 53,8 кв.м. = 39 275,09 руб./кв.м. 53,8 кв.м. - 51,8 кв.м = 2 кв.м. 2 кв.м, х 39 275,09 руб./кВ.м. = 78 550,18 рублей. Таким образом, ООО «Гарантия» сберегло 78 550,18 рублей, что является неосновательным обогащением.

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель истцов ФИО1 – ФИО2, допущенная в судебное заседание по устному ходатайству истцов, исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Гарантия» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, привел доводы, изложенные в письменном отзыве, в котором указал, что требований о расторжении договора, в соответствии с которым денежные средства были передана в собственность ООО «Гарантия», как требований о возврате денежных средств со стороны истцов в адрес Ответчика никогда не заявлялось, следовательно, оснований утверждать о совершении ответчиком каких-либо действий по уклонению от их возврата, ином неправомерном удержании, оснований нет. Денежные средства являются движимым имуществом, являются объектом гражданских прав, и в соответствии со ст.223 ГК РФ, с момента передачи их в распоряжение ООО «Гарантия», являются собственностью последнего, а значит ООО «Гарантия» до момента возникновения основания для их возврата (расторжение договора, требования о возврате исполненного), не могут неправомерно удерживаться. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору в составе другого недвижимого имущества. Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным. Отсутствие согласованного предмета в договоре № ***Ю от 

<

дата>, является не следствием злого умысла ответчика, а следует из существа предмета соглашения и обстоятельств дела, при которых это соглашение о намерениях заключалось, о чем обе стороны отдавали и (или) должны были отдавать отчет, действуя разумно и предусмотрительно. Предварительный договор № ***Ю от 

<

дата>, по правовой природе является не предварительным договором купли-продажи с соответствующим правовым регулированием, а договором купли-продажи создаваемой вещи с условием о ее предварительной оплате. Ни договор № ***Ю от 

<

дата>, ни приложения к нему, не позволяют установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемого объекта недвижимого имущества в составе сложной вещи (многоквартирного жилого дома), а потому указанный договор не может считаться заключенным. Так, в п.1.1 предмет договора определен как нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, общей ориентировочной площадью 53,8 кв.м. Как согласовано сторонами в п.2.1 договора, «... нежилое помещение находится в первом подъезде, на первом этаже в указанном доме...». В первом подъезде, на первом этаже проектом предусмотрено строительство трех самостоятельных (изолированных) помещений № ***. № ***, № ***. Указаний, в отношении какого именно помещения заключалось соглашение, ни в договоре, ни в приложениях к нему нет. Договор же купли-продажи б/н от 

<

дата> заключен в отношении другого объекта, а именно, в отношении нежилого помещения площадью 51,8 кв.м., 

<

адрес>, кадастровый № ***. В соответствии с прилагаемым планом первого этажа указанного многоквартирного дома, в первом подъезде на первом этаже многоквартирного дома расположены три 

<

адрес>, № *** и № ***, которые являются жилыми помещениями, а в собственность истцам передано нежилое помещение за № *** (введенное в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением на ввод, как жилое), расположенное не в первом подъезде дома, а имеющее отдельный (изолированный от подъездов) вход со стороны 

<

адрес>, а не со стороны жилой зоны (подъездов), следовательно, договор купли-продажи б/н от 

<

дата> является самостоятельным договором, содержащим в себе иной предмет, и не является исполнением договора купли-продажи № ***Ю от 

<

дата>. В связи с заключением указанного договора в п. 5.4 стороны согласовали отмену всех ранее принятых на себя как устных, так и письменных обязательств или предоставлений, в том числе и договора купли-продажи № ***Ю от 

<

дата>. Из фактических обстоятельств дела и поведения сторон при заключении и исполнении сделки следует, что заключая договор купли-продажи нежилого помещения стороны пришли к соглашению лишь о том, что истцам, после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, будет передано в собственность нежилое помещение на первом этаже в первом подъезде многоквартирного дома и только после проведения процедуры перевода жилого помещения в нежилое, о чем свидетельствует: дата заключения договора 6Ю от 

<

дата> и договора б/н от 

<

дата>; конкретный объект, подлежащий передаче в собственность истцам при заключении договора 6Ю от 

<

дата> - не оговаривался сторонами, и не мог быть согласован, поскольку не был предусмотрен изначальной проектной документацией. В соответствии с Разрешением на строительство № *** от 

<

дата> в соответствии со ст.51 ГрК РФ Комитет по СиА Администрации городского округа Сызрань разрешил строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, количество квартир - 67, общая жилая площадь квартир - 1980,31 кв.м. Нежилых помещений ни проектом, ни Разрешением на строительство изначально предусмотрено не было, о чем было известно сторонам. Истцы в суд с понуждением ООО «Гарантия» о передаче в собственность нежилого помещения не обращались, в связи с отсутствием в договоре предмета требования. Обращения в полицию, очевидно, были вызваны «замещением судебной процедуры» и намерением ускорить перевод жилого помещения в нежилое. Истцами в адрес ответчика не направлялось предложение заключить основной договор (оферта), от заключения которого ответчик бы уклонялся; следовательно, полагать, что Ответчик каким-либо образом уклонялся от заключения основного договора также не имеется. Действующих обязательств у ООО «Гарантия» в отношении индивидуально-определенного нежилого помещения в договоре 6Ю от 

<

дата>, не имелось и в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК не могло быть согласовано сторонами при заключении. В связи с незаключенностью между сторонами договора № ***Ю от 

<

дата> и согласованием между истцом и ответчиком условий нового договора купли-продажи б/н от 

<

дата>, с договоренностью по п.5.4 о прекращении (недействительности) любых ранее принятых на себя обязательств в отношении его предмета. 

Заслушав объяснения сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ООО «Гарантия» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ООО «Гарантия» купил принадлежащее ФИО6, ФИО7, ФИО4 по праву общей долевой собственности недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства жилого дома, площадью 448 кв.м., КН № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> жилой дом, общей площадью 110,80 кв.м, этажность 1, литера АА2А3, КН № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 

<

дата>.

<

дата> между ООО «Гарантия» и ФИО6, ФИО7 заключен предварительный договор № ***Ю, в соответствии с которым стороны договорились о передаче в последующем по договору купли-продажи в общую совместную собственность нежилого помещения расположенного на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> (строительный адрес), общей ориентировочной площадью 53,8 кв.м. (строительная площадь), нежилое помещение находится на первом этаже в указанном доме. (п. 1.1.)

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора от 14.05.2015г., по основному договору ООО «Гарантия» обязуется передать, а ФИО1 принять и оплатить на условиях настоящего договора указанное в п.1.1 нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.1., стороны оценивают указанное нежилое помещение в 2113000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2. расчет за нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, в полном объеме производится путем безналичного перечисления на расчетной счет ООО «Гарантия» в срок не позднее 

<

дата>.

В соответствии с п. 2.3. обязанность ФИО1 по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет ООО «Гарантия», до заключения основного договора.

В силу п. 3.1.2. ООО «Гарантия» обязано передать указанное нежилое помещение ФИО1 в общую совместную собственность после полной оплаты, согласно п.п. 2.1.,2.2.,2.3. настоящего договора в срок до 

<

дата>. 

<

дата> и 

<

дата> расчет между сторонами за вышеуказанное нежилое помещение произведен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ***, 87, 90, 91.

<

дата> между ООО «Гарантия» и ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи, по которому ООО «Гарантия» передало в общую совместную собственность, а ФИО6 , ФИО7 приняли и оплатили на условиях настоящего договора: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 51,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: РФ, Самарская область, городской округ Сызрань, 

<

адрес> КН № ***. ( п.1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1. стороны оценивают нежилое помещение в 2113 000 руб.

В соответствии с п.2.2. расчет между сторонами за указанное в п.1.1. настоящего договора нежилое помещение произведен полностью до подписания настоящего договора, претензий по оплате у сторон не имеется. 

Данный договор купли-продажи прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 

<

дата> 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела - договором купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, предварительным договором № ***Ю от 

<

дата>, платежными поручениями, договором купли-продажи от 

<

дата>, расчетом.

Установлено, что истцы надлежащим образом исполнили условия предварительного договора от 

<

дата>, произвели с ООО «Гарантия» расчет по предварительному договору № ***Ю от 

<

дата> в полном объеме, однако ООО «Гарантия» в свою очередь нарушило условия предварительного договора № ***Ю от 

<

дата>, заключенного с ФИО1, не передало в срок до 

<

дата> нежилое помещение, тем самым за период с 

<

дата> по 

<

дата> неосновательно пользовались денежными средствами истцов. 

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч.1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно расчету, представленному истцами, размер процентов за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ключевой ставки Банка России составил 108217, 88 рублей. 

Суд полагает, что расчет, предоставленный истцами составлен верно, ответчиком не оспорен.

Кроме того, судом установлено, что по предварительному договору от 

<

дата> ответчик обязался передать нежилое помещение истцам площадью 53,8 кв.м., а фактически было передано помещение, общей площадью 51,8 кв.м. Истцами было оплачено 211300 рублей за 53,8 кв.м., т.е. из расчета, что стоимость 1 кв.м. составила 39275,09 руб. ( 2113000 руб. : 53,8 кв.м.). (53,8 кв.м.- 51,8 кв.м.= 2 кв.м.). 2 кв.м.х39275,09 руб./кв.м. = 78550,18 руб. Тем самым, ООО «Гарантия» сберегло 78550,18 руб., что также явилось неосновательным обогащением.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме, взыскать с ООО «Гарантия» в пользу ФИО1 108217,88 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 78 550,18 руб. - неосновательное обогащение.

Доводы ответчика о том, что предварительный договор № ***Ю от 14.05.2015г. является незаключенным, суд не может принять во внимание, поскольку указанный договор заключен между ФИО1 и ООО «Гарантия», договор подписан со стороны ответчика директором ФИО5 По условиям указанного договора истцы оплатили, а ответчик принял денежные средства в размере 211300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Гарантия» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гарантия» в пользу ФИО1 108217,88 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 78550,18 руб. – неосновательное обогащение, а всего 186768,06 руб. 

Срок составления мотивированного решения – пять дней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 1 июля 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.