66RS0038-01-2019-000492-51

Гражданское дело № 2-379/2019

Мотивированное 

решение

составлено20 мая2019года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 15мая2019года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьиБалакиной И.А.,

при секретаресудебного заседанияПисаренко В.В.,

с участием: истцаБелькова А.К.,

представителя ответчиковОкругиной Н.Н.,ФИО1, ФИО2 -адвоката Стальмаковой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поискуБелькова Александра Константиновича к ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 3, 00.00.0000 года рождения, 2, 00.00.0000 года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

4(далее – истец) обратилсяв суд с искомкОкругиной Н.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 3, 00.00.0000 года рождения, 2, 00.00.0000 года рождения,(далее – ответчики)о признании их утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...., пгт. Верх-Нейвинский, .....

В обоснованиетребованийистецуказал, чтос 05.04.2019он является собственником вышеуказанной квартиры,в которой с 00.00.0000 прописана ФИО3 прежним собственником 1 для того, чтобы ответчик имела прописку. Однако, в квартире она никогда не проживала. Ее детиКропаневаК.М.и2 были прописаны по месту прописки матери.Ответчику было предложено выписаться из квартиры добровольно, однако положительного ответа он не получил. В настоящее время адрес местонахождения ответчика ему неизвестен. Материальных затрат на содержание спорного жилья ответчик не несла и не несет, коммунальные услуги не оплачивает, вещи из квартиры увезла, членом семьи ответчика не является. Регистрация ответчика и ее детей в принадлежащем ему жиломпомещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседанииистецисковые требованияподдержал.

ОтветчикОкругинаН.Н., действующая в своих интересах и интересах детей К.К.МБ., 2, в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения путем направления судебного извещения по последнему известному месту их жительства, которое возвращено в суд по причине истечения срока хранения.

Адвокат Стальмакова З.И., привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчиков на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражала против удовлетворения иска для сохранения регистрации ответчиков в жилом помещении.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих всудебном заседании,исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истцупринадлежит на праве собственностиквартирапо адресу: ...., рп. Верх-Нейвинский, ....,что подтвержденодоговором дарения от 00.00.0000, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации от 09.04.2019***.(л.д.7-8).

Согласно справке,выданнойООО «УЖСК» 00.00.0000,вспорном жиломпомещениизарегистрированыответчики: ФИО3 с00.00.0000, 3 с00.00.0000, 2 – с00.00.0000.(л.д.6).

Как установлено в судебном заседании,ФИО3 была зарегистрирована в квартире,являласьвнучкой прежнего собственника спорной квартиры.

Как пояснилистец,ответчики, будучизарегистрированнымивжилом помещении, жилым помещениемне пользуются, ихвещей вдоменет.

Объяснения сторон в силуч. 1ст.55Гражданского процессуального кодекс Российской Федерацииявляются доказательствами по делу.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истецявляется собственникомжилогопомещения,междуистцоми ответчикамисоглашения по пользованиюспорным жилымпомещениемне имеется,членами семьи собственника ответчики не являются, выехали из него,суд полагает, что ответчикипрекратилиправо пользования жилымпомещением. Кроме того, регистрация несовершеннолетних ответчиков производства из регистрации их матери, как и право пользования жилым помещением, которое ответчик не реализовывает. 

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Это лишь одно из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Исходя из вышеизложенного следует, что факт регистрации ответчиковв спорном домене может быть расценен судом как доказательство наличия семейных отношений между истцом и ответчикамив том смысле, который придает им ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, факта совместного проживания и ведения общего хозяйства), или договора бессрочного безвозмездного пользования. Регистрация ответчиковв спорном помещении, принадлежащемистцу на праве собственности, не порождает каких-либо самостоятельных прав у ответчиков, что учитывается судом.

Доказательствобратного суду не представлено.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что они не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным домоммежду истцом и ответчиками заключено не было, истец возражает против проживания в спорном домеответчиков.

Договордарения от 00.00.0000 не содержит условие о лицах, зарегистрированных в жилом помещении: ответчиках, а также о сохранении за ними права пользования жилым помещением в случае его отчуждения.

Таким образом, условия заключенного между сторонами договора дарения не предусматривают сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на будущее время.

В соответствии сч. 2 ст. 218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 572ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии спунктом 1 статьи 209ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласнопункту 1 статьи 235ГК РФ право собственностипрекращаетсяпри отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силуп. 2 ст. 292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием дляпрекращенияправа пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясьп. 2 ст. 292ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, поскольку переход права собственности к другому лицу является основанием дляпрекращенияправа пользования жилым помещениемответчиков.Всвязи с переходом права собственности право пользования ответчиков на жилое помещениепрекращается. В свою очередь сохранение регистрации ответчиковпо месту жительства в спорном жильенарушает права собственника данного жилого помещения, лишая его возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также возлагает на него обязанность по несению дополнительных расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика возникло в результате вселения и регистрации по месту жительства с согласияпрежнего собственника, которыеутратилисвое правопользованияна спорное жилое помещение в связи с его отчуждением на основании договора дарения.

Оснований для сохранения за ответчикамиправа пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку положениямист. 292ГК РФ это не предусмотрено. Положенияст. 31ЖК РФ предусматривают возможность сохранения права пользования на определенный срок за бывшим членом семьи собственника, однако ответчикиникогда не являлись членом семьи нынешнего собственникажилого помещения.Следовательно, положенияст. 31ЖК РФ неприменимы.

В силуст. 304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах судполагает, что требованияистцао признанииответчиковпрекратившимиправо пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятияответчиковс регистрационного учета поуказанномуадресу.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлинаподлежит распределению на ответчика ФИО3 

Руководствуясь ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требованияудовлетворить.

ПризнатьОкругинуНадеждуНиколаевну, 00.00.0000 года рождения, 3, 00.00.0000 года рождения, 2, 00.00.0000 года рождения, прекратившими правопользованияжилым помещением,находящимся по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятияОкругинойНадеждыНиколаевны, 00.00.0000 года рождения, 3, 00.00.0000 года рождения, 2, 00.00.0000 года рождения, с регистрационного учета по адресу:...., пгт. Верх-Нейвинский, ....

Взыскать сОкругинойНадеждыНиколаевныв пользу4 пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течениемесяцасо дня его изготовления в окончательной форме путем подачиапелляционнойжалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (И.А.Балакина)