№ 2-383/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Вилявиной Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при этом часть стоимости дома оплачена средствами материнского капитала. После покупки дома выявлены недостатки, которые скрыты ответчиком при предпродажном осмотре. ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение эксперта по определению технического состояния строительных конструкций и условий проживания в жилом доме, согласно которому спорное жилое помещение непригодно для проживания. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи жилого дома, в размере 1 000 000 руб., моральный вред в размере 1 400 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 руб.

Впоследствии представитель истца ФИО1 – ФИО3 обратилась с заявлением об изменении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что просит уменьшить покупную стоимость дома на 961 675,80 руб., взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 961 675,80 руб., моральный вред в размере 400 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате труда адвоката в размере 35 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО6, действующий за себя и несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки не представила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указав, что ее доверитель ФИО9 о слушании дела извещена надлежаще. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежаще, ранее участвуя в судебных заседаниях, с исковыми требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действующей за себя и в интересах троих несовершеннолетних детей, ФИО6 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом принят истцом ДД.ММ.ГГГГ, претензии к качеству жилого дома на момент подписания настоящего договора у покупателя отсутствовали.

В процессе эксплуатации спорного строения выявлены недостатки данного жилого дома, которые подтверждены заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного отделом судебной экспертизы и строительного контроля ИП ФИО7 о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительным и другим нормативным документам не соответствует; требованиям безопасного проживания не соответствует. 

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании части 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Статья 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьей 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели до заключения настоящего договора ознакомились с техническим (строительным) состоянием указанного жилого дома путем его внутреннего и внешнего осмотра, произведенного ими перед заключением данного договора и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец, претензий по вопросу качества к продавцу не имеют. 

Если в дальнейшем покупатели обнаружат недостатки в качестве приобретаемого жилого дома, о которых продавец знал, но не предупредил о них в момент заключения настоящего договора, то наступают последствия, предусмотренные ст. ст. 475, 480 ГК РФ. Если недостатки в качестве являются скрытыми и на момент заключения настоящего договора продавец не мог знать о них, то он освобождается от ответственности. 

В судебном заседании установлено, что перед заключением договора купли-продажи спорного объекта недвижимости ФИО1 осматривала приобретаемое домовладение, данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочно-строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Астраханская лаборатория судебной экспертизы".

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частично соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», за исключением нарушений, связанных с размещением выгребной ямы на недопустимом расстоянии от жилого дома. Соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», требованиям СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита здания. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83», СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В жилом доме имеются повреждения строительных конструкций: прогибы, просадка пола в помещениях: коридор, зал, спальня, кухня, наличие сквозных трещин в межкомнатных перегородках, а также трещин в местах примыкания межкомнатных перегородок к смежным конструкциям, промерзание внутренних углов. Все выявленные в жилом доме повреждения являются явными и были установлены визуальным способом. Однако причины их появления, дефекты являются скрытыми и не могли быть выявлены только лишь визуальным способом. При этом выявленные в жилом доме повреждения и дефекты являются устранимыми. Однако для дальнейшей нормальной эксплуатации жилого дома потребуется проведение комплекса мероприятий по ликвидации имеющихся дефектов. Помимо работ, связанных с ремонтом помещений жилого дома, необходимо провести мероприятия по общему понижению уровня грунтовых вод на прилегающей территории к жилому дому. 

Повреждения пола и межкомнатных перегородок имеют общую причину возникновения – просадку грунтового основания и подстилающих слоев вследствие постоянного подмачивания грунтовыми водами.

Причиной промерзания внутренних углов жилого дома стало несоблюдение требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита здания. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Определить давность возникновения вышеуказанных повреждений жилого дома принятыми в данной экспертизе методами исследования не представляется возможным. Эксперт считает необходимым пояснить, что все выявленные дефекты, вызвавшие повреждения в жилом доме, были допущены на этапе его строительства. Выявленные повреждения образовались вследствие нарушений, допущенных при строительстве данного жилого дома. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений жилого дома в ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составила 961 675,80 руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что на момент исследования в ДД.ММ.ГГГГ г. полы имеют просадку, пол отстает от стен, просадка тянет за собой перегородки, которые стоят на данном основании, основание является ограниченно работоспособным, и на данном этапе еще возможно устранить разрушение путем усиления грунтового основания. Данные повреждения, по мнению эксперта, возникли ввиду наличия грунтовых вод, которые тянут на себя грунтовое основание под домом, с годами оно размывалось и основание просаживалось. Для отвода грунтовой воды требуется проектное решение, это возможно. При строительстве дома можно было предусмотреть усиленное грунтовое бетонное основание не менее 8 см. Заливать стяжку по уплотненному грунту разрешается, несущие стены отсутствуют в доме, при малом строительстве допускается возведение домов без геологических изысканий. При отсутствии ежегодного весеннего подъема грунтовых вод, повреждений пола и перегородок в доме не имелось бы. У соседей ФИО1 также под домом стоит вода. Со слов ФИО6 ежегодно поднимается вода, что он наблюдает в колодце. При своевременной организации водоотвода повреждений в жилом доме в таком масштабе не возникло бы. 

При вынесении решения суд принимает во внимание заключение комплексной строительно-технической судебной экспертизы, проведенной ООО «Астраханская лаборатория судебной экспертизы», поскольку оно является достоверным, обоснованным, соответствует обстоятельствам дела. Эксперт до начала производства исследования, а также в судебном заседании предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы, научно обоснованы. Кроме того, эксперт, допрошенный в судебном заседании, выводы, сделанные в экспертном заключении, поддержал, разъяснил их, ответил на все интересующие стороны вопросы.

Из пояснений третьего лица ФИО6, приходящегося ФИО1 супругом и проживающим в спорном жилом доме, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году они с супругой приобрели указанное жилое помещение, примерно через полгода стали проявляться недостатки жилого дома: несущая стена дала трещину, в летом 2016 года стена лопнула, пол провис, Санал, который строил дом, приходящийся ответчику ФИО2 братом, пояснил, что дом дал усадку, произвел частичный ремонт в доме, в 2017 году опять лопнула стена. 

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Свидетель №2 и Свидетель №1, которые показали, что являются соседями ФИО1, в доме которой в ДД.ММ.ГГГГ г. лопнула стена в ванной комнате, а после провалился пол в доме. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом согласно правилам п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО1 приняла жилой дом в собственность, при этом стороны отразили, что качество объекта соответствует требованиям покупателя (п. 6 договора). Таким образом, с момента возникновения права собственности, истец, являясь собственником, распоряжается спорным имуществом и несет бремя его содержания. 

В силу ст. ст. 15, 393 ГК РФ для привлечения к ответственности в виде взыскания убытков подлежит доказыванию наличие противоправного поведения, причинно-следственной связи между нарушением обязательств и возникновением убытков. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказано нарушения его права ответчиком ФИО2, поскольку она являлась продавцом, а не застройщиком, по сути, предъявляя требование о взыскании убытков, которые не причинялись продавцом жилого дома, покупатель имущества требует возместить ему расходы по восстановительному ремонту жилого дома для решения собственных имущественных интересов, связанных с эксплуатацией приобретенного объекта. На ответчика, продавшего жилой дом, не возложена обязанность проводить геодезические изыскания на наличие грунтовых вод, в результате подмачивания которыми, начали происходить разрушения, и в случае своевременной организации водоотовода и монтажа дренажной системы истцом как собственника, на которого возложено несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, данные повреждения в жилом доме не возникли бы, о чем суду пояснил эксперт. Все выявленные недостатки жилого дома являются устранимыми. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применения к заявленным требованиям пропуска срока исковой давности. 

Согласно ч. 1 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. 

В силу ч. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Недостатки жилого дома возникли по истечению двухлетнего срока, предоставленного законодателем для предъявления требований покупателем, с момента приобретения товара. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу ДД.ММ.ГГГГ без замечаний к его качеству, судом установлено и стороной истца не оспаривалось, что повреждения в жилом доме начали появляться в конце лета ДД.ММ.ГГГГ г., после чего супруг истца ФИО6 обратился к брату ответчика ФИО16 с требованиями устранить недостатки жилого дома, то есть истец узнал о предполагаемом нарушении своих прав летом ДД.ММ.ГГГГ г., однако с настоящим иском обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более пяти лет, в связи с чем подлежит применению пропуск срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о взыскании стоимости ущерба, возникших вследствие недостатков жилого дома не подлежат удовлетворению, поскольку не доказана вина ФИО2 в причинении и возникновении недостатков жилого дома, пропущен срок исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Мухамбеталиева Л.К.