Дело № 2-641/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора дарения от 17 июля 2008 года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 16.02.1956 г. принадлежит земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> и на основании договора дарения от 17.07.2008 г. принадлежит жилой дом литер А общей площадью 54,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истец без оформления проектно-сметной документации, получения разрешения на производство строительно-монтажных работ на вышеуказанном земельном участке осуществил строительство нового объекта недвижимости, обозначенного в техническом паспорте, выполненном Астраханским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» как жилой дом литер Н, общей площадью 98,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Н общей площадью 98,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Н общей площадью 200,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствии, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 17 июля 2008 года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 16.02.1956 г. истцу принадлежит земельный участок площадью 588 кв.м., кадастровый 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> и на основании договора дарения от 17.07.2008 г. принадлежит жилой дом литер А общей площадью 54,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке истцом своими силами и средствами, без получения необходимых разрешений было произведено строительство нового объекта недвижимости.

Согласно технического паспорта №118115 по состоянию на 18.10.2017 года жилой дом литер А, расположен по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, общей площадью 200,8 кв.м., жилой площадью 125,4 кв.м. 

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству №07-04-01-242 от 20.06.2017 года земельный участок по 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1, на которую накладываются ограничения, установленные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов), в связи с расположением земельного участка в санитарно-защитной зоне, шумовой зоне и зоне подлета аэропорта ОАО «Аэропорт Астрахань», в границах которых объекты проживания людей – запрещенный вид использования недвижимости.

Согласно технического заключения, выполненного Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», о состоянии основных строительных конструкций и объемно-планировочного решения жилого дома (лит.Н), расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследование технического состояния помещения проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». По результатам визуального обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения двухэтажного жилого дома (лит.Н), расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций, смещений или крена здания и (или) его частей), свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающим конструкций, не выявлено. В несущих и ограждающих конструкциях жилого дома (лит.Н) трещины и дефекты не обнаружены. На основании вышеизложенного сделаны выводы, что планировка здания выполнена согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», на момент обследования строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, применение основных строительных конструкций с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие сопротивление конструкций воздействию пожара в течение времени необходимого для обеспечения безопасности людей и тушения пожара, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Двухэтажный жилой дом (лит.Н), расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №5317 от 01.12.2017 года условия проживания в жилом доме (литер «Н» ) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Как следует из заявлений сособственников смежных владельцев домовладений, расположенных на земельных участках по 

<

адрес> «А» 

<

ФИО>5, 

<

адрес>, 

<

ФИО>6, в удовлетворении иска ФИО1. они не возражают, претензий не имеют. 

Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности за ФИО1 не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Н общей площадью 200,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года.

Судья З.Д. Аверьянова