Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетовой Е.А., с участием истца С.Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.П. к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец С.Е.П. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом произведена самовольная перепланировка, согласно которой: демонтированы ненесущие, оштукатуренные по дранке каркасные перегородки между помещениями кухни и смежными жилыми комнатами, демонтирована тесовая перегородка между прихожей и шкафом. Вновь установленные перегородки по каркасной технологии (металлические стойки с обшивкой с двух сторон листами ГКВЛ и заполнением пустот плитным утеплителем); стояки (газоснабжения, канализации и холодного водоснабжения) не затрагивались, сантехническое оборудование и кухонное оборудование не смещалось; вентканалы кухни - гостиной и санузла сечением 140*140 используются в соответствии с требованиями Свода Правил; газовое оборудование кухни представлено 4х комфорочной плитой и двухконтурным котлом АГВ (не установлены). Сечение вентканала 140*140 мм в соответствии с проектными решениями; конструкция пола совмещенного санузла предусмотрена из керамической плитки (не смонтирована). Гидроизоляция полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 200 мм, что исключает протечки. По всей площади жилого помещения выполнено выравнивание полов стяжкой толщиной 30 мм.; несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты. Общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто.

Указанная перепланировка совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м., жилая площадь - 19,1 кв.м.

Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого дома 

<

адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Истец обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Бор по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ей было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст. 29 ЖК РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил сохранить квартиру общей площадью 51,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец С.Е.П. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика в суд поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указано, что администрация г.о.г. Бор Нижегородской области не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.29.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, С.Е.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения жилищных условий С.Е.П. за счет собственных средств провела в принадлежащем ей жилом помещении следующие работы:

- демонтированы ненесущие оштукатуренные по дранке каркасные перегородки между помещениями кухни и смежными жилыми комнатами, демонтирована тесовая перегородка между прихожей и шкафом. Вновь установленные перегородки по каркасной технологии (металлические стойки с обшивкой с двух сторон листами ГКВЛ и заполнением пустот плитным утеплителем) разделяют помещения кухни-гостиной и жилой комнаты и гардеробной;

- стояки (газоснабжения, канализации и холодного водоснабжения) не затрагивались, сантехническое оборудование и кухонное оборудование не смещалось;

- вентканалы кухни-гостиной и санузла сечением 140*140 используются в соответствии с требованиями Свода Правил;

- газовое оборудование кухни представлено 4х комфорочной плитой и двухконтурным котлом АГВ (не установлены). Сечение вентканала 140* 140мм в соответствии с проектными решениями;

- конструкция пола совмещенного санузла предусмотрена из керамической плитки (не смонтирована). Гидроизоляция полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 200мм, что исключает протечки. По всей площади жилого помещения выполнено выравнивание полов стяжкой толщиной 30мм;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты. Общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто.

Из технического отчета помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области» (далее - ООО «БТИ НиМО») следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменилась с 53,2 кв.м. на 51,7 кв.м. в связи с внутренней перепланировкой в части легких перегородок и выравниванием всех стен и перегородок, разрешение на перепланировку не предъявлено. Из экспликации к плану жилого помещения следует, что общая площадь 

<

адрес> составляет 51,7 кв.м. (жилая – 19,1 кв.м., вспомогательная – 32,6 кв.м.).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «БТИ НиМО», в результате выполненной перепланировки и переустройства: площадь вновь образованного помещения кухни-гостиной составляет 17,1 кв.м.; площадь вновь образованного помещения гардеробной составляет 1,9 кв.м; площадь вновь образованной жилой комнаты составляет 6,7 кв.м.; прочие площади помещений изменились в связи с выравниванием всех стен и перегородок листами ГВЛ по металлическим направляющим; нет проходных жилых комнат; естественное освещение жилых комнат и кухни-гостиной соответствует требованиям СП 23-102-2003; система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в жилом помещении в соответствии с требованиями СП 60.13330.2020 СНиП 41-01- 2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 3ащита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20; согласно СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства; размещение санузла остается прежним и соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22. При выравнивании полов жилого помещения бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; сечение вентиляционных каналов и дымохода 140* 140мм обеспечивают систему вентиляции кухни-гостиной и санузла и соответствует требованиям СП 60.13330.2020 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; при проведении перепланировки и переоборудования учтено требование СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения вышерасположенного этажа: зона кухни в кухне-гостиной размещена на прежнем месте. Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных установленных законодательством требований, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переоборудованном жилом помещении и иным лицам.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному ООО «БТИ НиМО», поскольку оно проведено квалифицированным специалистом; выводы мотивированны, не допускают неоднозначного толкования.

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.Е.П. (

<

данные изъяты>) к администрации городского округа город Бор Нижегородской области (

<

данные изъяты>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 51,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Казакова