Дело №2- 355/2019 

Решение

Именем Российской Федерации 

г.Ковылкино 26 августа 2019 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А., 

при секретаре Поповой З.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании ордера №331 от 16 апреля 2019 года, выданного Коллегией адвокатов «Юридический центр» Адвокатской палаты Республики Мордовия, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1, через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истице на основании решения Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 6 декабря 2016года, на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №. 

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №.

Границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истице земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Однако, как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате кадастровых работ выявился спорный вопрос относительно прохождения границы земельного участка с правообладателем смежного земельного участка, принадлежащего ФИО3 Подпись ответчика в акте согласования границ отсутствует.

Кроме того, выяснилось, что фактическая площадь ее участка на 250 кв.м., больше, что не является нарушением.

Для внесения сведений о границах земельного участка истица обращалась в Управление Росреестра по Республике Мордовия, однако 13 марта 2019 года было подготовлено Уведомление о приостановлении «Изменения основных характеристик объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» №КУВД-001/2019-2488790/1, ввиду отсутствия согласования границ участка с ответчиком.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № в соответствии со сведениями уточняемого данного земельного участка указанными в межевом плане от 25.12.2018 года, подготовленном кадастровым инженером по координатам, указанным в этом межевом плане.

Внести вышеуказанные уточненные сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № в Единый государственный реестр недвижимости.

Установить размер площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № в соответствии со сведениями уточняемого земельного участка указанными в межевом плане от 25.12.2018 года, подготовленном кадастровым инженером, равным 2750 кв.м, и внести вышеуказанные уточненные сведения о размере площади уточняемого земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление истицы ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования и просила определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с учетом сложившегося порядка пользования по варианту № 1 Приложения №3 экспертного заключения №33 от 08.08.2019г. АНО «Лаборатория судебных экспертиз».

Ответчик ФИО3 относительно удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражал, суду пояснил, что его земельный участок и земельный участок ФИО1 не являются смежными, между их земельными участками имеется проезд, порядок пользования земельными участками в том виде, как он находится в настоящее время, сложился длительное время, намного более 15 лет.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца кадастровый инженер ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации Новомамангинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям. 

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По правилам статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что решением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 6 декабря 2016г. за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24 ноября 2018г. граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» ( л.д. 25-26).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из кадастровой выписке о земельном участке от 2 апреля 2019г. следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2600 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 66).

С целью уточнения местоположения земельного участка истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гипрозем» ФИО4, содержащегося в межевом плане на земельный участок ФИО1 следует, что местоположение границы земельного участка истицы от точки н1-н6 согласовывалось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 В результате кадастровых работ выявлен спорный вопрос относительно прохождения границы земельного участка. В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует согласование с ФИО3(л.д.15-21).

Таким образом, в правоустанавливающих документах на земельные участки сторон, отсутствуют сведения, позволяющие определить местоположение границ земельных участков. В иных документах на земельные участки (кадастровых выписках) также отсутствуют такие сведения. 

В ходе рассмотрения данного дела, в целях разрешения данного спора, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы АНО «Лаборатория судебных экспертиз» №33 от 8 августа 2019г. следует, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположены по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, показаны в Приложении 1, 5. 

Фактическая площадь данного земельного участка (собственник ФИО1) составляет 4111 кв.м. (Приложение 1, 5).

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположены по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, показаны в Приложении 1, 5. 

Фактическая площадь данного земельного участка (собственник ФИО3) составляет 4939 кв.м. (Приложение 1, 5).

Координаты поворотных точек фактических границ земельных участков представлены в Таблице 1 и 2.

Сведения о границах земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Фактическая площадь земельного участка ФИО1 больше площади, по сведениям ЕГРН на 1611 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка ФИО3 больше площади, по сведениям ЕГРН на 2 339 кв.м.

Зафиксированные увеличения фактической площади, учитывая их реальное неиспользование сторонами, с точки зрения земельного законодательства, нарушения не имеет.

Конфигурация границы земельного участка, отображенная кадастровым инженером в материалах межевого дела от 25.12.2018г. отличается от фактической конфигурации границы земельного участка ФИО1

Земельные участки с указанными кадастровыми номерами наложений на друг друга не имеют, поскольку сведения о границах в ЕГРН отсутствуют. По фактическому расположению разделяются обще используемыми неразграниченными землями, шириной от 3 до 6,5 м, представляющей собой грунтовую проезжую дорогу (или проулок), соответственно не являются смежными земельными участками.

Учитывая исторически сложившийся проезд грунтовой дороги между данными земельными участками, с учетом имеющихся данных о площадях в сведениях ЕГРН, экспертом предложен Вариант №1(Приложение 3). Каталог координат границ данных земельных участков указан в Таблицах 3, 4.

Предлагаемый Вариант 1 установления границ земельных участков сторон учитывает исторически сложившуюся грунтовую дорогу (или проулок) и подтверждает отсутствие смежества указанных земельных участков.

При таком варианте прохождения границ земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) составит 2500 кв.м. равной правоустанавливающему документу (л.д. 26)

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) составит 2600 кв.м. равной правоустанавливающему документу ( л.д. 22).

Обстоятельств и доказательств, которые бы опровергли выводы, экспертов не имеется.

В силу изложенного, исходя из положений закона и установленных обстоятельств дела, учитывая, что определить границы земельных участков согласно правоустанавливающих документов и иных сведений, определяющих местоположение границы земельных участков не предоставляется возможным, а требования истицы ФИО1 фактически сводятся к установлению границы ее земельного участка по фактически сложившемуся в настоящее время порядку пользования, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении границы принадлежащего ей земельного участка, общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, по координатам Варианта 1 Приложения 3 заключения экспертов №33 от 8 августа 2019г. АНО «Лаборатория судебных экспертиз.

Указанный вариант выполнен с учетом исторически сложившейся грунтовой дороги и подтверждает отсутствие смежества земельных участков ФИО1 и ФИО3

Ответчик ФИО3 против данного варианта прохождения границы земельного участка истицы не возражал.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям,

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении границы земельного участка, удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам Варианта 1 Приложения 3 заключения экспертов №33 от 8 августа 2019г. АНО «Лаборатория судебных экспертиз:

Х – 395 895,90 Y-1206951, 61 горизонтальное проложение - м;

Х – 395 854,61 Y-1206966, 78 - 43,99;

Х – 395 846,06 Y-1206968, 99 - 8,83;

Х – 395 835,09 Y-1206971, 38 - 11,23;

Х – 395 827,31 Y-1206976, 43 - 9,27;

Х – 395 822,14 Y-1206977, 59 - 5,30;

Х – 395 806, 27 Y-1206981, 84 - 16,43;

Х – 395 801,60 Y-1206983, 28 - 4,88;

Х – 395 799,37 Y-1206974, 76 - 8,81;

Х – 395 791,21 Y-1206977, 14 - 8,50;

Х – 395 786,42 Y-1206966, 89 - 11,32;

Х – 395 784,38 Y-1206967, 49 - 2,12;

Х – 395 782,42 Y-1206961, 41 - 6,39;

Х – 395 789,90 Y-1206959, 43 - 7,74;

Х – 395 795,25 Y-1206957, 13 - 5,83;

Х – 395 802,63 Y-1206955, 13 - 7,65;

Х – 395 813,33 Y-1206953, 31 - 10,85;

Х – 395 822,23 Y-1206952, 10 - 8,99;

Х – 395 890,73 Y-1206931, 95 - 71,40;

Х – 395 894,35 Y-1206952, 18 - 20,33.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.А. Зорина 

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года

Председательствующий С.А. Зорина