Дело № 2- 6745/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 02 октября 2017 года 

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У., 

при секретаре Галиевой Ю.З., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО гор.Уфа РБ о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО гор.Уфа РБ о признании права собственности. В обосновании иска, истец указал на то, что ФИО1 приобрел жилой дом по договору от 27 февраля 1995 года у ФИО3, который заверен председателем уличного комитета. В соответствии с техническим паспорт Литера А 1995 года постройки, пристрой литер А1 1995 года. Согласно справки председателя уличного комитета от 09.10.2009 года истец проживает по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кировский район, 

<

адрес> А, в строящемся доме с женой и детьми. Указанное здание стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. В соответствии с техническим заключением № 2016.151/3, состояние основных несущих и ограждающих конструкции жилого дома ( Литера А) и пристроя ( Литера А1), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> а оценивается как работоспособное. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что при покупке дома не знал какие документы должны быть оформлены, считал, что достаточно заверения уличного комитета.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив, что имеются судебные решения о признании права собственности по аналогичным обстоятельствам.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать в виду того, что земельный участок не был представлен в собственность. 

Выслушав сторон по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 27 февраля 1995 года между истцом и ФИО6 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Данный договор заверен подписью и печатью председателя уличного комитета №15 Кировского района г.Уфы, а также подписями свидетелей.

Из кадастрового паспорта следует, что на территории земельного участка, расположенного по адресу – г.Уфа, 

<

адрес>, расположен деревянный жилой дом, площадью 45,9 кв.м.

Истцом заключен договор энергоснабжения с ОАО «Башкирэнерго», производиться оплата потребляемой электроэнергии.

Также истец представил накладную на приобретение в АО Арктур 27.08.1991 г. стеновых блоков.

Из справки уличного комитета №15 Кировского района г.Уфы от 30.09.2012 следует, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: г.Уфа, и действительно строит дом.

Согласно технического паспорта строение по вышеуказанному адресу содержит литер А 1995 г. (жилой дом площадью 29,1 кв.м. материал стен брусчатые и литер А1 1995 (пристрой площадью 16,8 кв.м материал стен керамзитоблоки).

В соответствии с техническим заключением № 2016.151/3, состояние основных несущих и ограждающих конструкции жилого дома ( Литера А) и пристроя ( Литера А1), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> а оценивается как работоспособное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Между тем, доказательств, свидетельствующих о предоставлении М.Е.П. органами государственной власти или органами местного самоуправления земельного участка, на котором истцом осуществлено строительство индивидуального жилого дома в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из анализа приведенных норм следует, что истцу для удовлетворения данных исковых требований необходимо наличие у него права на земельный участок, где расположена самовольная постройка.

Какие-либо права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а у истца отсутствуют, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Доводы иска о том, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми в случае, если земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, не предоставлялся истцу на каком-либо праве.

Также не имеет правового значения то обстоятельство, что истец полагал возможным заключение договора купли-продажи с заверением уличным комитетом, так как истцом не представлено доказательств наличие зарегистрированного права собственности на жилой дом продавцом.

Ссылка в выступлении представителя на наличие единообразной судебной практики по решению аналогичных споров в отношении признания права собственности за иным лицами не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку в Российской Федерации отсутствует институт прецедентного права, каждое решение выносится судом с учетом конкретных обстоятельств каждого спора и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа гор.Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 45,9 кв.м., отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: п/п Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.