Дело № 2-845/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.04.2017 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Тютиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж, Управлению жилищных отношений о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что 21.08.2012г., на основании договора найма специализированного жилого помещения в жилом доме (общежитии), ГУ МВД России по Воронежской области, ему была предоставлена комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> в связи с трудовыми отношениями. Комната находилась на тот момент на праве оперативного управления ГУ МВД по Воронежской области.На указанную комнату, на имя истца, был открыт лицевой счет. В настоящее время общежитие передано на обслуживание Управляющей компании ООО «Северное». При обращении в Администрацию городского округа город Воронеж, управление жилищных отношений для приватизации вышеуказанной комнаты, ему было отказано, так как вышеуказанный договор специализированного найма комнаты был заключен с ГУ МВД России по ВО, в процессе передачи общежития в муниципальную собственность и для решения вопроса о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 27 сентября 2011 года № 380-р «О безвозмездной передаче имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГУ МВД РФ по ВО, в муниципальную собственность г.о.г. Воронеж» изъято из оперативного управления ГУ МВД России по ВО, а также исключены из реестра федерального имущества, в связи с их передачей, в муниципальную собственность. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комната принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа г.Воронеж, право собственности зарегистрировано 27.01.2015г. Занимаемая ФИО1 комната, является изолированным жилым помещением общей площадью 10,3 кв.м. Ранее свое право на приватизацию жилого помещения ФИО1 не использовал. Таким образом, в административном порядке он не может реализовать свое право на приватизацию.

Уточнив исковые требования, просит признать за ним - ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В решении суда просит указать, что данное решение является основанием для прекращения права собственности Муниципального образования городского округа г.Воронеж на вышеуказанную комнату (запись регистрации № от 27.01.2015г.)

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков - Администрации городского округа город Воронеж, Управления жилищных отношений в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Третьи лица: ГУ МВД по ВО и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Главным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по 

<

адрес> и ФИО1, ФИО1 была предоставлена комната №, общей площадью 10,3 кв.м, расположенная в 

<

адрес> для постоянного проживания в ней. (л.д.7-8)

На момент заключения договора, ФИО1 проходил службу в системе МВД России. (л.д. 59) 

Ордер на данную комнату не выдавался, что подтверждается справкой. (л.д. 60) 

В комнате № 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, на его имя открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией лицевого счета. (л.д.9,14).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на комнату № 

<

адрес> зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)

Занимаемая ФИО1 комната является изолированным жилым помещением, общей площадью 10,3 кв.м. (л.д. 12). 

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 года №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Материалы дела свидетельствуют, что истец обращался в Управление жилищных отношений по вопросу передачи в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако получил отказ по тем основаниям, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были переданы в муниципальную собственность на основании распоряжения территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования муниципальным жилым помещением, комн. 89 

<

адрес> на условиях социального найма не может быть подтверждено договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ГУ МВД России по Воронежской области и истцом, так как было предоставлено в процессе передачи вышеуказанного общежития в муниципальную собственность. (л.д. 11)

Таким образом, истец, занимая жилое помещение на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Ранее свое право приватизации муниципальных жилых помещений на территории городского округа город Воронеж и Воронежской области истец не использовал, что подтверждается справками. (л.д. 45,46,47)

В Постановлении Конституционного суда РФ от 03.11.1998 года №25-П была сформулирована правовая позиция общего характера, согласно которой государство, закрепившее право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных в Конституции РФ; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частичную собственность.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 (в редакции от 02.07.2009 г.) «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При рассмотрении дела было установлено, что истец занимает по договору социального найма изолированное жилое помещение, которое не относится к кругу объектов, не подлежащих приватизации; ранее участия в приватизации он не принимал, поэтому требования о признании за ФИО1 в порядке приватизации права собственности на комнату № в 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, данное решение будет являться основанием для прекращения права собственности муниципального образования городского округа г. Воронеж на вышеуказанную комнату.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату № в 

<

адрес> в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Муниципального образования городского округа 

<

адрес> на комнату № 

<

адрес> (запись регистрации № от 27.01.2015г.)

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.В. Зеленина 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.