УИД 69RS0021-01-2025-000489-12 Дело № 2-211/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года г. Нелидово

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Рябиса А.Н.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой М.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ...... и садовый дом с кадастровым номером ......, расположенные по адресу: ......., ......., участок .......

В обоснование иска указано, что земельный участок и садовый дом по адресу: ......., .......», участок ...... находятся в открытом и непрерывном владении истца с 10.04.2004. Право собственности на указанное имущество у истца отсутствует, поскольку земельный участок и садовый дом были переданы ему прежним владельцем С.Ю.С. на основании письменной расписки 10.04.2004. Земельным участком и садовым домом истец начал пользоваться с марта 2010 года, стал членом с/т «.......», несет все расходы по содержанию, оплачивает воду, свет и членские взносы. Супруга истца Л.Г.М. являлась ...... СНТ «.......» с 2015 по 2024 год. На основании данных обстоятельств, просит суд признать за собой право собственности на земельный и садовый дом в силу приобретательной давности 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что фактически земельным участком и садовым домом пользуется с 2009 года, а в 2010 году получил книжку члена садоводческого товарищества. Раньше дача принадлежала С.Ю.С., которая является матерью его хорошей знакомой ФИО2 Когда С.Ю.С. тяжело заболела, то передала земельный участок и садовый дом ему. После смерти С.В.Н. он сначала просто ездил на дачу отдыхать, потом они с супругой решили там работать, все убрали, привели в порядок. По расписке участок был передан ему в 2004 году. Точно знает, что ФИО2 в наследство не вступала, сама предложила забрать этот участок, так как ей он был не нужен. Площадь земельного участка по документам составляет ...... кв.м. Он границы земельного участка не определял, участок с такой площадью и был передан. Площадь в документах отличается потому, что земельный участок крайний по улице, дальше овраг и ручей. Как были установлены границы при С.Ю.С. так и есть до настоящего времени. Границы участка видны хорошо, их никто не изменял на протяжении всего времени, пока он пользуется участком. По границам земельного участка никогда споров с соседями не возникало, пользуется открыто, никто претензий не предъявлял. Садовый дом расположен на том же месте, поддерживается в том виде, как было при прежнем владельце, площадь его не изменилась, сделан только ремонт. 

Ответчик Администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, позицию по рассматриваемому вопросу не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка» присутствие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения. 

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия. Свидетель М.Т.М. в судебном заседании пояснила, что она является членом с/т .......», в котором также имеется земельный участок супругов Л.. Супруги Л. вместе присутствуют на собрании кооператива. Ранее супруга ФИО1 являлась ...... товарищества, собирала оплату взносов. В связи с этим и она, и другие члены кооператива часто бывали на даче ФИО1 Дачный участок ухожен, имеется садовый дом, сарай, грядки с овощами, парники, плодовые деревья. Дом отремонтирован, в хорошем состоянии. Она знает, что земельным участком и садовым домом Л. пользуются точно с 2010 года и всегда думала, что это их личная собственность. Когда Л. уезжают в отпуск или не могут присмотреть за дачей длительное время, она им помогает, может прийти и посмотреть участок с их разрешения. Никого из посторонних она на земельном участке никогда не видела. 

Свидетель Л.Л.С. в судебном заседании пояснила, что она является членом садоводческого товарищества «.......» с 1969 года, знала прежнюю хозяйку земельного участка С.Ю.С., её дочь ФИО2 и сейчас является соседкой ФИО1 по даче. Супруги Л. пользуются дачей примерно с весны 2010 года. Земельный участок в полном порядке, много цветов, есть садовые деревья. Садовый домик на участке, в хорошем состоянии, недавно в нём сделан ремонт. Пользуются имуществом давно, открыто и добросовестно. 

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ...... земельный участок ...... в садоводческом товариществе «.......», площадью ...... кв.м., на основании решения исполкома Нелидовского городского совета народных депутатов от 24.07.1969 был выделен С.Ю.С.. 

Представленной суду распиской от 10.04.2004 подтверждается, что С.Ю.С. добровольно передала земельный участок и садовый дом в с/т «.......» ФИО1 в связи с болезнью и невозможностью обрабатывать земельный участок.

С.Ю.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти ...... от ДД.ММ.ГГГГ. Её муж С.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ...... ...... от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о принятии наследственного имущества С.В.Н. суду не представлено. Дочь ФИО3 наследственное имущество не приняла, в наследство не вступала, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Кроме ФИО2 иных предполагаемых наследников на имущество С.Ю.С., судом не установлено.

В соответствии с расчетной книжкой и справкой с/т «.......» от 19.04.2025 членом садоводческого товарищества «.......» и пользователем земельного участка ...... с марта 2010 года является ФИО1. 

На основании ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до 01.01.2019, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения собрания уполномоченных) относился вопрос приема в члены такого объединения и исключение из его членов.

Решения общего собрания членов с/т «.......» об исключение С.Ю.С. из членов садоводческого товарищества и принятие ФИО1 в члены садоводческого товарищества суду не представлено. 

Однако, несмотря на отсутствие документации о вступлении ФИО1 в члены садоводческого товарищества «.......», ему, в соответствии с п. 5 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", была выдана расчетная книжка члена снт «....... подтверждающая ежегодное внесение ФИО1 членских взносов за период с 2010 по 2024 годы. 

Согласно информации, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области 23.05.2025, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке земельный участок с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью ...... кв.м. с кадастровым номером ...... и размещенном на нём нежилом здании - садовый дом площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ...... расположенных по адресу: ......., .......», участок ....... При этом, местоположение границ земельного участка определено, правообладателем значится С.Ю.С.. Однако, право собственности на земельный участок и садовый дом в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Сведения о садовом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» от 19.01.2010 по результатам оформления технического паспорта на здание по состоянию на 10.09.2009. 

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 действовавшего на момент внесения сведений в ЕГРН Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 действовавшего на момент внесения сведений в ЕГРН Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведений об отказе в кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером ...... в связи с уточнением его границ и площади с ...... кв.м. до ...... кв.м. суду не представлено. В судебном заседании подтверждено, что границы и конфигурация земельного участка не менялись более 15 лет.

Информацией, полученной от Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области от 28.05.2025, подтверждается отсутствие сведений об отказе С.Ю.С. от права собственности на земельный участок и предоставлении земельного участка другому лицу. 

Таким образом, из материалов дела следует и подтверждается пояснениями свидетелей, что истец является членом садоводческого товарищества «.......» с 2010 года, пользуется земельным участком ...... по назначению, ежегодно оплачивает членские взносы в установленном размере. За все время использования земельного участка никто прав на него не предъявлял. Предполагаемый наследник ФИО2 с момента смерти матери С.Ю.С. и отца С.В.Н. интереса к земельного участку не проявляла, иные заинтересованные лица участком не интересовались. 

Собственник земельного участка С.Ю.С. в добровольном порядке отказалась от земельного участка ...... в садоводческом товариществе «.......», распорядилась им по своему усмотрению без заключения каких-либо сделок с имуществом. Дочь ФИО2, являясь наследницей первой очереди, наследственное имущество не приняла, на протяжении длительного времени земельным участком не пользовалась, не оплачивала никаких платежей, не осуществляла в отношении данного недвижимого имущества права, предусмотренные частью 1 статьи 209 ГК РФ, и обязанности по его содержанию, установленные статьей 210 ГК РФ. 

Администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области, как публично-правовое образование, на протяжении длительного времени никакого интереса к земельном участку не проявляла, каких-либо требований к собственнику и пользователям земельным участком, включая ФИО1, не предъявляла.

ФИО1, как давностный владелец знал, что не обладает правом на земельный участок и расположенный на нём садовый дом, не скрывал данный факт от членов садоводческого товарищества, но это не исключает добросовестности владения участком, поскольку добровольная передача ему земельного участка, дальнейшее использование земельного участка по назначению и оплата обязательных членских взносов относится к открытому и добросовестному владению земельным участком на протяжении всего срока приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение приобретательной давности в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении вещей, которые могут быть истребованы у "фактического" владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

Поскольку материалами дела подтверждено, что собственник С.Ю.С. добровольно передала земельный участок истцу 10.04.2004, а предполагаемый наследник ФИО2 спорным земельным участком и садовым домом с момента смерти родителей не интересовалась, права владения, пользования и распоряжения не осуществляла, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным с марта 2010 года. При этом пятнадцатилетний срок приобретательной давности для ФИО1 начинается с момента истечения трехлетнего срока исковой давности для ФИО2, после смерти отца С.В.Н. на истребование имущества из незаконного владения, с учетом установленного законом шестимесячного срока для вступления в наследство, а именно с 12 апреля 2009 года. 

В судебном заседании пояснениями истца подтверждено, что он знал о том, кто является собственником земельного участка и кто может в течение срока исковой давности обратиться с требованием о возврате имущества из его незаконного владения. Отсюда следует, что истец мог обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок и садовый дом по истечении 18-летнего срока, начиная с 12 апреля 2006 года, то есть не ранее 14.04.2024. На момент обращения ФИО1 в суд данный срок истек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ......, право собственности на земельный участок с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью ...... кв.м. с кадастровым номером ...... и размещенное на нём нежилое здание - садовый дом площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ......, расположенные по адресу: ......., ....... муниципальный округ, садоводческое товарищество «....... участок ...... в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок и садовый дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Разъяснить ФИО1, что наличие настоящего решения суда не освобождает собственника указанного недвижимого имущества от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 6 июня 2025 года

Председательствующий: А.Н. Рябис