К делу № 2-1184/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 08 июля 2019 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Городецкая Н.И.

секретарь судебного заседания Меньщикова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1, ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратились в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

В обосновании требований ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. С целью уточнения границ земельного участка и площади они обратились к кадастровому инженеру ФИО3, им подготовлен план границ земельного участка 16.05.2019 года. Площадь земельного участка по факту в результате обмера составила 

<

данные изъяты> кв.м.. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки территории Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 

<

данные изъяты> кв.м., на основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимается 

<

данные изъяты> кв.м.. 

По границе: (3-н1, н1-н2, н2-3) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, согласно пункту 68 Приказа № 412 МЭР, пункту 2 статьи 39 федерального закона № 221-ФЗ РФ, статьи 11.1, 136 федерального закона согласованию не подлежат ввиду отсутствия предмета согласования.

По границе (3-3) их земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учёте и согласно пунктам 1,2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре нежвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних участков.

Согласно справке администрации Новомышастовского сельского поселения № 610 от 25.03.2019 года документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №9, в наличии нет, сведения о местоположении границ в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют, межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке. 

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего им на праве общей долевой собственности в соответствии с межевым планом от 16.05.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3. Установить, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, их представитель ФИО2 не явились, представлены письменные заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, с требованиями согласна.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. в судебное заседание также не явился, представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2019 года следует, что ФИО1, ФИО1 имеют в общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования – ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (листы дела 33-34)

Информация о земельном участке с кадастровым номером № внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, имеет статус «актуальные», однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что с целью уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления межевого плана для осуществления государственного кадастрового учёта. 

Из представленного в материалы дела межевого плана границ землепользования, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и его заключения следует, что общая площадь земельного участка по факту составляет 

<

данные изъяты> кв.м., по данным ГЗК 1500 кв.м.. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки территории Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 

<

данные изъяты> кв.м. применительно к части территории поселений для вида разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, на основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимается 

<

данные изъяты> кв.м.. 

По границе: (3-н1, н1-н2, н2-3) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, согласно пункту 68 Приказа № 412 МЭР, пункту 2 статьи 39 федерального закона № 221-ФЗ РФ, статьи 11.1, 136 федерального закона согласованию не подлежат ввиду отсутствия предмета согласования.

По границе (3-3) земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учёте. Согласно пунктам 1,2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре нежвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних участков.

Согласно справке администрации Новомышастовского сельского поселения № 610 от 25.03.2019 года документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в наличии нет, сведения о местоположении границ в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют, межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке. 

В соответствии с п. 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Эти же требования изложены в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности». 

Министерство экономического развития Российской Федерации в своём письме от 27.12.2011 года № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учёте изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» разъяснило, что, исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит -собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спора о границах земельного участка нет. 

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (лист дела 9), возражений не поступило. 

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., фактическая - 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Суд полагает, что увеличение площади земельного участка не нарушает права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 в соответствии с межевым планом от 16 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для внесения сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 в соответствии с межевым планом от 16 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.