дело №2-3421/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 августа 2019года. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате и пени по договору аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок, 

установил:

КУИ Администрации г.Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылается на следующее. На основании распоряжения Мэра города Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № между КУИ Администрации г.Шахты и ПБОЮЛ ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

адрес> (в районе автостанции), для размещения торгового павильона.

Договор заключен сроком на один год. Договор аренды прошел регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует штамп, проставленный на договоре.

На основании распоряжения Мэра г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ПБОЮЛ ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении и дополнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32.7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (в районе автостанции), под торговым павильоном.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка установлен по 31.12.2005г.

Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ст. 621 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № перешел на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ КУИ Администрации г.Шахты в адрес ФИО1 направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.1-06/954 с уведомлением об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также с предложением возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м., расположённый по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р-н автостанции.

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты повторно в адрес ФИО1 направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № с уведомлением об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, с предложением возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р-н автостанции, а также погасить образовавшеюся задолженность, однако в настоящее время земельный участок по акту приема-передачи не возвращен, задолженность не погашена.

Договор аренды в силу п.2 ст.610 ГК РФ считается прекратившим действие.

Действующее на данный момент земельное законодательство устанавливает перечень случаев предоставления в аренду земельного участка без торгов, который не предусматривает предоставление земельного участка под нестационарными торговыми объектами.

Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Оформление прав на размещение нестационарных торговых объектов (НТО) осуществляется в соответствии с постановлением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № «О размещении нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город «Шахты». В настоящее время, уполномоченным органом Администрации г.Шахты по вопросам, связанным с заключением договоров о размещении нестационарных торговых объектов, является отдел поддержки предпринимательства и потребительского рынка Администрации г.Шахты.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договором аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно ФИО1 должен был внести арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 2 849,68 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ в размере 420,60 руб.

Просил суд взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 2 849,68 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 420,60 руб., а всего 3 270,28 руб., обязать ФИО1 освободить указанный земельный участок и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, в связи с добровольной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате в размере 2 849,68 руб. отказалась от заявленных исковых требований в этой части. 

В судебное заседание явился ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика, исковые требования полностью признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования КУИ Администрации г.Шахты обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах. 

Судом установлено, что на основании распоряжения Мэра города Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № между КУИ Администрации г.Шахты и ПБОЮЛ ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

адрес> (в районе автостанции), для размещения торгового павильона.

Договор заключен сроком на один год. Договор аренды прошел регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует штамп, проставленный на договоре.

На основании распоряжения Мэра г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № между КУИ Администрации г.Шахты и ПБОЮЛ ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 21.10.2003г. об изменении и дополнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32.7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> (в районе автостанции), под торговым павильоном.

Согласно п.2.1 договора срок аренды Участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ст. 621 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № перешел на неопределенный срок.

КУИ Администрации г.Шахты в адрес ФИО1 направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № с уведомлением об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также с предложением возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м., расположённый по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р-н автостанции.

КУИ Администрации г.Шахты повторно в адрес ФИО1 направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № с уведомлением об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, с предложением возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> р-н автостанции, а также погасить образовавшеюся задолженность, однако в настоящее время земельный участок по акту приема-передачи не возвращен, задолженность не погашена.

Договор аренды в силу п.2 ст.610 ГК РФ считается прекратившим действие.

Действующее на данный момент земельное законодательство устанавливает перечень случаев предоставления в аренду земельного участка без торгов, который не предусматривает предоставление земельного участка под нестационарными торговыми объектами.

Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Оформление прав на размещение нестационарных торговых объектов (НТО) осуществляется в соответствии с постановлением Администрации г.Шахты от 10.11.2015г. №6113 «О размещении нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город «Шахты». В настоящее время, уполномоченным органом Администрации г.Шахты по вопросам, связанным с заключением договоров о размещении нестационарных торговых объектов, является Отдел поддержки предпринимательства и потребительского рынка Администрации г.Шахты.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно образовалась задолженность в размере 2849,68 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ в размере 420,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате, пеня не оплачена и подлежат взысканию с ответчика.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в размере 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области пени в связи с задолженностью по внесению оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 420,60 руб.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р-н автостанции, и возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации г. Шахты.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019г.

Судья Л.Н. Черепанова