2-494/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ОА) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (ОА) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование кредитом за период с 27.04.2017г. по 04.06.2018г. в размере 3 566 954 рубля 58 копеек, обращении взыскания на предмет залога - жилой дом со служебными строениями и сооружениями, 2-этажный, с подвалом, общей площадью 597,60 кв.м., инв. №, лит. 1, 2, \А, Г, Г1, пА, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 28 236 800 рублей; земельный участок, категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6896 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 123 200 рублей; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 3 799 200 рублей; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 3 799 200 рублей; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (АО)Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 кредит в сумме 16 000 000 рублей под 18% годовых со сроком возврата кредита до 30.09.2026г. В целях обеспечения обязательств по возврату кредита ответчик передал в залог недвижимое имущество: жилой дом со служебными строениями и сооружениями, 2-этажный, с подвалом, общей площадью 597,60 кв.м., инв. №, лит. 1, 2, \А, Г, Г1, пА, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>), кадастровый №; земельный участок, категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6896 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, в связи с чем, решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. До настоящего времени ответчик не исполнил решение суда, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность за пользование кредитом за период с 27.04.2017г. по 04.06.2018г. в размере 3 566 954 рубля 58 копеек, из которых:

просроченные проценты - 3 159 217 рублей 47 копеек;

неустойка на просроченный основной долг - 85 743 рубля 74 копейки;

неустойка на просроченные проценты - 321 993 рубля 37 копеек.

Истец - ФИО1 (ОА) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

ФИО1 ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что договор решением суда расторгнут, а на предмет залога уже обращено взыскание, просил снизить сумму неустойки. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору ФИО1 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

28.09.2016г. между АО «ФИО1» и ФИО2 заключен кредитный договора 

<

***>, по условиям которого ФИО1 предоставил ответчику кредит в размере 16000000,00 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых со сроком возврата кредита до 30.09.2026г. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения следующего имущества: жилого дома со служебными строениями и сооружениями, 2 - этажный с подвалом, общей площадью 597,60 кв.м., инв.№, лит.1, 2, А, Г, Г1, пА, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6896 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.47-53, 54-56).

Приказом Центрального Банка Российской Федерации от 29.05.2017г. №ОД-1394 в связи с неисполнением кредитной организацией АО «ФИО1» федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов ФИО1 России, с 29.05.2017г. у АО «ФИО1» отозвана лицензия.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 06.07.2017г. принято заявление ЦБ РФ о признании несостоятельным (банкротом) кредитной организации АО «ФИО1».

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 23.08.2017г. АО «ФИО1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении кредитной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего кредитной организации АО «ФИО1» возложены на Государственную корпорации «Агентство по страхованию вкладов». 

В связи с тем, что по состоянию на 26.04.2017г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 16 738 592 рубля 98 копеек, истец обращался в Подольский городской суд с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Подольского городского суда от 14.09.2017г. кредитный договор 

<

***> от 28.09.2016г., заключенный между АО «ФИО1» и ФИО2, расторгнут, с ФИО2 в пользу АО «ФИО1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 16738592,98 рублей, из них: просроченный основной долг - 163298,11 рублей, просроченные проценты - 653898,53 рублей, штрафы за просроченный основной долг - 4991,70 рублей, штрафы за просроченные проценты - 19478,42 рублей, накопленные проценты - 203315,97 рублей, задолженность по основному долгу - 15693610,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000,00 рублей.

Также указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6896 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 45341023,18 рублей, установив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ФИО1» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04.06.2018г. решение Подольского городского суда отменено в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество и в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020504:15 постановлено новое решение, согласно которому обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом со служебными строениями и сооружениями, 2-этажный, с подвалом, общей площадью 597,60 кв.м., инв. №, лит. 1, 2, \А, Г, Г1, пА, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 28 236 800 рублей; земельный участок, категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6896 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 123 200 рублей; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 3 799 200 рублей; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 3 799 200 рублей.

В судебном заседании ФИО1 истца пояснил, что до настоящего времени решение суда не исполнено, в связи с чем, просит взыскать задолженность за пользование кредитом за период с 27.04.2017г. по дату вступления решения Подольского городского суда в законную силу, т.е. 04.06.2018г., в размере 3 566 954 рубля 58 копеек, из которых:

просроченные проценты - 3 159 217 рублей 47 копеек;

неустойка на просроченный основной долг - 85 743 рубля 74 копейки;

неустойка на просроченные проценты - 321 993 рубля 37 копеек.

В соответствии с п.6.2 и п.6.3 кредитного договора, при невыполнении обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом ФИО1 начисляет штрафные санкции в виде пени, равной ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения кредитного договора: из расчета 10% годовых от просроченной суммы кредита за каждый день просрочки; из расчета 10% годовых от просроченной суммы начисленных и не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки. 

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности, суд исходит из того, что истец исполнил взятые на себя обязательства по договору, предоставив заемщику кредит, тогда как заемщиком надлежащим образом обязательства по погашению кредита исполнены не были.

ФИО1 ответчика просил снизить сумму неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

С учетом имеющейся задолженности по кредитному договору, суд считает возможным снизить сумму неустоек на 50%, исходя из соразмерности последствий нарушения обязательств, и взыскивает и взыскивает с ответчика задолженность за пользование кредитом за период с 27.04.2017г. по 04.06.2018г. в размере 3 770 821 рубль 58 копеек, из которых: 

просроченные проценты - 3 159 217 рублей 47 копеек;

неустойка на просроченный основной долг - 42 871 рубль;

неустойка на просроченные проценты - 160 996 рублей.

Остальная части исковых требований о взыскании задолженности свыше 3 770 821 рубль 58 копеек суд отказывает.

На основании п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Поскольку обеспеченные залогом имущества обязательства ответчиком не выполняются, апелляционным определением Московского областного суда обращено взыскание на заложенное имущество, приобретенное с использованием кредитных денежных средств именно в рамках данного кредитного договора, в настоящее время взыскивается неустойка, суд считает возможным исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов удовлетворить в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что при подачи иска, истцом уплачена государственная пошлина в размере 32 035 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 19.10.2018г., суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (ОА) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность за пользование кредитом за период с 27.04.2017г. по 04.06.2018г. в размере 3 770 821 рубль 58 копеек, из которых: 

просроченные проценты - 3 159 217 рублей 47 копеек;

неустойка на просроченный основной долг - 42 871 рубль;

неустойка на просроченные проценты - 160 996 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (ОА) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 035 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: 

- жилой дом со служебными строениями и сооружениями, 2-этажный, с подвалом, общей площадью 597,60 кв.м., инв. №, лит. 1, 2, \А, Г, Г1, пА, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 28 236 800 рублей.

- земельный участок, категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6896 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 123 200 рублей

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 3 799 200 рублей.

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брянцевский с.о., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 3 799 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (ОА) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование кредитом свыше 3 770 821 рубль 58 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

2-494/19