Дело №2-2136/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Строительная компания «Система» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Система» неустойку в размере 75348 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № за период с 01.04.2016 года по 01.07.2016 года, неустойку в размере 82166,67 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № за период с 15.10.2017 года по 02.04.2018 года, неустойку в размере 96956,67 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № за период с 15.10.2017 года по 02.04.2018, года компенсацию морального вреда в размере 35 000 руб., штраф. В последствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку в размере 75348 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № за период с 01.04.2016 года по 01.07.2016 года, неустойку в размере 124100 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № за период с 15.10.2017 года по 21.05.2018 года, неустойку в размере 146438 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № за период с 15.10.2017 года по 21.05.2018г. Свои требования истец основывает на том, что она являлась участником долевого строительства, по которому ей ответчиком должны были быть предоставлены квартиры, по договору № от 18.03.2015 срок передачи квартиры установлен не позднее 31.03.2016г., по договору № от 06.12.2016 г. срок передачи квартиры установлен не позднее 15.10.2017г., по договору № от 07.12.2016 г. срок передачи квартиры установлен не позднее 15.10.2017г. Однако квартира по договору № от 18.03.2015 передана 01.07.2016г., квартира по договору № от 06.12.2016 передана 22.05.2018г., квартира по договору № от 07.12.2016 г. передана 22.05.2018г. В связи с неисполнением в срок обязательств по строительству и передаче квартиры, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Также действиями ответчика нарушены права истцов как потребителей, причинены нравственные страдания, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строительная Компания «Система» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Сведения о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. С учетом мнения истца, и руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ).

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1 (далее – Закон РФ) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно указанному закону потребитель – это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 18.03.2015г. между ответчиком, как застройщиком, и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома №, по которому ФИО2 передавалась однокомнатная квартиру № на седьмом этаже блок секции «Г», общей площадью 37,27 м2 в строящемся жилом доме № (по ГП), расположенном по проектному строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 7341 м2 с кадастровым № в срок не позднее 31.03.2016г. Стоимость указанной квартиры согласно договору составила 1 170 000 рублей.

Квартира истцу передана ответчиком 01.07.2016г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

06.12.2016г. между ответчиком, как застройщиком, и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома №, по которому ФИО2 передавалась однокомнатная квартира № на шестом этаже блок секции «А», общей площадью 39,37 м2 в строящемся жилом доме №, расположенном по проектному строительному адресу: 

<

адрес> срок не позднее 15.10.2017г. Стоимость указанной квартиры согласно договору составила 1 000 000 рублей.

Квартира истцу передана ответчиком 22.05.2018г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

07.12.2016г. между ответчиком, как застройщиком, и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № по которому ФИО2 передавалась квартира № на втором этаже блок секции «Б», общей площадью 39,37 м2 в строящемся жилом доме №, расположенном по проектному строительному адресу: 

<

адрес> срок не позднее 15.10.2017г. Стоимость указанной квартиры согласно договору составила 1 180 000 рублей.

Квартира истцу передана ответчиком 22.05.2018г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст.165 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

При уступке прав требования к новому кредитору переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также иные связанные с данным требованием права, в том числе право на взыскание с должника неустойки.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Частью 6 ст.13 названного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, не оспаривается сторонами, что квартира по договору № от 18.03.2015г. должна была быть передана истцу до 31.07.2016г., следовательно, просрочка с 01.04.2016г. Так как квартира передана истцу 01.07.2016г., просрочка составила с 01.04.2015г. по 30.06.2016г., т.е. 91 день. Квартира по договору № от 06.12.2016г. должна была быть передана истцу до 15.10.2017г., следовательно, просрочка с 16.10.2017г. Так как квартира передана истцу 22.05.2018г., просрочка составила с 16.10.2017г. по 21.05.2018г., т.е. 218 дней. Квартира по договору № от 07.12.2016г. должна была быть передана истцу до 15.10.2017г., следовательно, просрочка с 16.10.2017г. Так как квартира передана истцу 22.05.2018г., просрочка составила с 16.10.2017г. по 21.05.2018г., т.е. 218 дней.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года, а также в рамках заявленных истцом требований в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1170000,00 х 11% : 1/300 х 2 х 91 дн. = 78936 руб. за нарушение срока исполнения обязательств по договору № от 18.03.2015г. Также в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору № от 06.12.2016г. в размере 1000000,00 х 8,5% : 1/300 х 2 х 218 дн. = 123533,33 руб. В рамках заявленных истцом требований по договору № от 07.12.2016г. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1180000,00 х 8,5% : 1/300 х 2 х 218 дн. = 145769,33 руб.

Действиями ответчика нарушены права потребителя, размер компенсации морального вреда с учётом принципа разумности и справедливости, длительности нарушения прав истца, суд определяет в сумме 500руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 174369 руб. 33 коп. ((78936 руб. + 123533,33+ 145769,33руб. + 500 руб.)/ 2).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз.2 п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3 и 4 ст.1 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз.1 п.28 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательства перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Вместе с тем ответчиком не приведены мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, ответчиком также не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Каких-либо доказательств в обоснование необходимости применения ст. 333 ГК РФ ответчиком не представлено, соответствующего ходатайства о снижении неустойки и штрафа не заявлено.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Строительная компания «Система» подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 6982 руб. за требования имущественного характера не подлежащего оценке и за требования имущественного характера подлежащего оценке.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная система «Система» в пользу ФИО2 неустойку в размере 78936 рублей 00 копеек за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № от 18.03.2015г. за период с 01.04.2016г. по 01.07.2016г.; неустойку в размере 123533 рублей 33 копеек за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № от 06.12.2016г. за период с 16.10.2017г. по 21.05.2017г.; неустойку в размере 145769 рублей 33 копеек за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № от 07.12.2016г. за период с 16.10.2017г. по 21.05.2017г., компенсацию морального вреда в размере 500 рублей 00 копеек, штраф в размере 174369 рублей 33 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Система» – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Система» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 6982 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: