Дело № 2-1373/2025

64RS0048-01-2025-003631-47

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Кривовой А.С., 

при секретаре Шихмагомедове Р.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЭГК» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТЭГК» (далее — ООО «ТЭГК») обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование иска указав, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор снабжения тепловой энергией № ТБС. ООО «ТЭГК» как теплоснабжающая организация подавала должнику тепловую энергию в виде отопления. Так, за период с апреля 2022 года по апрель 2025 года, включительно, должником была получена тепловая энергия в виде отопления на сумму 85 050 руб. 06 коп. Однако ФИО3 свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность. Ввиду изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2025 в размере 1 216 руб. 51 коп., пени, начисленные с апреля 2022 года по апрель 2025 года, рассчитанные по 07 октября 2025 года в размере 32 803 руб. 03 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктами 28, 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе и нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что не оспаривалось в судебном заседании.

ООО «ТЭГК» на основании заключенного с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ № ТБС приняло на себя обязательства по подаче потребителю через теплосети тепловую энергию в горячей воде, а потребитель обязуется принять и оплачивать тепловую энергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором, обеспечивать исправность используемых приборов учета тепловой энергии и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Согласно расчету задолженности за период с апреля 2022 года по апрель 2025 года задолженность ФИО3 перед ООО «ТЭГК» составила 85 050 руб. 06 коп.

Да подачи настоящего иска, денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг оказанных за указанный период от ФИО3 в адрес истца не поступало.

Вместе с тем, после обращения в суд с настоящим исковым заявлением ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в связи с чем, истцом уточнены исковые требования до 1 216 руб. 51 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за неисполнение ФИО3 обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитанных на 07 октября 2025 года составила 32 803 руб. 03 коп.

Исходя из системного толкования ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты обязательных взносов будут начислены пени.

Представленный истцом расчетом задолженности судом проверен и признается правильным.

При этом, доводы стороны ответчика о завышенном расчете задолженности со ссылкой на акт сверки взаимных расчетов с ООО «ТЭГК» по которому ответчик действовал, судом отклоняются, поскольку стороной ответчика фактически расчет заявленных требований не опровергнут, иного расчета не представлено. 

С учетом разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Разрешая требования о взыскании неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, разъяснениями, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» с учетом степени нарушенного ответчиком обязательства, явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер пени по оплате коммунальных услуг до 15 000 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2025 года в размере 1 216 руб. 51 коп., пени, начисленные по 07 октября 2025 года в размере 15 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые подтверждаются платежным документом и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей, которые согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). 

Из материалов дела следует, что истцом на оплату юридических услуг (услуг представителя) затрачено 12 000 руб. 

При таких обстоятельствах, суд, оценивая фактические обстоятельства дела и правоотношения сторон, объем и характер оказанной правовой помощи в рамках договора и понесенными истцом в связи с этим издержек, учитывая также сложность выполненной юридической работы, объем дела и количество судебных заседаний, учитывая требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭГК» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2025 года в размере 1 216 руб. 15 коп., пени, рассчитанные по 07 октября 2025 года в размере 15 000 руб. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭГК» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.

Судья А.С.Кривова