УИД №74RS0046-01-2024-001934-31 

Дело № 2-1449/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 декабря 2024 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 28 апреля 1998 года:

-за период с 01 января 2009 года по 06 апреля 2010 года в размере 16 руб. 01 коп., неустойки за период с 17 ноября 2009 года по 30 июня 2024 года в размере 567 руб. 64 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7% от суммы задолженности.

-за период с 07 апреля 2010 года по 31 декабря 2023 года в размере 5267 руб. 20 коп., неустойки за период с 16 сентября 2014 года по 30 июня 2024 года в размере 85 710 руб. 74 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7% от суммы задолженности (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указано, что 28 апреля 1998 года между ФИО3 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. по адресу: 

<

адрес>», для ведения садоводства. Договор аренды заключен по 22 апреля 2048 года, зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.3 и 2.8 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО3 несвоевременно и не в полном объеме производила оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени. 

Протокольным определением суда от 21 октября 2024 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиками привлечены ФИО2, ФИО1 (л.д.91).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.100), ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.78).

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились.

Согласно адресной справке, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29 марта 2011 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17 августа 2011 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ком. 3 (л.д.94).

Суду и истцу иной адрес проживания ответчиков не известен.

Направленные ответчикам по адресу регистрации заказной почтой судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.96,97 л.д.101-104).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон, в порядке заочного судопроизводства. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий ви д деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

По материалам дела установлено, что 28 апреля 1998 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.11-13). По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 850 кв.м. под сад в районе садового товарищества «Малая Нанога».

В соответствии с разделом 2,1 договора аренды, участок предоставлен в пользование с 22 апреля 1998 года по 22 апреля 2048 года.

Согласно п.2.3 и п. 2.8 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 01 января 1999 года, и вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября. 

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 26 апреля 2006 года № 68 с 2006 года установлены сроки внесения арендной платы за землю для физических лиц, в том числе для физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, для садоводческих некоммерческих товариществ и кооперативов, потребительских, гаражно- строительных и сельскохозяйственных кооперативов- равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (п.2.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

После смерти ФИО3 открыто наследственное дело № по заявлению сыновей ФИО4 и ФИО2 (л.д.85). 

Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>, наследникам выданы свидетельства о праве на наследства на вышеуказанное имущество (л.д. 87,88). Стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности по аренде.

По расчету истца, задолженность ФИО3 по арендной плате за период с 01 января 2009 года по 06 апреля 2010 года составила 16 руб. 01 коп. 

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (коэффициент кратности ставки) Х (ставка арендной платы) (л.д.7).

Расчет: 

за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года: 18445 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 55,34 руб. (размер арендной платы в год). Задолженность по состоянию на 01.01.2010 г. составила 1 руб. 45 коп. 

за период с 01 января 2010 года по 06 апреля 2010 года: 18445 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 55,34 руб. (размер арендной платы в год) * 96 : 365 = 14 руб. 62 коп. 

Общий размер задолженности по арендной плате составляет: 16 руб. 01 коп. (1,45+14,56). 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат. 

Установив, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются наследниками после смерти ФИО3, фактически приняли наследство, которое по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, они отвечают по долгам наследодателя.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку). 

Согласно п.2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Установив, что ответчики не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 17 ноября 2009 года по 30 июня 2024 года в размере 567 руб. 64 коп. Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей. 

В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ. 

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года. 

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве

Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно. 

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составит:

-с 17 ноября 2009 г. по 31 декабря 2009 г. - 0руб. 46 коп.

- с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2010 г. – 14 руб. 62 коп.

- с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2011 г. – 40 руб. 91 коп.

- с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2012 г. - 41 руб. 02 коп.

- с 01 января 2013 г. по 31 декабря 2013 г. - 40 руб. 91 коп.

- с 01 января 2014 г. по 31 декабря 2014 г. – 40 руб. 91 коп.

- с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 40 руб. 91 коп.

- с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 41 руб. 02 коп.

- с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г.- 40 руб. 91 коп.

- с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г.- 40 руб. 91 коп.

- с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.- 40 руб. 91 коп.

- с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г.- 41 руб. 02 коп.

- с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г.- 40 руб. 91 коп.

- с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г.- 40 руб. 91 коп.

Расчет неустойки за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года с учетом моратория :

-с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года : 16 руб. 01 коп. * 90 дней * 0,7 % = 10 руб. 09 коп., 

-с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года: 16 руб. 01 коп. * 92 дня * 0,7 % = 10 руб. 31 коп. 

Всего 20 руб. 40 коп. (10,09+10,31).

Расчет неустойки за период с 01 января 2024 года по 09 декабря 2024 года: 16 руб. 01 коп. * 344 дня * 0,7 % = 38 руб.55 коп., 

Общий размер неустойки составит: 0,46 + 14,62 + 40,91 + 41,02 + 40,91 + 40,91 + 40,91 + 41,02 + 40,91 + 40,91 + 40,91 + 41,02 + 40,91 + 20,40 + 40,91 + 38,55 = 565 руб. 28 коп. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (16 руб. 01 коп.) относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, общему размеру отыскиваемой неустойки, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 300 руб.

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 по закону приняли наследство после смерти матери ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 января 2009 года по 06 апреля 2010 года в размере 16 руб. 01 коп., пени за период с 17 ноября 2009 года по 09 декабря 2024 года в размере 300 руб., в пределах стоимости всего причитающегося наследственного имущества.

Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, вытекающее из договора № от 28 апреля 1999 года, не связано неразрывно с личностью ФИО3 и может быть исполнено без личного ее участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с ее смертью, а переходит к наследникам.

Согласно представленному расчету, за период с 07 апреля 2010 года по 31 декабря 2023 года за ФИО1 и ФИО2 числится задолженность по договору аренды в сумме 5 267 руб. 20 коп. (л.д.8-10).

Расчет: 

за период с 07 апреля 2010 года по 31 декабря 2010 года: 18445 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 55 руб. 34 коп. (размер арендной платы в год) * 269 : 365 = 40руб. 78 коп. 

за период с 01 января 2011 года по 06 декабря 2011 года: 18445 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 55 руб. 34 коп. (размер арендной платы в год)*340:365 = 51 руб. 55 коп. 

за период с 07 декабря 2011 года по 31 декабря 2011 года: 134359,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 403 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год) * 25 : 365 = 27 руб. 61 коп.

за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года: 134359,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 403 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год) 

за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года: 134359,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 403 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год) 

за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года: 134359,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 403 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год) 

за период с 01 января 2015 года по 10 декабря 2015 года: 134359,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 403 руб. 08 коп. (размер арендной платы в год)* 344 : 365 = 379 руб. 89 коп. 

за период с 11 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года: 159043,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 477 руб. 13 коп. (размер арендной платы в год)* 21 : 365 = 27 руб. 45 коп. 

за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года: 159043,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 477 руб. 13 коп. (размер арендной платы в год) 

за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года: 159043,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 477 руб. 13 коп. (размер арендной платы в год) 

за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года: 159043,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 477руб. 13 коп. (размер арендной платы в год) 

за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года: 159043,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 477руб. 13 коп. (размер арендной платы в год) 

за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: 159043,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 477руб. 13 коп. (размер арендной платы в год) 

за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 116773 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 350руб. 32 коп. (размер арендной платы в год) 

за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 116773 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 350руб. 32 коп. (размер арендной платы в год) 

за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 148129,50 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 444руб. 39 коп. (размер арендной платы в год) 

Общий размер задолженности по арендной плате составляет 5 267 руб. 20 коп. (40,78 + 51,55 + 27,61 + 403,08 + 403,08 + 403,08 + 379,89 + 27,45 + 477,13 + 477,13 + 477,13 + 477,13).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен, поэтому принимается в основу решения. 

Поскольку ответчики обязаны вносить арендную плату, от чего уклонился в одностороннем порядке, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 07 апреля 2010 года по 31 декабря 2023 года в размере 5 267 руб. 20 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Поскольку ответчиками арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно. 

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составит (л.д.8-10):

- с 16 сентября 2010 г. по 31 декабря 2014 г. – 18 руб. 72 коп.

- с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2011 г.- 141 руб. 49 коп.

- с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2012 г.- 520 руб. 31 коп.

- с 01 января 2013 г. по 31 декабря 2013 г.- 1550 руб. 75 коп.

- с 01 января 2014 г. по 31 декабря 2014 г.- 2579 руб. 21 коп.

- с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2015 г.- 3611 руб. 83 коп.

- с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г.- 4704 руб. 47 коп.

- с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г.- 5911 руб. 37 коп.

- с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г.- 7127 руб. 10 коп.

- с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.- 8347 руб. 85 коп.

- с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г.- 9592 руб. 43 коп.

- с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г.- 10719 руб. 74 коп.

- с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г.- 12560 руб. 25 коп.

Расчет неустойки за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года с учетом моратория :

-с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года : 4472 руб. 49 коп. * 90 дней * 0,7 % = 2817 руб. 67 коп., 

-с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года : 4647 руб. 65 коп. * 46 дней * 0,7 % = 1496 руб. 54 коп., 

-с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года: 4822 руб. 81 коп. * 46 дня * 0,7 % = 1552 руб. 94 коп. 

Всего 5 867 руб. 15 коп. (2 817,67 + 1 496,54 + 1 552,94). 

Расчет неустойки за период с 01 января 2024 года по 09 декабря 2024 года: 5 267 руб. 20 коп. * 344 дней * 0,7 % = 12 683 руб. 42 коп. 

Общий размер неустойки составит: 85 936 руб. 10 коп. (18,72 + 141,49 + 520,31 + 1550,75 + 2579,21 + 3611,83 + 4704,47 + 5911,38 + 7127,10 + 8347,85 + 9592,43 + 10719,74 + 5867,15 + 12560,25 + 12683,42). 

С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, общему размеру отыскиваемой неустойки, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на уменьшение размера неустойки по инициативе суда, учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчиков в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит по 2000 руб. с каждого (до 100 000 руб. – 4 000 руб.).

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 28 апреля 1998 года за период с 01 января 2009 года по 06 апреля 2010 года в размере 16 руб. 01 коп., пени за период с 17 ноября 2009 года по 09 декабря 2024 года в размере 300 руб., с последующим взысканием пени начиная с 10 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности 16 руб. 01 коп., в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 28 апреля 1998 года за период с 07 апреля 2010 года по 31 декабря 2023 года в размере 5 267 руб. 20 коп., пени за период с 16 сентября 2010 года по 09 декабря 2024 года в размере 3 000 руб., с последующим взысканием пени, начиная с 10 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности 5 267 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину 2 000 руб. 

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета госпошлину 2 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании пени в остальной части – отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.С. Медведева 

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>