Дело № 2-1832/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе 

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Денисовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комплекс-строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комплекс-строй», указав, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14 октября 2016 г. №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (регистрационный округ №), запись регистрации №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу трехкомнатную квартиру (строительный номер по проекту 48), общей проектной площадью 86,57 кв. м. (включая площадь лоджии), проектной площадью жилых помещений 45,22 кв. м., расположенная на 8 (восьмом) этаже строящегося 18-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным одноуровневым паркингом на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4 616 кв. м., местоположение: 

<

адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 3 852 365 (Три миллиона восемьсот пятьдесят две тысячи триста шестьдесят пять) рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ФИО1 оплачена своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером № от 26.10.2016 г..

В соответствии с п. 4.1.3 Договора № ООО «Комплекс-строй» обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до «31» декабря 2016 г. В указанный срок обязательство не выполнено. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 4.1.4 Договора предусматривает обязанность Застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства за два месяца. Заведомо зная об отсутствии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, 01.12.2016 г. Застройщик письменно уведомил истца, пригласив на предварительный осмотр квартиры с целью последующего подписания акта приема-передачи объекта долевого участия (копия письма в приложении). 26.12.2016 г. истец явилась для осмотра квартиры и обнаружила значительные недоделки, которые исключали возможность подписания акта приема-передачи. Представитель ООО «Комплекс-строй» заверил ФИО1, что все недоделки будут устранены в срок до 20.01.2017 г., и объект будет полностью готов к передаче.

18.01.2017 года истцу поступил входящий звонок с приглашением приехать 24.01.17 г. в офис Застройщика для подписания дополнительного соглашения о переносе срока передачи Квартиры на 31.03.2017 г. и разъяснения причин. В указанный день она явилась в офис Застройщика и выслушала аргументы представителя, завершившиеся необоснованным предложением подписать соглашение о переносе сроков передачи квартиры на 3 месяца от указанного в Договоре срока. С данным предложениям она категорически не согласилась, пояснив это представителю Застройщика и передав претензию, так как перенесение даты сдачи объекта долевого участия может быть обосновано наступлением обстоятельств непреодолимой силы, и о таковых, согласно п. 8.3 настоящего Договора, ее должны были предупредить заранее (не позднее, чем за 2 месяца) в письменной форме. Застройщик указанное обязательство не выполнил. Более того, она была введена в заблуждение приглашением на предварительный осмотр Квартиры 26.12.16 г. Помимо этого, все изменения и дополнения к Договору подлежат государственной регистрации и вступают в силу только после момента государственной регистрации.

10.03.2017 г. ФИО1 было подано исковое заявление в Октябрьский районный суд г. Пензы о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 13.04.2017 г. состоялось судебное заседание. Суд удовлетворил требования частично, а именно, взыскать с ООО "Комплекс-строй" в пользу ФИО1 178 095 рублей неустойки и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Сумма компенсации морального вреда была уменьшена до 3000 рублей.

Объект долевого строительства до настоящего момента истцу не передан. Просрочка исполнения обязательств Застройщиком по Договору с 11.03.2017 г. по 08.06.2017 г. составила 90 (девяносто) календарных дней, а общая просрочка с 01.01.2017 г. по 08.06.2017 г. - 159 (Сто пятьдесят девять) календарных дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере - 214 962 (Двести четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из Договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

24.01.2017 г. ответчику была передана претензия с просьбой оплатить неустойку. 18.02.2017 г. (превысив отведенный на рассмотрение 10-дневный срок) после многочисленных телефонных переговоров о результатах рассмотрения претензии истцом получен письменный ответ с предложением очной встречи в офисе ответчика по адресу: 

<

адрес>. Но встреча не состоялась по причине невозможности договориться с представителем ответчика, а именно юристом ФИО2, о дате и времени. Представитель, обозначивший, что уполномочен решать данный вопрос, уклоняется от просьб и требований истца, постоянно откладывая решение вопроса по времени.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании выше изложенного просит суд: взыскать с ООО "Комплекс-строй" в пользу ФИО1 214962 рубля неустойки за просрочку нарушения предусмотренного Договором срока передачи квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и доводы. 

Представитель ответчика ООО «Комплекс-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика ООО «Комплекс-строй», извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеназванного вышеозначенного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 вышеозначенного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что 14.10.2016 между застройщиком ООО «Комплекс-Строй» и участником долевого строительства (дольщиком) ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство 18 этажного многоквартирного жилого дома, в том числе с размещением на первом этаже нежилых помещений, с подземным паркингом, местоположение: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, характеристики которого согласованы сторонами в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании п.1.2 договора по окончанию строительства участнику долевого строительства подлежит передаче следующий объект: трехкомнатную квартиру (строительный номер по проекту 48), общей проектной площадью 86,57 кв.м (включая площадь лоджии), проектной площадью жилых помещений 45,22 кв.м., расположенную на 8 этаже указанного дома.

Согласно п. 3.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 3852365 рублей.

На основании п.3.2. договора расчет между сторонами осуществляется следующим образом: часть стоимости объекта долевого строительства в размере 3 790 000 рублей подлежит оплате участником в течение 5 календарных дней после регистрации договора об участии в долевом строительстве в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 10.11.2016, часть стоимости объекта долевого строительства в размере 31 365 рублей подлежит оплате участником в срок не позднее 25 ноября 2016 года, часть стоимости объекта долевого строительства в размере 31 000 рублей подлежит оплате участником в срок не позднее 25 декабря 2016 года.

Обязательства по оплате исполнены участником долевого строительства ФИО1 в полном размере, что не оспаривалось ответчиком.

Из п.4.1.3. договора усматривается, что застройщик обязуется в установленном законом порядке передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2016 года.

В случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.4.1.4 договора).

Соглашения об изменении срока передачи квартиры застройщиком дольщику между сторонами не достигнуто, что не отрицалось сторонами по делу.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, действительная просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика возникла с 01.01.2017.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Комплекс-Строй» объект долевого строительства на момент вынесения настоящего решения ФИО1 не передан.

Согласно п. 7.3. договора сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.7.4. договора).

Согласно п.8.1. договора наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, изменение законодательства РФ, распоряжений и актов государственных и судебных органов, иные события, не подлежащие контролю сторон, освобождают стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по договору.

Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующим уполномоченным органом. (п.8.2. договора).

При наступлении форс-мажорных обстоятельств исполнение обязательств по настоящему договору отодвигается на время действия таких обстоятельств. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обязательств в письменной форме (п.8.3. договора).

Ответчиком, вопреки данным положениям договора, не приведены обстоятельства, освобождающие его от ответственности, предусмотренной договором. 

Претензия истца, полученная ответчиком 24.01.2017, в добровольном порядке удовлетворена не была. 18.02.2017 г. (превысив отведенный на рассмотрение 10-дневный срок) после многочисленных телефонных переговоров о результатах рассмотрения претензии истцом получен письменный ответ с предложением очной встречи в офисе ответчика по адресу: 

<

адрес>. Но встреча не состоялась по причине невозможности договориться с представителем ответчика.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 13.04.2017 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, а именно, взыскано с ООО "Комплекс-строй" в пользу ФИО1 178 095 рублей неустойки и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Сумма компенсации морального вреда была уменьшена до 3000 рублей.

Объект долевого строительства до настоящего момента истцу не передан. Просрочка исполнения обязательств Застройщиком по Договору с 11.03.2017 г. по 08.06.2017 г. составила 90 (девяносто) календарных дней, а общая просрочка с 01.01.2017 г. по 08.06.2017 г. - 159 (Сто пятьдесят девять) календарных дней.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2017 по 08.06.2017, так как данное обязательство ответчиком не исполнено в предусмотренный договором срок.

Решая вопрос о подлежащей взысканию неустойке, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.01.2017 по 08.06.2017 в заявленном размере – 214 962 руб. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 107 481 руб. из расчета: 214 962 х 50%.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в доход муниципального образования г. Пензы государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5349,62 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Комплекс-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Взыскать с ООО «Комплекс-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в размере 214 962 руб.; штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 107 481 руб.

Взыскать с ООО «Комплекс-Строй» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 5349,62 (Пять тысяч триста сорок девять рублей) 62 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017 г.

Председательствующий