№2-3202/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к ООО УК «Ресурс», ООО «Округ-17», ООО расчетно-кассовый центр «Мегаполис» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исключении начисленной задолженности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились к Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО УК «Ресурс», ООО «Округ-17», ООО расчетно-кассовый центр «Мегаполис» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исключении начисленной задолженности, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указали, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры направлены квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг от двух управляющих компаний: ООО «Округ-17» и ООО УК «Ресурс», между тем, в указанный период управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО «Округ-17», таким образом, начисленная ООО РКЦ «Ресурс» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит исключению. Просят признать незаконными действия ООО УК «Ресурс», ООО РКЦ «Мегаполис» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исключить начисленную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19950,26 рублей, взыскать с ООО УК «Ресурс» расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры направлены квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг от двух управляющих компаний: ООО «Округ-17» и ООО УК «Ресурс», между тем, в указанный период управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО «Округ-17», таким образом, начисленная ООО УК «Ресурс» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит исключению. Просит признать незаконными действия ООО УК «Ресурс», ООО РКЦ «Мегаполис» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исключить начисленную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19950,26 рублей, взыскать с ООО УК «Ресурс» расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков ООО УК «Ресурс», ООО «Округ-17», ООО расчетно-кассовый центр «Мегаполис» не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления, из которых следует, что почтовые отправления, содержащие судебные повестки, вручены адресатам, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 14 разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно ответу на запрос, поступившему из Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществлялось ООО УК «Округ-17». 

Согласно представленной в материалы дела справке ООО УК «Округ-17» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены коммунальные услуги в полном объеме, задолженности не имеется.

Из справки о состоянии финансового лицевого счета следует оплата ЖКХ в ООО УК «Округ 17». 

Таким образом, начисление ООО «УК «Ресурс» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по лицевому счету ФИО1 ФИО8 по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19950 рублей 26 копеек противоречит нормам жилищного законодательства и подлежит исключению. 

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, как подтвержденные документально (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО УК "Ресурс", ООО Расчетно- кассовый центр "Мегаполис" по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету ФИО1 ФИО11 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19950,26 рублей.

Обязать ООО УК "Ресурс" исключить задолженность по оплате ЖКХ в размере 19 950,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ФИО1 ФИО12 по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «УК Ресурс» в пользу ФИО1 ФИО13 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А. Малинычева.