Дело № 2-341/2025

УИД: 42RS0005-01-2024-007819-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 февраля 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе 

председательствующего судьи Александровой Ю.Г.

при секретаре Красновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что она является участником общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №, в которой ей принадлежит 1\2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 в общем имуществе принадлежит 1\4 доли в праве собственности, ФИО3 - 3/8 доли в праве собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указывает, что в соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками и имеет выход на территорию общего пользования.

В настоящее время жилой дом с кадастровым номером №,

расположенный по адресу: адрес адрес, соответствует признакам пристроенным друг к другу двум домам блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет свои жилые комнаты, кухни, сан. узлы, все блоки расположены на одном земельном участке имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. В каждом блоке своя система отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, что подтверждается заключением эксперта (л. 34 заключения). Истцу принадлежит предполагаемый блок 2, общей площадью 60,6 кв. м.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из представленного заключения эксперта видно, что указанный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования и является домом блокированной застройки.

Просит суд с учетом уточнения требований к ФИО2, ФИО3 прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1\2 доли в праве собственности, ФИО3 на 3/8 доли в праве собственности, ФИО2 на 1\4 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес. Признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на помещение №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 49,4 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на помещение № в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, площадью 60, 6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 07.11.2024 (л.д. 197 т.2), исковые требования с учетом уточнения от 27.11.2024 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что уточненные исковые требования 21.01.2025 истец не поддерживает. Поскольку в настоящее время ограничения и обременения, наложенные на долю ответчика ФИО3, в рамках исполнительных производств отменены, ограничения судебным приставом-исполнителем сняты. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, не возражали против признания принадлежащего им жилого дома домом блокированной застройки.

Представитель третьего лица Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, направил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения по делу.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 110, 1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, право общей долевой собственности – 1\2 доли за ФИО1, 1\4 доли за ФИО2, 3\8 доли за ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (л.д.6-17 т. 1).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание – жилой дом, кадастровый номер – №, общей площадью по объекту 102,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, состоит из двух помещений: жилое помещение №, площадью по объекту 56,3 кв.м., и жилое помещение № площадью по объекту 46,5 кв.м., с отдельными входами (л.д. 210-225 т.1).

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., право общей долевой собственности - 1\2 доли за ФИО1, 1\4 доли за ФИО2, 3\8 доли за ФИО5 з зарегистрировано за истцом и ответчиком, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176-180).

Заявляя исковые требования, истец указала, что фактически между ней и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Истец указывает, что жилой дом имеет два независимых входа, раздельное отопление, энергоснабжение и водоснабжение и канализацию.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 сложился следующий порядок пользования жилым домом: жилое помещение №, общей площадью 60.6 кв.м., находится в пользовании истца, жилое помещение №, обшей площадью 49,4 кв.м., находится в пользовании ответчиков. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, фактически представляет собой два жилых помещения, с изолированных друг от друга, с отдельными входами и самостоятельными инженерными коммуникациями, в связи с чем, полагает, возможным произвести выдел жилых помещений натуре собственникам в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями № и №.

Истец считает, что возможен выдел в натуре жилых помещений в жилом доме адресу: адрес, обшей площадью 110 кв.м., без ущерба хозяйственному назначению строения, нарушения установленных строительных норм и правил, прав и законных интересов сторон и иных лиц по следующему варианту раздела: выделить помещение №, общей площадью 60.6 кв.м. и выделить помещение №, общей площадью 49,4 кв.м.

Согласно заключению эксперта – кадастрового инженера 

<

данные изъяты> ФИО7, проведенной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес адрес, соответствует признакам, пристроенным к друг другу двум домам блокированной застройки: имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый блок имеет свои жилые комнаты, кухни, сан. узлы, также имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации. В каждом из двух блоков отдельного проживает семьи. Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и с видом разрешенного использования объекта «дом блокированной застройки». При этом учитывая положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", вид объекта недвижимости - должен быть указан как здание.

Так же экспертом рекомендовано с целью внесения сведение в ЕГРН о площади здания (жилого дома) указывать основную характеристику - «площадь здания», посчитанную с учетом требований, утвержденных действующим на настоящий момент Приказом Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 г. В проведенном исследовании площадь посчитана и составляет: жилое помещение 1 (предполагаемый блок 1) 49,4 кв.м.; жилое помещение 2 (предполагаемый блок 2) 60,6 кв.м. (л.д. 19-152 т.1).

Указанная площадь жилых помещений № № не противоречит общей площади, зарегистрированной в ЕГРН – 110,1 кв.м.

Таким образом, установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества, в котором истец и ответчики занимают изолированные друг от друга части жилого помещения блокированной застройки.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениями п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Между тем, из материалов дела следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности истца и ответчиков.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре в принадлежащей истцу 1/2 доли в праве на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку имеется возможность использовать выделенное жилое помещение по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.

В соответствии с положениями п. 39 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве объектов капитального строительства поименованы объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.

Из системного толкования положений ст.7 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2017 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно которым документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование. Поскольку новые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, после постановки их на кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При судом установлено, что в настоящее время ограничения и обременения, наложенные на жилой дом по адресу: адрес сняты, что подтверждается выпиской из ЕГРН на спорный объект недвижимости, сведениями и постановлениями ОСП по Ленинскому району г. Кемерово от 21.01.2025 об окончании исполнительного производства и о снятии запрета на совершение действий по регистрации на объект недвижимости в отношении должника ФИО3

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным предложенный истцом вариант раздела, считает возможным произвести раздел общего имущества собственников - жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с учетом долей сторон, путем выдела в натуре и признании права собственности истца ФИО1 на объект недвижимости на помещение №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 60.6 кв.м., и путем выдела в натуре и признании права собственности ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости на помещение №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 49,4 кв.м, по 1\2 доли за каждым ответчиком, и прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1\2 доли, ФИО2 на 1\4 доли, ФИО3 на 3\8 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес.

Признать объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 60,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на помещение №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 49.4 кв.м., по 1\2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.02.2025.

Председательствующий: Ю.Г. Александрова 

Копяи верна:

Судья: